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刚刚,高层最新定调,楼市有变化!

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       国家还是松口了。
 
  一上午都在等今天的大会开完,目前经济面临比较复杂的局面,各方面可能都会有新的定调和表述。
 
  下午消息出来,A股也强势拉升,收复3000点。
 
  内容比较多,还是看看楼市相关的定调:
 
  1、要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位;
 
  2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策;
 
  3、支持刚性和改善性住房需求。
 
  对比一下2021年底大会对楼市的定调:
 
  1、要推进保障性住房建设;
 
  2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
 
  对比一下你就会发现,最新的表述变化就是:
 
  支持各地从实际出发完善房地产政策。
 
  这是什么意思?
 
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  拆开来看:
 
  1、实际出发
 
  这个从实际出发,此前是城市规模、经济水平、库存去化、人口、土地、财政等方面的情况,各地有所不同。
 
  在此之前,这属于一城一策的范畴。
 
  现在面临的问题更复杂,因为疫情反弹的关系,经济形势、地方财政、产业发展、居民的收入都受到了影响。
 
  这个影响是不太可预知的,之前大家城市可以按照经济圈、行政级别大体都有数据,疫情就没有数了,说不准哪个城市就反弹了。
 
  所以,这个实际出发,包含一城一策+疫情突发影响。
 
  打个比方,率先打响松绑楼市第一枪的郑州,就是洪水+疫情的影响,国家没有公开支持,但政策没有一日游,相当于默许了。
 
  2、完善房地产政策
 
  目前的房地产政策可谓史上最严:
 
  交易端五限:限购、限贷、限价、限售、限商。
 
  金融端五道红线:房企三道,银行两道。
 
  各种赌漏洞:经营贷、消费贷、假离婚。
 
  还有杀手锏:二手房指导价。
 
  这套历时最长的组合拳,加上疫情对经济的影响,把居民对楼市的预期打掉了。
 
  现在,高层定调要完善房地产政策,是什么意思?
 
  再加码不太可能,只可能是松绑。
 
  我们来看一下,今年松绑的城市:
 
  3月,郑州出台“郑19条”,取消“认房又认贷”,成为全国第一个放松“限贷”和“限购”的城市。
 
  随后,哈尔滨宣布放松新房“限售”,打响了全国放松“限售”第一枪。
 
  3月底,福州放松“限购”,大连拟全面放开落户政策。
 
  4月,兰州宣布放松“限贷”。
 
  同月,衢州同时取消“限购”和“限售”。
 
  随后,秦皇岛也宣布放松“限购”,苏州也放松限售,二手房限售由5年改为3年。
 
  甚至连南京这么坚挺的城市,郊区也不发文的松绑了。
 
  这些都是实质性突破五限的城市,其他在利率、补贴和人才口子上放松的城市就更多了。
 
  经济观察报的数据:全国超10城限购松绑,超80城调控放松。
 
  这些都是在高层没有定调的情况下地方自己松绑的,主要是集中在非热点的二三线省会城市。
 
  你看时间,基本上就是最近一个多月的事情,郑州先试探,国家没有叫停,然后其他城市迅速跟进。
 
  3
 
  结语
 
  如果说之前地方对松绑楼市还束手束脚,那这次高层定调之后,地方松绑是不是就更得心应手了?
 
  另外之前还只是非热点城市敢实质性松绑,新的定调之后,热点城市是不是也要动手了?
 
  我们从2022年的热点城市的首轮土拍情况来看:
 
  除了杭州还是可以,其他都不太行,南京,特别是天津,惨不忍睹。
 
  我觉得高层应该也是注意到了土拍的情况,然后结合疫情对经济的影响,这才对楼市有了上述定调。
 
  说是靠刚需和改善,其实楼市的主力不是他们,而且刚需现在还接得动吗?
 
  刚需老乡扛得起吗?炒房老乡敢扛吗?
 
  从已经松绑的几个城市看起来,效果不是太好,当然可能时间还不到时候,我们拭目以待吧。
 
  总之,楼市小阳春没了,是不是可以期待一下红五月了呢?
 
  不知道,说说你的看法吧。
 
  就这样。

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