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惊!全面取消限购!

1早就应该放松了!
 
  刚刚21世纪经济报道记者从苏州市住建局了解到,苏州六区对外地人放开了限购,不需要出示社保证明或个税证明。
 
  苏州放开限购的消息其实昨天就有在传了,但一直没有官方盖章。
 
  一直到早上,苏州的中介朋友发信息给我,新区已经确定放开了。
 
  
 
  傍晚,又传出园区也同步放开限购。
 
  
 
  这也意味着,苏州全域目前都放开了限购,外地客可以无条件地买买买。
 
  工业园区是苏州楼市的天花板,也一直都是外地投资客中的香饽饽。
 
  现在就连工业园区都放开了限购,其实苏州的意思已经很明确了,现在不管你们是刚需还是投资客,只要愿意买房的,都是苏州的“贵人”。
 
  有的人担心,上周宁波也传出来全面放松限购,但是不到一天就辟谣了,这次苏州会不会有同样的结局。
 
  此时此刻,「放开限购,被约谈,政策一日游」的可能性都不大了。
 
  宁波的本地自媒体报道,其实现在宁波已经是全面取消限购了,外地人也可以买主城区,只是碍于情面不敢大肆宣传而已。
 
  真没必要,市场都惨成这样了,救市才是第一要务。
 
  那么多次的经验告诉我们,市场从来就不是靠刚需热起来的,而是改善和外地投资客。
 
  现在这形势,谁是第一吃螃蟹的人,谁就占据先机,吸引一波投资客。
 
  2说实在的,苏州楼市从2019年中后调整到现在,现在的价格绝对是安全的。
 
  苏州的GDP全国前十,号称苏大强,经济实力,产业结构都不弱,还离上海近。
 
  房价大部分都是2万多,工业园区四五万。
 
  
 
  就连浙江的县城都比苏州贵,更别说杭州动辄四五万,七八万的价格了。
 
  从房价上来说,苏州绝对是安全的,价格有基本面支撑,毕竟经济实力摆在这里。
 
  当然,我今天也要说说苏州的弱点,就是老龄化严重,外加人口吸引力不够强。
 
  其实整个长三角都有人口老龄化的问题,但浙江由于互联网企业多,网红经济火热,吸引到大量的外地年轻人。
 
  江苏还是以传统的产业为主,去年的自然增长率已经是负增长了,为-1.12‰。
 
  
 
  去年苏州人口仅新增9万人,放在二线城市中不算亮眼。
 
  苏州还有一个关键弱点,就是县级市并不比市区弱,像太仓昆山常熟,大家对苏州的归属感没那么强,除非定居,不然没有去苏州市区买房的风潮。
 
  而杭州的富阳临安都是比较弱的,大家都往市区扎堆,购买力比较集中。
 
  加上前几年苏州一直执行严格的限购政策,仅靠本地的刚需,很难撑起那么大的市场。
 
  我们之前去苏州出差的时候,也能明显感觉苏州的人气并没有杭州成都这些旺,园区的商场也很冷清。
 
  这也是为什么苏州楼市活力不如杭州的原因之一吧。
 
  苏州楼市从2019年中就开始进入下跌周期了。
 
  去年下半年开始,本来苏州市场就有一丝回暖的迹象了,但每次都以失败告终。
 
  
 
  
 
  今年上半年还被上海疫情连累到了,市场成交持续低迷。下半年情况稍微好些,但也只能说是恢复理性。
 
  尤其是新房,降价力度不如二手房,需求都被二手市场抢走了。
 
  目前整个苏州楼市,价格依旧始终止不住地下跌。
 
  8月1日,园区青剑湖板块的香堤澜湾成交了一套91㎡的两房小户,总价189w,单价约2w,比挂牌价低了近4000元。
 
  
 
  7月20日,园区湖东板块的路劲主场成交一套83㎡小户,单价和去年相比又跌了5000。
 
  
 
  
 
  两三万就能买到苏州园区呀,这放在过去哪里敢想。
 
  即便是园区湖东板块的二手房都跌到3万了,可想而知其他区域的情况只会更惨烈。
 
  现在苏州成了第一个吃螃蟹的人,利好肯定是有的,但不是全部。
 
  苏州已经多次取消限购了,先是四县市取消限购,之后相城吴江取消,项目来访量确实增加了,但实际成交并没有明显起色。
 
  这次松绑利好和它们无关。
 
  新区和园区的成交量,接下来成交量肯定会有一定回升。
 
  尤其是园区,据我所知,今年很早就有一波投资客在等待机会了,有的还提前买社保,现在社保都省了,可以直接入场。
 
  不过苏州的限贷政策,虽然8月份已经下调过了,但针对一套未结清我觉得还是有下降空间。
 
  
 
  苏州和上海距离近,也会吸引一波上海刚需和上海投资客。
 
  手里钱不够,投资买上海的郊区还是买苏州的核心区?
 
  投资的角度来说,我还是建议买苏州的核心区,宁要鸡头不要凤尾。
 
  有计划上车的园区的,可以赶紧了,现在的这个价格,买不了吃亏和上当。
 
  当然现在苏州放松限购,对于周边的城市还是有一定利空的,把周边的资金都吸引过来了。
 
  苏州是地表最强的地级市,现在率先打开大门放开限购,这就是一个信号,接下来肯定还会有更多的城市跟进。
 
  尤其是长三角其他二三线城市,比如无锡、徐州、宁波,甚至一些中部省会城市也会跟进,比如武汉郑州等。
 
  南京和杭州是经济大省的省会,可能要等下一轮。
 
  但无论如此,二线城市终有一天全面放开!

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