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越南房价已失控!

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  最近越南很疯狂。
 
  年初越南宣布了躺平,取消入境隔离等大部分防疫措施,然后国内经济活动也就慢慢恢复了。
 
  越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标,呈现明显复苏势头,比中国猛。
 
  尤其是房地产行情也真的太热了,和十几二十年前的中国特别像。
 
  根据《越南网》报道,2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。
 
  胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2,按季度比增长8%,按年比增长27%。
 
  其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平,联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。
 
  河内的住宅价格同期平均上涨了20-25%,在河内以西的许多地区,涨幅高达近35-74%。
 
  ……
 
  和我们目前的分化上涨不一样,越南现在处于普涨中,全国的房价都在涨。
 
  根据越南建设部报告,2022年一季度,河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。
 
  明明大家都深受疫情影响,为什么越南却迎来了房地产大行情呢?
 
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  我觉得最根本的原因是,越南经济如今正处于快速发展中。
 
  亚洲开发银行(ADB)预测,2022年越南经济增长将达到6.5%,还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。
 
  越南就很像20年前的中国,有廉价的劳动力,各种优惠的政策,便宜的租金,吸引着全球的海外订单。
 
  最典型的就是鞋子,以前全球35%的耐克鞋都是中国制造,2010年后就变成了越南制造,现在阿迪耐克一半的鞋子都是越南产的。
 
  越南还抢走了很多电子产品代工订单,三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。
 
  我前两天的文章里也提到过,今年来越南海外订单量大增,出口总额甚至比深圳还高。
 
  
 
  另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划,其中近114万亿越南盾用于基础设施建设。
 
  基础建设做好了,地铁公路等配套纷纷加码跟上。
 
  基建都是投资在土地上的钱,将来肯定会反馈到房价上,这些我们前些年都已经见证过了。
 
  加上目前越南的城镇化率不超过40%,对应中国大概是在2000年的时候,此后的20年,中国房地产迎来了高速发展期。
 
  所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。
 
  从经济基本面分析的话,这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。
 
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  不过从短期微观来看,目前越南房价上涨其实也离不开那几样。
 
  1、土地价格暴涨
 
  越南本土房企和一些国际房企都在拼命买地,把地价抬高,面粉贵过包的剧情,我们应该很熟悉了。
 
  前段时间胡志明市拍地,拍出历史第一高价,一平米的单价竟然拍出4亿越南盾,换算成人民币是69万元。
 
  
 
  看到这个天价,我还以为看错了,查询后发现确实是这个价。感觉越南楼市已经失去了理智。
 
  根据网上的公开信息,今年3月份胡志明市的地价,最低的地价是0.19万元/平,最高的是12万元/平,平均2.77万元/平。
 
  全国的地块和住宅用地的价格同期也平均上涨了20%-25%。
 
  越南老百姓看到了也心慌啊,和我们当时一样,都在抢着买房,生怕房价继续涨。
 
  我看到这个价格第一感觉是透支了,但查了胡志明市的面积跟深圳差不多,而人口有一两千万后,也就能理解了。
 
  2、供应处于历史低位,市场供不应求。
 
  前两年疫情的原因,越南很多行业都停工了,建筑业深受影响,许多建筑工地都陷入困境,纷纷停工。
 
  而且不少房企也出现了资金短缺的问题,面临破产的结局。
 
  最终导致整个越南新房供应大跌。
 
  据第一太平戴维斯越南统计,胡志明市过去一年的公寓商品房供应量减少了54%,为5年来的最低水平。
 
  说白了,越南现在就是出现了“房荒”的现象,加上地价不断创新高。
 
  在供不应求的市场里,价格只能进一步抬升。
 
  3、越南的富豪和中产群体不断增加。
 
  随着越南的经济不断向好,未来也将会出现一大批中产和富豪群体。
 
  根据KnightFrank最新的报告:未来5年,越南超级富豪的增长率为26%,中产的群体也在不断扩大。
 
  
 
  加之越南人口9500万,其中50%的人年龄在35岁以下,年轻人比重大,住房需求强烈。
 
  除了以上3点,还有一些原材料上涨等外部因素,都造成了房价上涨的现象。
 
  总而言之,未来的越南房地产还有很大的一片蓝海待开发。
 
  也正是因为这一点,敏感机智的李嘉诚已经计划从英国撤资,投资越南了。
 
  我知道看完这文章,估计很多人心里都痒痒了,也想去越南投资,但异国投资没你想的那么简单,最好先了解好不好变现再说。

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