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如果地产行业真的死了,会发生什么?

近期关于楼市触底的文章引起很多负面情绪,
 
  后台的留言直接被狂轰乱炸一番,
 
  很多人认为房地产的没落是必然,
 
  也有人极端的认为房地产行业该死,
 
  就是房地产阻碍了实体经济的发展、阻碍了科技的进步,地产行业严重透支消费,不灭房地产未来堪忧。
 
  现在看来,“政策底”“市场底”我们短期内就会看到了,
 
  但是地产悲观的种子已经种下萌芽,距离我们见到“信心底”或许还有很漫长的路要走。
 
  今天就专门为“地产悲观者们”写篇文章:
 
  如果地产行业真的死了,会发生什么?这个结果真的是大家想要的吗?
 
  1如果行业覆灭
 
  假设教培行业的昨天就是地产行业的今天,
 
  那么首先最直观的影响就是地产行业人员大失业,
 
  根据国家统计局数据统计,截止到2019年房地产开发企业从业人数294万人,近10年增加就业岗位80万人,从业人数占全国就业人员的0.38%;
 
  根据国家统计局数据统计,2018年房地产直接从业人员和建筑行业从业人数为7072万人,占当时全国人口1/19。
 
  地产行业及相关建筑行业提供了大量的就业岗位,
 
  行业的毁灭,会让原本就已经创新高的失业率彻底失去挽回的机会。
 
  去年的“双减”政策打掉了教培行业,数千万人离开了原本的岗位,
 
  他们被迫接受转行转岗,
 
  据调查,他们转行的首选岗位分别为行政、人力、销售、主播等岗位,
 
  兢兢业业教师岗位数载,一夕之间被迫接受重新开始,
 
  直到现在一年时间过去了,仅仅“东方甄选”直播间的爆火让大家看到了一点希望的曙光,
 
  但这只是千千万万当中的极少数,
 
  更多的是,转行新岗位短期难以适应,要么咬着牙挺过来,要么频繁更换新工作岗位;
 
  再来看看这些机构,新东方转行直播带货农产品、瑞思转行充电桩、学大转行咖啡馆、猿辅导转行羽绒服……
 
  假设地产真的死了,是否还有这么多的行政、人力、销售、主播的岗位需求能够吸纳这么多的人?
 
  假设地产真的死了,上百家年销售额上亿的地产公司需要合并成多少个直播带货公司?
 
  就算退一万步来讲,失业都是短暂的,只要这批人肯接受降薪、肯接受重新开始,终归能找到工作,
 
  但是这样做的直接后果就是——消灭了部分中产
 
  
 
  这是2020年典型城市房地产平均薪资和全社会薪资水平的情况对比,
 
  房地产的高薪是不争的事实,
 
  如果地产行业真的倒了,这批中产将会被直接消灭,
 
  随之而来的便是消费降级,
 
  直接冲击消费、冲击实体经济。
 
  2以上种种只是单地产开发本身而言,
 
  如果房地产真的倒了,还会带来影响更深远的“蝴蝶效应”——
 
  
 
  地产行业一手牵着土地,一手牵着金融机构,
 
  地产行业的兴衰会直接作用于土地市场和金融机构,
 
  关于土地端的影响,之前已经有专篇进行过描述,今天就不再展开。
 
  对于银行端的影响:
 
  
 
  截止到21年年中,房地产贷款在金融机构贷款中占比达到了27%,
 
  地产垮台,银行贷款中将近三分之一直接成为坏账,金融机构直接承压,
 
  单看部分暴雷房企,恒大、华夏幸福、花样年、蓝光、新力,以这五家房企为例,
 
  金融机构借款金额已经达到5809亿元,
 
  仅这5家房企的借款金额就达到了国内银行贷款总额的0.37%,
 
  如果真的有一天我们看到了地产界的“烟花”,
 
  那这场烟花秀大概率是用银行的钱绽放的,
 
  而银行的钱来自众多的你我他,
 
  所以不要以旁观者的身份来期待这场“烟花”的到来。
 
  再来看看地产的其他相关行业,
 
  上游工程机械、建材、钢铁、建材化工,
 
  
 
  地产销售下滑,上游建材等势必受到影响,单靠基建来拉动建材,依旧无法维持住原有水平,规模急剧萎缩成为必然。
 
  下游的境况更难,
 
  
 
  被“逼疯”了的家装店老板,
 
  新房销售大幅下滑,装修生意惨淡。
 
  
 
  急速下滑的家电消费,
 
  如果说上游还有基建在拉动,维持规模,
 
  那么下游没有这么幸运了,
 
  没有新房的购房需求,装修和家电的需求是不可能凭空生成的,
 
  即使大规模发“家电消费券”大家也不会产生家电消费的需求,
 
  他们只能选择和地产一样默默躺平,
 
  只有等地产行情好转,下游才有机会迎来转机。
 
  3如果房地产真的倒了,一个个鲜活的家庭也将直接受到影响,
 
  对于已经交付的购房者来说,
 
  房产是家庭资产配置的重头戏,中国家庭房产占总资产比例高达7成,
 
  如果地产真的垮塌,消灭掉的不仅仅是从业者这一批中产,
 
  还包括了大部分已经购置房产的中产都将直接受到影响,
 
  重资产的急速缩水,只会进一步抑制消费、抑制投资,
 
  六个钱包的钱都掏空了,还一夜之间掏空六个钱包购买的资产不值钱了,
 
  届时才是真正的阻碍实体经济的发展。
 
  对于还没有交付的购房者来说,
 
  我想他们是更难的,
 
  房贷、房租两座大山同时压到无法喘息,
 
  如果地产行业真的不见好转,
 
  对于他们来说收房遥遥无期,
 
  投入的钱石沉大海,一边提心吊胆,一边只能选择继续还贷。
 
  对于还没有购房的家庭来说,
 
  并不是说地产垮台,就可以白菜价上车购房了,
 
  一方面地产垮台,众多行业受到影响,失业率会短时间飙升,
 
  另一方面,地产泡沫破裂,超发货币涌向了商品市场,物价飞涨,
 
  经济进入滞胀阶段,
 
  在收入维持不变的情况下,一边是高昂的物价,一边是连白菜价都维持不住的房价,
 
  在这种情况下,还有多少人会去选择买房呢?
 
  4地产行业的发展并不是经济发展的毒瘤,
 
  只是他需要一个更加健康的发展路径,
 
  一个更加符合市场规律的成长环境。
 
  在我看来,大家对他的痛恨是因为高昂的价格,以及高昂价格背后无法实现“居者有其屋”的安居理想,大家对他的痛恨是因为高杠杆造成的生活压力,
 
  可是现阶段以经济为代价贸然将泡沫刺破,绝对不是明智的选择,
 
  或许发挥好“稳定器”作用才是他最终的归宿。

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