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比买错房更严重的事,已经在各地上演

今年,最惨的不是你的房子跌了,而是你的房子烂尾了。
 
  谁能想到,掏空“六个钱包”才好不容易上了车,却惨遭烂尾?
 
  拿不到房子不说,房贷还要一分不少照还。
 
  这样的人间惨剧,摊上谁倒霉,比买错房更危险的事莫过于此。
 
  1
 
  目前市场的烂尾楼情况,并不乐观。
 
  最近在郑州调研,这样的感受更为深刻。
 
  早就听闻郑州的烂尾楼挺多,但实地感受一下,还是大为震撼。
 
  踩盘过程中,已经好几次出现这样的情况:
 
  好不容易驱车来到售楼处,却发现人去楼空,现场一栋栋未完工的水泥楼体矗立着,裸露出的钢筋锈迹斑斑。
 
  有时候随便拐过一个路口,就能够看到几栋光秃秃的建筑立在远处,司机还会补一句:“恁是外地的不知道,这个楼烂了好些年咧。”
 
  几天看了下来,连连感慨,网上“东北不投资,郑州不买房”的段子果然不是空穴来风。
 
  其实,烂尾楼情况的频发,也已经深深影响到了郑州市场的价格体系。
 
  对于有倒挂的新盘来说,有些是因为限价原因,而另外一些则完全因为顶着是期房的风险。
 
  中介很直接:“在郑州,不少期房的风险就是更大,也会更便宜。”
 
  而几乎每个楼盘的销售都会反复强调“我们是国央企背景”或者“本地实力开发商”,“不用担心正常交楼”。
 
  反正,饼先给你画下,但是你敢不敢买呢?
 
  不查不知道,一组数据震惊到我:
 
  截止2021年末,郑州问题楼盘超130余个,停工、延期交付的房源数量高达25249套,位居全国第一。
 
  未交付问题项目数量占去年总成交量的比重达到28%,也是排名全国第一,当中有不少知名烂尾楼,比如清华城、名门翠园、盛润运河城、绿地城、豫森城、啟福城.....
 
  可以这么说,在郑州买房,买到烂尾房的概率比全国其他城市都更大。
 
  2
 
  房子烂尾的情况,已经在各地蔓延。
 
  郑州烂尾的房子确实很多,但烂尾楼却并不仅仅是郑州的专属。
 
  克而瑞数据显示,截至2021年年底,在其24个重点监测城市中,尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米,占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
 
  其中,郑州、长沙、重庆和武汉等城市,尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。
 
  正如表中统计的那样,不少城市的不少楼盘,都出现了烂尾风险。
 
  
 
  而最近,也经常会被楼盘延期、停工和烂尾这样的新闻刷屏。
 
  根据前年的一份数据显示,全国共有3188个楼盘烂尾,而经过去年一年,这个数据可能只多不少,而这其中拖得最久的业主竟然等了24年。
 
  先前一部名叫《我在广州最大烂尾楼里的23年》的纪录片,讲的就是一个老人生活在广州最大烂尾楼项目澳洲山庄的故事。
 
  而陕西省西安市灞桥区易合坊的300名业主,苦等开发商11年无果,最近也被迫住进烂尾楼,由于担心安全问题,住户自发成立了夜间巡逻队。
 
  再比如昆明西城时代西锦里,原定2020年9月交房,楼盘却停工,至今没有竣工验收,部分业主无奈最近也“搭伙”搬进了烂尾楼。
 
  郑州的豫森城更夸张,至今还能搜到2020年时的新闻:烂尾7年,熬死70多位老人。
 
  
 
  这样的例子比比皆是,但结果往往一个比一个扎心:一边花钱租房子,一边挣钱还房贷,另一边还要花精力维权。
 
  这种情况下,难怪很多人已经被吓到不敢买房了。
 
  那么,到底怎样才能避开烂尾天坑呢?
 
