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这一次,救市终于救到根上了!

 1房地产救市救到这个份上,终于开始救开发商了。
 
  之前,我写过《大救市刻不容缓》,结果被删了。在这篇文章里,我们旗帜鲜明地说过,这一次楼市下行,一个很关键的点,是房企本身,也就是开发商本身出了问题。
 
  在去年对楼市和企业的一刀切运动式整治,以及最终的恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾。成为中国楼市近几年最大的分水岭。
 
  这直接造成民间对于楼市的认知彻底翻转。
 
  过往好几年任何的不炒房宣传,都没有成批量烂尾楼的作用大。这一次,算是摸到死穴了,堪称一针见血,功效立刻彰显。
 
  这就是为什么在过往的四个月,虽然救市的所有政策接踵而出,蔓延至除了北上广深杭等重点城市外的所有地方,甚至那些我们所有人坚信,一定不会再用的政策,比如说从宏观层面,降低房地产贷款根利率,也出了。
 
  九折利率重出江湖,虽然没有2015年的七折利率劲爆,但信号是很强劲的。
 
  一种很熟悉的气味又回来了!各种经营贷、信用贷早已横行江湖,低首付、低利率重新大张旗鼓……
 
  但尽管这样,民间情绪就是不为所动。房地产依然在失速下行。
 
  1-4月份,全国房地产开发投资同比下降2.7%,商品房销售面积同比下降20.9%,房屋新开工面积降26.3%。
 
  
 
  所以,大救市依然是刻不容缓。
 
  2但救市并不仅仅是放松限购限贷。
 
  这是过往的旧思路,是路径依赖之下的救市手段。
 
  这已经没有大用了,眼下救市的核心在于两点:
 
  第一,救市必须先救信心。
 
  给市场注入资金,先把流动性给做起来。
 
  流动性能正常运转,市场也就正常了!
 
  这个逻辑看似没有问题,但问题是,信心怎么恢复?
 
  对于很多城市,信心的根源都在于烂尾楼。
 
  
 
  唯一的办法是,把每个城市不能交房的楼盘,全部完工正常交房。
 
  拯救了烂尾楼,就是拯救了整个楼市的一半信心。
 
  但是烂尾楼怎么救,归根结底,这些烂尾楼或延期交房的楼盘,99%都是因为房企资金出了问题,也就是流动性出了问题。
 
  比如说郑州,郑州楼市有八大本土开发商,建业、正商、康桥、永威、正弘、美景、鑫苑、瀚海。
 
  但是这本土八大天王,有一多半都出了问题,这让整个市场都陷入到一种恐慌的情绪中。郑州市场一般的的销售额都来自于地市,而这种恐慌情绪早已成倍放大蔓延到了地市中,导致地市人民对于郑州楼市谈虎色变。地市客户的流失,进一步压缩了市场的张力,导致进一步螺旋下行。
 
  所以,这就是接下来的第二点:
 
  救市必须先救房企。
 
  这一大波房企暴雷,一个很核心的原因是银行抽贷、各种限制发债,直接让房企丧失了流动性。
 
  就在前天,融创正式债务延期,官宣暴雷。
 
  如今地产前四强,碧桂园、恒大、万科、融创,已经倒下去了两个,你说让人还能相信谁?
 
  在2008年金融危机的时候,有一句名言流传很广:只有先治理好华尔街,才能帮助普通民众。
 
  因为华尔街才是金融危机的根源,所以美联储才会成为最后贷款人,无限量发钞注入流动性,全力拯救大西洋金融体系。
 
  这一次救市的根源则是房企,只有救了房企,才能救楼市,也才能救经济。
 
  这一刻,拯救房企比什么都重要。
 
  所以,就在周一,碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券,将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。
 
  
 
  并且这个消息,已经得到三家公司的证实。
 
  3有人说,并不这样,房地产不行,是因为大家都没钱了。
 
  这样说对吗?
 
  不杠这个吧。
 
  你说没钱就没钱好了。
 
  但更多的原因是因为,房价是中国老百姓财富的最大基石。
 
  底层老百姓,大部分的财富都是寄托在房地产身上的。
 
  过往很多年,房地产的持续上涨,直接带动了民间财富的集体升值。虽然有的涨得多,有的涨得少,但这却夯实了民间对于财富的信心,以及对于未来生活的美好向往。
 
  但是,忽然间,楼市下行带动的财富缩水,直接打破了民间的财富信念和信心。
 
  楼市下降,基本等于是很多年的辛苦劳作付之东流,和投资担保、P2P盛行之时的鸡飞蛋打并无本质上的区别。
 
  民间的恐慌,还在于,在伴随楼市下行的财富急速缩水时,民间并没有拯救之路,或者说挽救的办法。
 
  在很多国家,楼市和股市是互为对冲的,但是在中国,对于广大的基层民众来说,楼市是民间财富唯一的基石。
 
  
 
  整个社零的萎缩,也因此而来,大概率是因为房地产下的财富萎缩,导致的信心失衡之下的消费紧缩。
 
  大家都在进行基础消费,粮油罢了!
 
  现在,开始拯救开发商了,允许发债,这应该是最近一段时间,相对来说,最为可喜的信号。
 
  还是那句话,房地产是应该淡化,但绝不是一刀切的运动式,而是一个长期的去化过程。
 
  长期问题的短期化处理,会酿成断崖危机的。
 
  烂尾楼救起来,流动性做起来,当一切都良性运转之后,楼市秩序慢慢的就恢复起来了!
 
  先支棱起来,再慢慢打压也不迟!

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