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楼市新政当晚,他们连夜反水涨价了

 5月14日凌晨,东莞8部门联手发布了超级重磅楼市新政。
 
  
 
  想当年,一代青天包大人身边,也不过展护卫、公孙先生,再加四大护卫王朝、马汉、张龙、赵虎,总共6人。
 
  去年深房理违规炒房,把深圳楼市搅动得翻江倒海,最后出面联合成立调查组的也不过深圳7个部门。而这一次,东莞8部门联手凌晨发文,涉及部门之多,应该是创下了楼市调控记录了。
 
  东莞这次政策,最为核心的有5点:
 
  1.二手房限售年限由3年缩短为2年。
 
  2.增值税减免由5年缩短为2年。
 
  3.住房公积金贷款最多可上浮20%的额度。
 
  4.二孩或者三孩家庭,可以再买一套。
 
  5.双(多)拼房子产证按照一套计算。
 
  从以上5条来看,第四条的多孩家庭增加一套,举着的是鼓励生育的大旗;第五条的双(多)拼房子多套房产证只算一套,这是东莞特色历史遗留问题,不多解释。
 
  这次最为关键的在于第一条和第二条,也就是:二手房限售由3年缩短为2年,增值税减免由5年缩短为2年。
 
  这两条新政策,谁是受益者?是刚需购房者吗?应该不是吧?哪有刚需购房者会在买房之后两年就卖掉的道理?
 
  当初,全国各地出台二手房三年限售甚至五年限售,以及五年内的二手房出售征收增值税这些政策的初衷和目的,就是要打击投资、投机甚至恶意炒房行为,维护楼市稳定,保护刚需购房者。
 
  因为地球人都知道,楼市中只有投机者和炒房客,才会频繁交易,进而从中套利,他们买入房子——不是用来住而是用来炒的。
 
  真正的购房刚需,一套房子,别说三年五年,甚至住十年八年也不会交易。他们买入房子——不是用来炒而是用来住的。
 
  东莞这次将二手房限售由3年缩短为2年,增值税减免由5年缩短为2年,我不能说这是在默许、鼓励或者变相默许、鼓励投资、投机或者炒房,局座我没有这个意思。
 
  局座我只是说,从这个政策字面意思上来看,投资、投机和炒房的人群,显然是这个政策的最直接的受益者,而不是刚需购房人。
 
  因为正如前面所说,刚需购房人,很少有频繁交易的需求。而有频繁交易需求的,百分之九十九都不是刚需。
 
  1东莞这次8部门联手发文,很多刚需购房人可能还没有反应过来,但是有一部分人,却立马已经行动起来了。
 
  这一次东莞新政是在凌晨3点左右发布的,而有二手房在凌晨四点多就上调了挂牌价格。
 
  
 
  反应之快,而且还是在半夜,实在是匪夷所思,似乎这些业主具有未卜先知的特异功能,深更半夜不睡觉,就等着政策出来然后第一时间涨价。
 
  有业主得知增值税可以减免后,立马涨价40万。
 
  
 
  在某二手房交易平台上,监测数据显示,东莞新政公布后的24小时内,就有数百套房源临时涨价,个别房源一夜之间涨价超百万。
 
  
 
  面对业主疯狂的临时涨价行为,有中介都看不过去了,纷纷呼吁广大业主要理性看待政策,不要坐地起价,以免再遭重锤。
 
  
 
  不过,二手房业主在重大利好政策的刺激之下,显然不会把中介的话当回事。有二手房业主表示,坚定看好东莞楼市,加多少钱都不卖了。
 
  在二手房业主集体冲在反水涨价最前沿的时候,一批卖新房的开发商,也不甘示弱,纷纷坐地涨价了。
 
  东莞奥园翡翠澜湾宣布,5月16日起,全部价格上涨2%,特价政策一律取消。
 
  
 
  招商保利依城大观楼盘紧急通知,受利好政策影响,5月16日开始,商铺涨价4%,洋房涨价3%。
 
  
 
  碧桂园云麓半山楼盘表示,5月16日开始,全盘价格上涨2%,所有一口价政策全部取消。
 
  
 
  东莞行政之后,东莞的二手房业主和开发商,携手上演了一出“不谋而合”的涨价潮。
 
  2过去几年,东莞房价的涨幅非常惊人,从2015年的九千多,涨到目前的三万多,涨幅超过300%,在珠三角,仅次于深圳,碾压旁边的广州。放在全国,涨幅能超过东莞的城市,也不超过3个。
 
  2021年,东莞房价涨幅甚至一度达到全国第一,万人摇号场面也是屡见不鲜。
 
  一直到去年下半年,东莞调控收紧之后,狂躁的市场才逐渐冷静下来。然而,东莞楼市这才平静不到一年,东莞的政策就来了个急转弯,开始放松调控。
 
  而且,4月28日的时候,东莞就已经放松过一次了,当时是针对外地人放松了首套限购,入户就可以买,不再需要半年的限制。也就是说,短短半个月内,这已经是东莞第二次放松调控了。
 
  和跌了五年的天津、跌了四年的沈阳、跌了三年的青岛相比,过去五年,东莞楼市的日子过的不要太滋润了,要论放松调控,应该是天津,青岛,沈阳这些苦难兄弟才对,而不是东莞。
 
  为什么过的很苦、很难的天津、青岛、沈阳没有大力放松,反而是过去几年过得很好的东莞急着放松呢?
 
  局座我,百思不得其解。
 
  3昨天晚上,局座我没啥事,于是就找一个老朋友喝了两杯,续了叙旧。
 
  很多年前,这位老朋友在莞都的太子酒店做事,也算一个小头头,这位朋友见证了莞都灯红酒绿最为辉煌的时候。
 
  朋友回忆起来说,当时莞都有很多电子厂,电子厂老板招聘了很多小姑娘到厂里打螺丝。
 
  朋友告诉我说,你知道的,在电子厂打螺丝,两班倒,三班倒的,赚钱不多,还很辛苦,于是有些小姐姐就尝试到他这边来工作,不仅挣得多,而且还不辛苦。慢慢地,从电子厂过来的小姐姐就越来越多。
 
  我问,这些小姐姐在你这里工作之后,还会回到电子厂去打螺丝吗?
 
  朋友告诉我说,基本没有,因为一个人一旦品尝了挣快钱的滋味之后,这辈子就很难再回去了。

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