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重磅政策落地!20万一平的天价学区房,快腰斩了!

近日,全国各地中考成绩陆续公布,考生普遍分数之高,几乎让所有人都感到惊讶,一分之差,可能就是几百甚至上千个名次的距离。
 
  出现这种情况,空前是肯定的,至于会不会绝后,就要看明年了,但是按照当前教改的力度推测,明年延续这种态势是大势所趋。
 
  如果说今年的中考成绩公布,算是给全国各地家长在心理层面丢下了一颗深水炸弹的话,那么上海刚刚公布的最新高中招生政策,则是结结实实给买了学区房家长们的钱包,丢下了一颗定时炸弹。
 
  近日,上海各区陆续公布了全市高中招生名额“分配到区和分配到校”的具体指标。指标一出,直接让无数家长彻夜难眠,有人大喜,有人大悲。
 
  
 
  大喜的是,之前很多完全没有机会上重点高中的普通初中学校里面的学生,突然有了上重点高中的机会。
 
  大悲的是,一部分高价买了学区房的家长,不仅孩子不能上重点高中,而且当初高价接盘的学区房,有的价格正处在崩盘的边缘,而有的价格已经接近腰斩了。
 
  1目前,我国实行的是九年免费义务教育,也就是小学和初中人人都可以上,但是九年义务教育之后,涉及到一个分流。
 
  所谓分流,就是一部分学生继续上高中,再考大学,走的是通常说的“白领路线”。另一部分则是上职高,毕业之后就工作,也就是常说的“蓝领路线”。
 
  目前,全国高中和职高的分流比例大概是6:4,也就是10个初中毕业生,6个上高中,4个上职高。
 
  具体到各个城市略有差异,但总体上都差不多,上海略微特殊,这个比例大概在5:5,刚好对半开。
 
  可能正是看到了这一点,前几年教培行业疯狂给家长灌输一种思想,那就是说中考异常残酷,一半的孩子今生注定与大学无缘,要当一辈子蓝领工人,所以引发家长大面积的恐慌。
 
  为了让自己的孩子上高中,有钱有实力的家长一手给孩子报课外辅导班,一手给孩子买学区房。带来的直接后果就是教培行业冲上天,大学毕业刚入行的老师年薪30万起步,稍微有点名气的年薪百万,千万年薪的名师也是一抓一大把,碾压银行金融互联网。
 
  另一个直接的后果更多人都知道,也亲身经历过,那就是一波又一波恐慌的、投资的家长以及炒房客,直接把学区房炒爆甚至炒糊了,天价学区房成为了刺激所有人神经的“毒药”!
 
  为了打破学区房魔咒和国民基础教育向头部聚集产生垄断的趋势,这两年,以北京和上海为代表的一线城市开始带头对教育进行改革。
 
  北京采取的措施是多校划片,上海实行的政策是名额分配到区分配到校。两种政策路径略有不同,但是目的都是一样,就是更多促进教育公平,防止出现教育垄断。
 
  上海的名额分配到区、分配到校,是指重点好高中把招生指标按照一定比例分配到各区的各个学校,打破了之前全市按照统一分数线招录的惯例。
 
  比如,以大家公认的超级牛校上海中学为例,今年招收245名高中生。如果按照之前的政策就是,全市所有学生一起竞争,理论上考试成绩排前245名的学生才能上。
 
  这样的结果是什么呢,就是那种教育资源相对薄弱的区,比如崇明区、金山区、奉贤区,可能一个学生都进不去。能考进去的,都是徐汇区、浦东区、闵行区、普陀区这些教育强区的学生。
 
  但是按照现在的名额分配到区分配到校这一新政策,很多都变了。徐汇区虽然还是拿到了最多的84个名额,但是崇明区也分到了2个,金山区分到了3个,奉贤区分到了4个。
 
  这样就出现了一个现象:那就是高分不一定能上,低分也不一定不能上。
 
  听起来有点拗口,不过没关系,举个例子一说就明白。假设学生A学籍在徐汇区,中考成绩全市100名;学生B学籍在崇明区,中考成绩全市排名500名,但在崇明区排名第2名。
 
