导航菜单

买了这种房,惨到你怀疑人生

最近站长悲哀地发现,越来越多的业主,无奈地住进了烂尾楼。
 
  在陕西西安高新区的锦岭公寓,100多名业主搬进没水没电甚至没有窗玻璃的建筑里,过起了夜里照明靠蜡烛、想要喝水自己挑的“淳朴”生活。
 
  房子是2017年买的,一眨眼5年过去了,房子还没交付。
 
  
 
  1开发商摆烂,业主无奈
 
  锦岭公寓的开发商是西安华岳实业有限公司(简称:西安华岳)。这是一家西安本地的小开发商,成立于1997年,倒是比较老牌。目前,公司实控人汪冬明已经被列入被执行人,也就是俗称的“老赖”。
 
  锦岭公寓这个项目本该在2017年10月底交付,结果一直拖到了现在,交房依旧是遥遥无期。
 
  
 
  硬说起来,这个项目其实是尝试过自救的,可惜没成功——2018年10月,在有关部门的协调下,购房者同意向开发商支付剩余尾款,款项支付到监管账户,同时开发商承诺恢复施工,并逐步完善购房手续。
 
  300多户购房者,硬是凑了900多万,按说也是很不容易了。
 
  然而,就像开发商承诺的那样,楼盘的确是复工了,但很快就又停了。业主们东拼西凑的这900多万就打了个水漂,连个响都没听着。
 
  
 
  2020年,忍无可忍的业主们终于把开发商告上了法庭,要求开发商赔付延期交房违约金。
 
  最终,业主们胜诉,但是没用,因为开发商压根儿就没钱支付违约金。就算有业主向法院申请了强制执行,也还是没能拿到这笔钱。
 
  开发商已经将“躺平任嘲”写在了脸上,西安华岳虽未倒闭,胜似倒闭。
 
  这次100多户业主集体住进烂尾楼后,有媒体去采访了开发商西安华岳,但人家直接拒绝回应,就连业主也没法联系到他们。
 
  于是乎,这100多户业主只能苦哈哈地在烂尾楼里苦熬,怎个惨字了得。
 
  
 
  其实在烂尾楼这事上无需比惨,因为摊上这糟心事的人,肯定是一个比一个惨。
 
  同样在西安,还有另一栋烂尾楼——易合坊。这个项目的开发商是陕西鑫城房地产开发有限公司,已经破产了。
 
  
 
  业主们在2011年买的房,现在10年过去了,有的人连房贷都还完了,但房子还是当年的房子,一切都是旧模样,就连小区里的建筑垃圾都还陈列在路边,没人清理。
 
  
 
  有个阿姨本来是想买房给儿子结婚,结果房子烂尾了,儿子和女友也分手了。
 
  阿姨表示儿子没能结婚是她的心病,后来儿子好不容易又找了个女朋友,阿姨带着姑娘来到了烂尾楼前,说:“这就是咱家的房。”
 
  场面很尴尬。
 
  儿子没结婚是不是阿姨的心病,咱不好说,但从阿姨的表现来看,这栋烂尾楼肯定是她的心病……
 
  2住进烂尾楼,带刀睡觉
 
  住进烂尾楼,其实是业主的无奈之举。
 
  大多数烂尾楼既没有水也没有电。说实在的,缺电还好说,晚上照明可以用蜡烛,真正困难的是缺水,因为缺水就意味着个人卫生问题很难得到解决,尤其是上厕所。
 
  西安锦岭公寓这批业主很拼,他们在小区楼下挖了个旱厕,给大家解决如厕问题。不过,更多的烂尾楼住户宁愿选择去附近的公厕上厕所。
 
  无论是哪种方式,肯定都不方便。
 
  为了避免这种麻烦,这些住户会吃带汤的面食,这样就会少喝一点儿水,自然也能少上几次厕所。
 
  除去水电,烂尾楼还有一个更致命的问题——安全。
 
  因为长期没人打理,很多烂尾楼都是流浪汉的聚集地,社会闲杂人员也多,情况复杂。而这些烂尾楼大多都没有门窗,安全性就更低了。
 
  郑州有个大姐,住进烂尾楼之后,就在床头放了一把水果刀,以防万一。
 
  可以说,这些住进烂尾楼的住户,真是打落牙齿和血吞。人是会权衡利弊的,烂尾楼再烂,这些住户也有不得不住进来的理由——
 
  一方面是经济因素,由于疫情,很多人的收入受到了影响,已经无力承担起高额的房租,又想起自己还有栋烂尾的房子,干脆搬进去算了。
 
  还有一部分原因,是业主们想要制造舆论,引起公众的注意。
 
  就像云南昆明的别样幸福城,2020年6月,别样幸福城近30名业主住进烂尾楼引发了舆论关注,最终云南官房建筑集团股份有限公司接手了这个项目,并启动了复工和续建计划。
 
  对于广大的烂尾楼住户来说,这无疑是一个自救的好办法。
 
  所以这几年我们能看到,住进烂尾楼的人越来越多了——
 
  北京山水文园,东三环的豪宅项目,结果项目烂尾了,一堆身家上千万的富豪住进了没水没电的烂尾楼;
 
  沈阳名京国际,住进烂尾楼的业主直言:“我希望用这种方式引起社会关注,早日重启这个楼盘,让我们能住进自己的房子。”
 
  大连君临天下,从2014年烂尾至今,业主搬进毛坯房,因为太冷用塑料布御寒,楼盘在2021年2月被融创以8.17亿底价接盘;
 
  ……
 
  面对摆烂的开发商,业主们只有用这种方式才能表达自己的抗议。
 
  不过,住进烂尾楼的手段,只能用于已经封顶的楼盘。有些开发商光打了个地基就跑路了,业主就算想住进去也没招儿啊!
 
  对于这些业主来说,等待烂尾楼完工,就如同在机场等待一艘船,全靠撞大运。
 
  3结语
 
  有人把烂尾楼的出现归咎于预售制。
 
  从过往历史来看,预售制是有它的存在价值的。以往房地产的盘子小,开发商的资金也少,现房开发周期缓慢,预售制等同于老百姓借钱给开发商盖楼,开发商也能从一个项目中迅速回笼资金,转而开发新的项目。
 
  在预售制的带动下,一大批高周转房企出现了。
 
  房地产的盘子越铺越大,在高周转的同时,高风险也随之而来。因为开发商的钱都是一环套一环的,一旦资金链出现问题,势必全然崩塌。
 
  小开发商的资金玩不转,爆雷时有发生,一个不慎,就空留一地烂尾楼。
 
  以往我们还迷信大开发商,然而在2021年恒大爆雷之后,大众惊讶地发现,原来龙头开发商也不靠谱,君不见许家印至今还在嚷嚷着“保交付”呢!
 
  为什么要“保交付”?不就是因为没交付吗!
 
  预售制的出现,本身就是为了房地产发展的。但现在房地产的发展已经起来了,甚至可以说是膨胀了,再继续发展下去,就不太合适了。
 
  预售制,是时候考虑退出历史舞台了!

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群