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消灭房地产泡沫

目前,楼市最大的问题,不是政策问题,不是收入问题,不是购买力问题,更不是库存和供应问题,而是信心问题,是对房价未来能否继续上涨的信心问题。
 
  那么,这个信心是如何失去的呢?就是去年大刀阔斧的推行“防止资本无序扩张”,对互联网平台的整治、对教培行业的整治、对资本垄断的整治、对楼市和房企的压制。这些措施都是合理且正确的,只是没想到发生了合成谬误、层层加码,最终导致民众信心的缺失。
 
  1房地产周期的骗局
 
  大家可以翻看下我去年所有文章和所有留言的回复,都明确告诉大家:楼市下行,不要买房。不听小柯言,吃亏在眼前。现在回头看,去年很多城市的房贷利率都在6%以上,而现在普遍降到4.1%,不仅利率下降,房价也跌了一年多。
 
  所以最近,高层是越来越着急了,越来越迫切了。
 
  8月22日,5年期LPR房贷利率刚刚大降15个基点之后,8月24日和8月31日的两次国常会上,高层都反复强调救楼市。
 
  8月24日国常会要求:“允许地方一城一策灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”。8月31日国常会要求:“支持刚性和改善性住房需求,地方要一城一策用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。
 
  一周之内,高层两次喊话救市,这个力度和决心,前所未有、空前绝后。我上一篇原创已经说的很明确了:新一轮刺激已经来了。
 
  去年,拼命提高房贷利率,引导资金进入实体经济,今年,房贷三次降息,主动引导资金流入楼市。转弯是有点急,但你必须学会接受。
 
  告诉大家一个事实,你就知道什么叫作暗流涌动了。据我们的抵押贷款部门反应,今年截止到现在的业务量已经远远超过了2020年的牛市,尤其是上海,改善置换的需求非常庞大,而且其中很多是2020年买房大涨的那波受益群体再次抵押来置换。
 
  最近,港资新世界集团已经宣布要抄底内地楼市了,计划一年之内,在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元收购土地和资产。新世界集团副主席郑志刚判断:内地房地产已经触底,未来一两年内将复苏得非常好。
 
  虽然之前说过很多遍,但今天我还是要再次重申下我的判断:
 
  一、2022年下半年,是抄底一线和强二线城市的最佳窗口期。
 
  二、中国核心城市的房价,长期是看不到天花板的。
 
  现在的我们,就像网剧《开端》里的人物,在一遍遍的轮回。目前的痛苦总会过去,过去之后还会迎来下一次痛苦。但人类的伟大就在于,一旦走出痛苦,就会忘却痛苦。就像现在绝大多数人根本想不起来2008年和2014年房地产的疲软和哀鸿遍野。其实,当时的悲惨不亚于现在。
 
  房地产是周期、经济是周期、人的生死轮回更是周期,没人能够逃脱。
 
  周期就是用来穿越的,穿越之后,一切照旧。一切都是周期,我们永远都在周期里。
 
  所以,房地产熊市时,没必要痛苦,积蓄能量、做好准备;房地产牛市时,不要亢奋、谨慎小心。
 
  下跌,不会是永远,同样,上涨,也会有结束,做人很简单,顺应周期即可。别被丧文化影响,做个睿智的人。
 
  2消灭房地产泡沫
 
  最近有专家建议按揭年限可以从30年延长至40年,还有一些城市开始重新推出接力贷“父债子还”。然后很多粉丝就吐槽反对,认为到退休都还在还贷款,压力山大。
 
  我觉得这种粉丝的脑袋一定是被门挤了。降低贷款利率、提高贷款额度、延长贷款年限,降低首付成数,这些都是对买房者最大的利好。因为未来的通胀会稀释掉你的债务,你的收入也一定会增长。
 
  记住:只要是能减少当下月供和增加贷款额度的政策,都是有利于你自己的政策。
 
  未来继续通胀是大势所趋,全世界如此,我国也不例外。通胀稀释掉的是富人的债务和穷人的现金。你的债务多,你就赚;你的现金多,你就亏。同样100块,10年后缩水成10块,如果是贷款,你乐此不疲,而如果是现金,你只能哭爹喊娘。美国通胀居高不下,房价大涨、物价大涨,受洗劫的注定只有穷人。
 