  按照之前的政策,学生A是铁定能进上海中学的,而学生B是一定进不了上海中学的。
 
  但是新的名额分配到区之后,学生A所在的徐汇区分到84个名额,他排在100名,那么他就失去了进上海中学的机会。
 
  而学生B虽然排名全市第500名,但由于崇明区分到了2个名额,在崇明排名第2的他,就拿到了进上海中学的资格。
 
  上面就是名额分配到区的分析。至于名额分配到校,道理是一样的。普通初中之前没有学生能够考进上海中学,而新政之后,普通初中排名靠前的学生也有了一线机会。
 
  这,就是“高分不一定能上,低分也不一定不能上的”原因。
 
  这样做的目的,本质上是希望将教育资源均衡化,相对公平地把机会分到各个区,防止出现教育资源向少数头部集中的垄断现象。
 
  2新的政策执行之后,对学区房的打击是可想而知,因为如果大家还是像之前那样通过买学区房把孩子送进重点初中的话,会导致“牛娃”扎堆,大家疯狂地卷的现象。
 
  如果你家孩子本就是人中龙凤,倒也无所谓,在哪里卷都一样,都能上重点高中。
 
  而如果你家孩子正好处在中游,那么通过学区房挤进去的结果,很大可能就是成为别人上重点高中的分母,当了陪太子读书的“凤尾”。
 
  这时候,明智的选择自然是综合评估自身实力,到其他学校去当“鸡头”,那样才有更大机会上重点高中,而不是成为别人的“背景板”。
 
  这也是教育改革的初衷,一方面把学区房的炒作打掉,另一方面推动教育趋向均衡化和公平化。
 
  而从上海学区房的价格走势来看,也正在验证这一点。
 
  其实早在2020年的时候,上海就已经出台了名额分配到校的计划,但没有马上执行,可能是想给大家一个缓冲期,意思就是风险已经提示了,你们就不要再去炒作学区房了。
 
  但是很多家长似乎并不买账,看着政策没有立马执行,依然选择蒙眼狂奔,特别是在初中民办摇号政策公布之后,很多家长,其中不乏一些投资客,更是变本加厉疯狂炒作学区房。至于有多疯狂,举几个例子就能感受到。
 
  浦东区的中粮前滩海景壹号,2020年初大概11万一平米,到了2021年初,一年时间最高涨到18万多一平米,涨幅超过70%;张江汤臣,2020年初的价格还在8万多,2021年初最高涨到十五万多,接近翻倍。这已经不能说是疯狂,而是快要失去理性了。
 
  这种失去理性的行为,甚至让见惯了楼市大起大落的中介都感到害怕。
 
  上海浦东的梅园三街坊小区,是上世纪八十年代建成的老破小,由于学区是“福外小学+建平西校中学”,在最疯狂的2020年底,一度卖到过19.8万一平米,碾压上海标杆豪宅“新天地”。
 
  
 
  或许是看到学区房接近失控,于是在2021年3月的时候,上海再次公布了新的中考改革方案,招生指标不仅分配到校,而且进一步分配到区,也就是文中开头提到的“分配到区+分配到校”的双组合。
 
  虽然没有马上执行,但是学区房的热度终于开始冷下来了,并且效果也是立竿见影,梅园三街坊房价直线下跌,目前已经从最高的19.8万一平米,跌到12万一平米了,接近腰斩。
 
  而随着今年“分配到区+分配到校”的执行,这种完全靠学区炒作起来的老破小楼盘房价将失去支撑,还会进一步挤泡沫,至于当初以19.8万最高点买入的人,无论是真需求还是炒房客,注定要深套站岗很多年了。
 
  当然,这也怪不了别人,从2020年公布名额到校预警开始,到2021年名额分配到区加分配到校,一直到今年2022年才开始执行,有关部门都给了你两年的时间准备了,基本算是仁至义尽了。但你就是不听,还不脱手,还要往里面冲,要怪就只能怪自己太贪了。
 
  3教育改革的大趋势和大方向是防止资源过度集中,打破垄断,进而促进教育资源公平,让更多的人,特别是普通家庭的孩子也有机会接受更好的教育。
 
  但需要注意的是,这里说的教育公平,远远谈不上绝对公平,而是相对公平。
 
  比如今年上海的名额分配到区,以超级牛校上海中学为例,徐汇区给到的名额是84个,而崇明、金山、奉贤都只有两三个,前者是后者的40倍。如此悬殊,是因为徐汇区考生人数是崇明、金山、奉贤的40倍吗?当然不是。
 
  
 
  2022年的完整数据还没出来,我们以2021年为例,因为数据不会差太多。2021年徐汇区中考人数是5000+,崇明是2400+,徐汇区的考生人数是崇明区的2倍多一点,今年应该也差不多,但绝对不会超过3倍。
 
  总人数不超过3倍的情况下,徐汇区名额分配到区的指标却是崇明区的42倍!所以,这显然不是说在强调绝对公平,而是相对公平,这样做的目的,就是要给崇明区、金山区、奉贤区一点机会,不管多少,哪怕是两三个名额也行。
 
  军事上有个战术叫“围三缺一”。意思就是说哪怕一方的军事实力占绝对优势,已经把另一方给包围了,但也不会从四面八方全部围住,而是只围堵三面,但放开一面。
 
  这样做的目的是什么呢?就是给被围困的弱势一方留一条生路,让他们能够看到一线逃生的机会,只要有一条生路,弱势一方知道打不过才可能投降,或者逃走。进而防止被围困的一方在绝望之中做出鱼死网破的行为。
 
  我国的经济、社会经过四十几年的高速发展,各行各业基本都被“占坑”得差不多了。人数众多的普通人,特别是底层人,要想翻身逆袭,实现阶层的跃升,已经很难了,而通过读书受教育改变命运,应该是他们最后的希望和机会了。
 
  这个希望,别给他们掐灭了。否则,只会出现两种结果,要么“佛系躺平”,要么“鱼死网破”。
 
  目前,躺平之风已经日盛,如果再不做点什么,不采取一些措施补救而任其发展下去的话,那么下一步,就是鱼死网破了。而这,显然是所有人都不愿意看到的结果。

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