  3
 
  首先,就要搞清楚为什么众多开发商会出现延期交付、甚至烂尾的情况。
 
  其实,几年前开始“烂房子”时代就初现端倪,甚至一些地产大佬都有过惊人发言:
 
  
 
  
 
  只不过,之前的“烂房子”维权,大多是集中在减配、“惊装修”这样的质量层面。
 
  而去年“某大”的暴雷则算是正式拉开了烂尾楼时代的序幕。
 
  近年来,房子延迟交付甚至是烂尾楼的原因,主要体现在两个方面:
 
  1.外部因素影响
 
  受疫情影响,不少城市项目工地出现停工;或者由于城市环保标准规定,要求项目停工。
 
  其实,如果是上面这些情况,往往可能只是延期交付或者合理进行赔偿,风险还不算太大。
 
  真正需要担心的则是下面的第二种情况。
 
  2.开发商内部因素
 
  “三道红线”之后,房地产“快周转”时代彻底结束。
 
  部分房企资金困难,深陷债务危局,甚至直接出现爆雷,导致旗下楼盘停工。
 
  说白了,不少开发商兜里没钱,外头还欠着钱,不少楼盘建着建着就停了。
 
  中指研究院数据显示,2021年1-12月,房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%,创下近年新低。
 
  最直观的感受是,不少房企拿地少了,不少已经躺了,还有一些……
 
  所以,一批烂尾的项目,出现在了市场上。
 
  害怕吗?
 
  怕!是正常的!
 
  但是,我要告诉你:事情已经有了转机!
 
  前住建部部长王蒙徽在接受采访时表示,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
 
  各个地方也已经行动起来了。
 
  2022年全国多地正在进行烂尾清零行动,其中云南、河南、西安、广东等地直接划定了时间表;
 
  云南计划大理、迪庆、普洱等州市力争率先清零,6月底前,基本完成全省烂尾楼清理整治任务。
 
  河南省已经召开了两次问题楼盘处理推进会,据说豫森城已经拦上围挡,重新动工了。
 
  这对于那些买了烂尾房的业主来说,确实是个不错的消息。
 
  不仅如此,这两天,央行调查统计司司长的盛松成公开表示:
 
  突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击,建议在不改变去杠杆政策目标下,适当延长去杠杆周期,包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求,为行业应对疫情争取时间。
 
  这意味着卡住房企资金端的紧箍咒有望松动,“三道红线”可能会有调整,这将是突破性的政策转变。
 
  所以,无论是从政策端,还是资金端,烂尾楼的风险都正在被降低。
 
  “烂房子”现象有机会减少!
 
  所以,暂时给自己一点希望。
 
  今年买房谨慎些一定是对的,但千万别因为害怕,而错过了低处买入的好机会。
 
  话虽如此,但是当下买房,为了规避烂尾风险,还是给大家几点建议:
 
  1.要谨慎选择开发商。
 
  重点关注优质的国央企、扎实的一线房企、地方城投和本土企业等。
 
  专业一点的可以看看年报,或者网上找找资料。
 
  或者一个简单的方法,就看目前谁还在拿地?谁还在大量拿地?
 
  
 
  懂的都懂,这时候还在大量拿地的,都是有钱、有实力的。
 
  如果实在不懂,就去请教专业的人。
 
  2.购房时一定要到售楼处现场看房,要看开发商是否“5证齐全”。
 
  看看施工进度和节奏,看看项目证照(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》),大致对开发商实力有个基本判断。
 
  另外再看看同一开发商其他的项目,搜索一下,是否已经有负面消息出现。
 
  3.一旦遭遇烂尾,不要轻易断供,合理维权。
 
  就算房子烂尾,银行也不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。
 
  换句话所,房子烂尾,房贷该还还是要还,否则容易被列入征信,影响其他金融需求。
 
  4.不要迷信新房。
 
  同一板块,如果对期房拿不准,质量不错的次新房也是不错的选择,最起码买了一份安心。
 
  总的来说,今年买房,精挑细选绝对没错,毕竟比起房价下跌,烂尾才最危险。
 
  所以,买房需谨慎,远离烂尾楼,刷卡一时爽,维权泪两行。

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