  在我国,居民不能破产,无论你有多少债务,都得偿还,父亲还不完就儿子接着还,10年还不清就还30年。但是企业是可以破产的,破产之后,债务就不再追求。
 
  所以我们的房地产,泡沫不破,居民还贷,泡沫破裂,居民也得还贷。
 
  因此,那些房企的债务,最终都会转移到居民身上。我们现在一轮接一轮的放松楼市刺激楼市,就是在鼓励居民上杠杆、背债务。背上债务之后,再用未来数年的收入慢慢偿还。
 
  对我们来说,消灭房地产泡沫,最好的办法就是用广大居民的收入来慢慢填满它、消化它。
 
  这一切看似不公平,其实非常合理。这是一个社会,一个国家继续发展的必经之路。
 
  很多人都说,房价上涨会抑制消费。真是没有实践就没有发言权。事实证明,房价上涨后,百姓财富升值,更能激发消费意愿;反而是房价下跌后,资产缩水,消费也会迅速下降。2022年就是最好的佐证,房价阴跌不止,消费一路下滑。
 
  我国房地产的走向,绝不会是日本路线,而是会复制美国模式。美国的房产税占地方政府收入的46%,而目前我国土地出让金占地方财政收入的比例是44%。多年后,我们会逐步实现从卖地到收房地产税的完美切换。再来看美国,房产税收了上百年,房价涨了上百年。所以,房地产税不会是房价的终结,通胀和GDP才是房价上涨背后的推手。
 
  3不要仇恨富人
 
  今年我有个特别明显的感觉,很多人的情绪非常低落,对经济发展,对收入增长,对楼市前景都非常悲观,这个悲观程度远远大于疫情初期的2020年。对未来信心丧失的原因我在文章开头已经说过了。
 
  正是这样低落的情绪和信心的丧失,造就了今年很多人不平衡的心态和仇富的情节。
 
  我常常会感叹,其实,人的一生能否发财,其实和自身能力关系不大,或者说关系非常小。还是你接触的圈子、接触的环境、接触的人,会对你有非常大的非常直接的影响。
 
  你身边有朋友炒股赚钱了,你可能会去炒股;你身边有人炒房赚钱了,你可能会去买房;你身边做私募的朋友发财了,你可能也会追随他的脚步;你身边有人创业成功后上市了,你这辈子的目标很可能也是自己创业;你身边的人外出大城市打工去了,你也不可能一直留在乡下种地。
 
  就像我接触的房产圈,全是高收入、高资产的群体,大家常常讨论的就是如何搞钱,如何获得房票贷票,哪里是洼地,哪里增值快?而我本职工作的同事们,每天讨论的都是中美关系、台海局势、防疫政策、贬低上级、抨击单位,一无是处、一事无成。
 
  人,其实没有一个聪明的。人只会在尝到甜头之后,无限复制、无限重复。
 
  你所知道的富豪,说到底没啥太大本事。只是比你幸运的早一点接触到了这个赚钱的偏门而已,然后在大家都哭爹喊娘的时候,人家闷头苦干,一直重复、一直赚钱。所以,你会看到,在行业巨变的时候,很多企业无法转型,很多企业都会倒闭。
 
  比如去年三道红线两道红线一上,房企都扛不住了,因为,20多年来,所有房企都在按照一种拆东墙补西墙的快周转模式来发展,从未寻求过主动改变。它们已经习惯了一种思维、一种套路的赚钱模式,大环境一变,就得死。
 
  一个人,再厉害,也很难这辈子掌握两种赚钱本领。基本上都是一条道跑到黑,一种套路吃到死。有些人,会修自行车,10年前靠修车糊口,10年后共享单车遍地,他还在路边靠修车艰难维生,不是他不想赚钱,而是他脑子里认为,这是他掌握的最赚钱的本领,没有之一,他根本不知道去送外卖、跑滴滴收入会更高。
 
  小富由俭,大富由天。发财,根本不可能只靠努力就能得来。95%的成功,只是机会离你最近的时候,你正好看到了,抓住了而已。
 
  韩国电影《寄生虫》里,穷人是邪恶的,富人反而是单纯友善的。为富不仁,在现在这个社会其实只是极少数人。因为当你真正拥有了地位和财富之后,你看待社会和众人会更加的善意,不会去计较短期的得失,更容易善待他人、相信他人、包容他人、宽恕他人。
 
  世界上,没有一分钱是容易赚的。看似别人现在一天的收入比你一年都多,其实这都是别人过去N多年和N多代积累的结果。
 
  一定要改变仇富心态,一定要抛弃愤青思维,接近那些有思想、有追求、有理想的成功人士,远离那些牢骚满腹、负能量爆棚、眼高手低、高谈阔论的穷屌丝。
 
  贫富分化,永远不会消灭,永远都会存在,完全的平均主义根本不可能实现。自私、扩张、占有,是人类的本性。合理范围内的贫富差距是社会进步的动力,人类进步的源泉。
 
  今天的文章,总结下来就一句话:没必要消极、没必要悲观,一切都是周期而已,做好自己该做的事,耐心等待下一趟列车的到来!

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