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楼市,最诱惑的城市出现了!

6月13日下午,楼市传来大消息,多家媒体报道说:南京的住房限购再次松动!外地人在南京可直接补缴6个月社保,获得购房资格。
 
  
 
  这个消息如果属实,则相当于:南京楼市的限购门槛,只剩下了一个简单的手续,一笔不算多的“资格费”而已。
 
  南京,是今年大城市里出台楼市松动政策最多轮的城市,大大小小都算上,已经13次了!
 
  1下面是“乐居财经”做的今年南京楼市松动大事记:
 
  
 
  其中最有戏剧性的是:5月20日传出南京取消二手房限购的消息,但不到半天时间,率先发布此消息的“南京房协”公众号删除了相关文章,“取消二手房限购”新政成了“半日游”。
 
  随后多家媒体分析说:南京取消二手房限购被叫停,以及武汉取消4个非核心城区限购被叫停,都告诉了我们这一轮楼市松动的边界在哪里——强二线城市还是需要适当保留限购门槛。
 
  1个月不到,又传出南京限购的6个月社保可以补交的消息,如果这个政策不被叫停,则意味着市场又有新的变化了。
 
  逻辑是什么?
 
  可能跟5月房地产销售仍然低迷有关。
 
  克而瑞的数据显示,中国百强房企5月单月业绩环比增长5.6%,似乎有见底回升的意思。但同比销售业绩仍然非常惨,同比2021年5月下降了59.4%。
 
  中指研究院发布的数据是:2022年1-5月,TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元,权益销售面积均值为136.0万平方米,同比分别下降51.5%和53.2%。
 
  央行的数据也证实了这一点:5月份全国住户贷款增加2888亿元,同比少增3344亿元。
 
  在这种情况下,部分二线城市继续放松楼市是可以理解的。
 
  2说实话,南京能做到这一步,是让我感到意外的。
 
  虽然已经有多个省会城市直接取消了限购,甚至还有的省会城市重启了货币棚改,但到目前为止最能吸引外地购房者置换房产的,首推南京。
 
  
 
  上图是中国内地主要城市一季度末的资金总量(金融机构本外币存款余额)排行榜,南京为4.7万亿元,位居第八。
 
  事实上在4月末,南京汇聚的资金总量已经超过了重庆,跃升为资金第七城。
 
  资金总量是一个非常重要的经济指标,比GDP更能真实地反映城市的经济活跃度和发展潜力。
 
  南京的上市公司家数、市值和个税总量等关键指标,也都表现不错。南京还是中国高等教育资源最集中的城市之一,双一流高校13所,仅次于北京和上海;此外,南京是优质医疗资源最集中的城市之一,拥有全国百强医院中的4家。
 
  
 
  南京每10万人常住人口中大专及以上学历人口比例仅次于北京,超过上海位居内地城市第二,在长三角则名列第一。(下图)
 
  
 
  综合考量,我认为南京的不动产价值仅次于北上深广四大一线城市以及杭州,跟成都不相上下,超过苏州、武汉、重庆、天津。
 
  一个外地人,如果想获得北上广深限购区域的购房资格,目前仍然需要5年社保。
 
  想获得杭州的二手房购房资格,外地人需要最少1年社保;如果想买杭州新房,外地人还需要4年社保。
 
  成都最近也放松了限购,但外地人要在成都买房,仍然要先连续交1年本地社保。
 
  苏州今年楼市松动之后,一度跟南京购房条件持平,为:外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明。
 
  现在,南京可以补交社保之后,就成为北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州这8个中国内地最有价值城市中,购房门槛最低的,低到只需一个手续、一笔钱而已。
 
  所以,如果这个政策不被叫停,而上述7个城市也不大幅跟进,那么投资性购买力会向南京集中。
 
  毕竟,很多人都意识到了:这一轮楼市松动周期,是最好的换房时机。如果你此前投资性房地产在普通二线城市,甚至三四五线城市,那一定要抓住机会向核心城市置换。
 
  南京是第一个面向全国提供这种机会的城市,其诱惑力不容忽视。
 
  如果买南京,首选哪里?当然是河西。大致就是下图中蓝框的位置。
 
  

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