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重磅文件出炉!史无前例的住房危机出现

6月28日,深圳住建局一份重磅文件出炉!
 
  然而这份文件发出的2天后,文件却在住建局官网找不到了......
 
  1大量供应,谁来买单?
 
  前几天深圳住建局官网发布了一份《深圳市住房发展2022年度实施计划》。
 
  根据网络截图,发布日期是6月28号的中午3点。

  
 
  当时读完有些想法想和大家分享,没想到,截止发稿前(7月1日)打算拿出这份文件和大家解读的时候,住建局官网已经找不到这份文件了。
 
  但可以肯定的是:
 
  这份文件背后反应出来的是,深圳住房供应格局,已经发生根本变化!
 
  两天时间,具体什么原因,我们不得而知。
 
  但这个文件里面很重要的一点,悄然发生重大变化!
 
  首先,我们先来看这份文件里到底讲了什么。
 
  这份文件是关于深圳2022年的商品房和公共住房的计划安排,文件比较长,用下面这两幅图就可以讲清楚。
 
  
 
  
 
  一个是商品房的今年预计供应6万套,一个是公共住房将会供应6.5万套。
 
  先来看商品房的住房供应上面:
 
  2022年度计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡,约6万套。
 
  6万套这个数据,你仔细想想,这对于下半年的市场来说来说,这意味着什么。
 
  根据今天在深圳房地产信息平台查到数据,今年上半年已批预售新房17961套,上半年现售项目不多,不到1000套,这样算上半年预售+现售约18961套。
 
  也就是说,为了达成6万套的目标,今年下半年就有约41039套新房入市,平均每个月有约6840套上市。
 
  和上半年挤牙膏式的供应相比,下半年,才是开发商们争奇斗艳的真正舞台。
 
  如今的市场可以有效保障新房供应,大量的限价新房摆在面前,导致看二手房的人越来越少。
 
  二手房市场未来接近指导价出售的房源比例一定会进一步扩大。
 
  哪怕是继续横盘,但长期的横盘也是一种下跌,因为持有成本在上升。
 
  最受益的是现在的买房人,新房供应爆棚,二手笋盘增加,你挑挑拣拣的时间和机会就更多了。
 
  上半年开发商们绞尽脑汁,60万首付,买房返租房现金补贴,开盘即打9.2折...花式卖房,层出不穷。
 
  那面对下半年的大量供应,深圳的新房市场将更加内卷。
 
  未来,开发商的促销打折将成常态,开盘能去化50%就是很不错的新盘了。
 
  “能打新不二手”以后也逐步成为了深圳买房人的常态。
 
  至于二手房,下半年的二手房市场估计会持续维持在2000套左右,送进icu也救不活了。
 
  面对这样的天量供应,加上开发商的组合拳,很多时候就会感觉冲动下定金了,龙岗那个60万买房的楼盘,就是最好的例子。
 
  我有个朋友就是,买完走出售楼部来到项目附近的二手房一问,比买的新房单价还要便宜1万,这时候你自己再悔不当初,为时已晚。
 
  再说一次,买房选对区域选对板块,非常非常非常重要,哪怕你手头上钱不多,真的纯刚需,但你也不想真为深圳站边守哨岗吧?除了新房,笋盘越来越多的深圳市场,坑也更多。
 
  2当我看到今年的供应数据,我意识到,有个重要的数据正在发生变化。
 
  先来看商品房这些年的供应计划:
 
  2021年计划是6万套,实际供应6.47万套;2020年计划是6.3万套,实际供应6.45万套。
 
  和今年的6万套供应,其实差异不大。
 
  然而,公共住房体系的供应呢?
 
  2019年公共住房计划供应3.4万套,实际供应3.5万套;
 
  2020年公共住房计划供应4万套实际供应4.17万套;
 
  2021年公共住房计划供应3.5万套实际供应4.23万套。
 
  今年公共住房的供应计划是不低于6.5万套,几乎是往年的2倍!
 
  这个数字相当惊人,没有对比就没有伤害,这么一看以前的供应简直弱爆了。
 
  然而为什么今年的深圳市场开始大量增加公共住房的供应呢?
 
  这其实就是我们之前提到的,深圳楼市要坚定执行楼市并轨制。
 
  让有钱人去买商品房,让穷人住上公租房,双轨并行,住有所居。
 
  我知道说到这,肯定有些人要说了。
 
  “那我就坚定的躺平,坚决的不买房,就等着深圳的公共住房养活。”
 
  我想说,那你就错了,很快公租房也不是你想申请就能申请的了。
 
  深圳在2019年就提出了公共住房设定收入财产限额,申请家庭需符合限额要求。
 
  
 
  
 
  也就是说,如果你的收入超过一定的水平线,哪怕你没有房子,也不允许申请公共住房了。
 
  目前还没有具体的细则出台,但是我们可以参考一下同为一线城市的老大哥,广州的申请财产限额,揣摩一下深圳的收入限额。
 
  下图是广州2021年的限额标准。
 
  
 
  刚打开这个表格的时候,我自己也沉默了,这...收入限额3500吗?!
 
  第一次感觉到自己怎么还没努力就过线了呢,这个水平大概就是一家四口只有爸爸有工作的情况,才可以申请到了吧。
 
  对照一下你自己的情况,是不是也超标了呢?
 
  说到这,是不是有人要说深圳的限额,应该像香港看齐。
 
  来,这是2022年最新的限额数据,单位是港币。
 
  
 
  大概就是一对夫妻再带上刚出生的宝宝,收入不超过2.4万,则符合要求。
 
  是不是看了一圈之后发现,自己既不符合公租房要求,也买不起商品房。
 
  现在反而处在一些中等收入中间尴尬的阶层,比上不足比下有余,更扎心一点。
 
  而这则消息下面大家的回复,其实也代表了很多人的心声。
 
  
 
  所以现在可以理解深圳今年的这番举动,很明显是要保障低收入家庭的基本居住生活。
 
  事实上,和其他一线城市相比,深圳的城中村就已经相当于替代了一部分廉租房的选择。
 
  所以最惨的也是中间的那层中等收入人群,上够不着商品房,下申不了公租房,只能继续租在城中村。
 
  
 
  结合今年的深圳供应计划,现在zf的目的也非常的明显,一方面增加供应,一方面降低房价。
 
  让低收入者有公租房安居房可住,让一部分人也可以通过自身努力买到商品房,才能真正实现居者有其屋。
 
  中间那些努一努力,踮一踮脚可以够到房子的人,拥有一套深圳的房子,对一个城市的归属感和其中的幸福感不言而喻。
 
  之前针对深圳住房十四五规划的分析,我的观点就是,想要买房的可以抓紧看房了,没必要在等,这两年就是入手的好时机。
 
  现在我还是坚定的持有这个观点,最近两年,是近5年来最好的买房时机。
 
  公共住房,其实并不是你躺平的理由。
 
  选择机会,远远比埋头苦干更重要,有一套自己的房子,肯定会比租来的房子更爽。

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