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都这节骨眼了,还禁止房企降房价?!

又有地方出台“限跌令”了!
 
  最近,云南昭通发布了《关于促进房地产平稳健康发展的意见》,推动商品房去库存。政策中规中矩,但是文件非要搞出一个“新概念”——
 
  (开发商)严格执行一房一价备案制度,不恶意降价,保持房价在合理区间运行。
 
  “恶意降价”这个词,真的是给站长整不会了。
 
  毕竟,就现在这个楼市,房价下降是大基调,指哪儿降哪儿,要不然各个地方也不会频繁出台政策救市了。
 
  在这种形势下,除非你把所有降价行为都定性为“恶意”,否则根本没有办法区分什么是善意降价,什么又是恶意降价。
 
  1什么是恶意降价?
 
  开发商降价促销这事,在行业里不算秘密,毕竟市场往下走,再不降价,房子真的就烂在开发商的手里了。
 
  但是,开发商降价的尺度可太难把握了,稍有不慎,就成“恶意降价”了。
 
  8月初,安徽合肥某楼盘的业主就因为开发商降价的事儿,闹起来了——这个楼盘叫“和悦庐鸣”,是业界某知名央企开发的。2021年,该楼盘的备案价在13999元/㎡,后来楼市下行,开发商也顺势降了一波价,该楼盘的实际成交价为12000元/㎡。
 
  但是楼市下行的速度远远超过了大众的想象,开发商直接来了一招狠的,7折出售,原本12000元/㎡的房子,现在降到了8400元/㎡。
 
  开发商这边降价是爽了,但是之前买房的老业主可就不干了,他们一觉醒来发现自己连首付款都赔进去了,连忙上网投诉去了。
 
  就连投诉的名头,他们都想好了——
 
  XX开发商诱骗消费者。
 
  
 
  据和悦庐鸣的业主表示,他们当初就是冲着销售承诺的“最低价”才买房,结果这才过了半年,开发商就降了30%,他们现在背着房贷,租着房子,还要眼睁睁地看着房价降,心情就很难受。
 
  业主们急切地希望官方能够为他们解决问题,要么退房,要么补差价。
 
  还有的业主,直接就说开发商的降价行为,导致了县城北边的楼盘无法售卖,这是严重扰乱市场,恶性竞争。
 
  
 
  在以往的案例中,但凡开发商降价,先前买房的老业主必定会来讨要说法。
 
  不知道大伙儿还记不记得去年下半年,因为楼市下行,很多开发商开始降价促销,结果闹得最狠的就是老业主,围堵售楼处的情况,比比皆是。
 
  他们闹的理由也很简单,房子还没到手,房价就跌了一半,任谁都不开心。
 
  所以得闹一闹,会哭的孩子总是有糖吃的。
 
  这不,安徽合肥这事,也有了处理结果——当地官方跑去约谈了开发商,明确要求开发商立即制定维稳方案,消除社会影响。
 
  
 
  以站长多年的经验,这个方案,八成就是开发商撤回降价房源,一切装作什么都没发生的样子。
 
  真是好一出皆大欢喜啊!
 
  2小城市的通病
 
  聊完了案例,咱们再回到发布“不恶意降价”政策的地方上——
 
  云南昭通。
 
  昭通是个小城市,从城市等级来看,它顶多能够排个五线。
 
  这些年,几乎全国所有的小城市都有一个通病,那就是人口大量流出,当地缺乏新鲜血液,楼市库存自然也是居高不下,昭通自然也不例外。
 
  咱们可以直接看看官方给出的数据,据昭通市发改委统计,2022年上半年昭通市商品房销售额为55.31亿元,同比下降35.3%;出让住宅用地234宗,出让普通商品住房用地面积7.9公顷,同比下降幅度高达88.6%。
 
  昭通官方对当地在2022年上半年经济运行情况的概述是,“各县市区非住宅去化周期均超出合理区间,房地产库存占压开发企业大量资金,企业土地购置意愿不高。”
 
  把这句话换成大白话,就是昭通的房子卖不出去了,开发商们也不愿意拿地了。
 
  所以,昭通在最近发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》,推动当地去库存,并提出了“稳定房价促销售”的策略,也就是这篇文章在开头说的——
 
  不恶意降价。
 
  昭通的这份文件,只提“恶意”,不提标准,那么,房价要降多少才能够得上官方口中的“恶意”?单就文件本身来看,完全没有操作性可言,单纯用“恶意”来降价,结果就是标准全靠自由心证。
 
  再者说了,这份文件的出台,本质就是为了推动当地楼市去库存,就连昭通官方自己都知道,房企的钱现在被压在楼市里了,卖不出去房子,就拿不到钱,拿不到钱,也就拍不了地。
 
  在昭通之前,不是没有地方限制房企降价的——据不完全统计,近一年以来已有超过22个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括泰州、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
 
  大伙儿都明白,官方对房企降价是抵触的,因为开发商的降价行为,不仅会导致当地房屋维权情况频发,还会出现连锁反应,往往是一家开发商降价了,后面跟着一大票开发商。
 
  但是官方制止房企降价有用吗?说句不好听的,没啥用。
 
  地方出台限跌令之后,很多房企为了能把房子卖出去,那就偷着降价,给新购房者送家具、送电器,变精装为毛坯,换着花样地降价,总之,只要思想不滑坡,办法总比困难多。
 
  现在楼市的情况很糟糕,房价下降不过是市场的连锁反应罢了,你总不能一边看着市场冷冷清清,一边扯着房价不让降啊!
 
     3结语
 
  最后,聊个很悲伤的话题,那就是房价下降之后,能够买得起房的人也没有增加!
 
  尤其是这段时间,年轻人发现自己总是莫名其妙地被专家cue了,几乎每天都有热搜来数落年轻人的不是——
 
  年轻人为什么不爱换手机了?
 
  年轻人为什么不爱吃海底捞了?
 
  年轻人为什么不喜欢加班?
 
  年轻人为什么不想生孩子?
 
  ……
 
  瞧瞧,这都是些什么问题啊!
 
  年轻人顶着19.2%的失业率,平均每5个年轻人里面就有1个在失业,大伙儿拼命内卷,考研、考公大队年年创新高,大伙儿都穷,大伙儿都没钱。
 
  正所谓经济基础决定上层建筑,经济问题不解决,他们拿什么去买房?

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