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重磅!央行突然发声,这23个城市迎来大利好

1这绝对是本月最振奋人心的大消息。
 
  是的,房贷利率又要下调了!
 
  昨晚,人民银行、银保监会联合发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。而且给了充分自主权。
 
  凡符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内,银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民支出,更好地支持刚性住房需求。
 
  
 
  来,根据政策原文,已给大家梳理出重点。
 
  1、新政执行城市条件要求:
 
  2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市;
 
  重点——房价连续跌3个月。
 
  2、执行原则:
 
  在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限;
 
  但二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行;
 
  重点——首套房贷款利率可继续下调,不设下限;二套保持不变;
 
  3、地方怎么执行?
 
  按照“因城施策”原则,符合条件,地方政府即可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自住决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施;
 
  重点——地方依市场自住决定,央行配合指导。
 
  这是央行在今年内第二次破例性、调整住房信贷政策了。
 
  朋友们,这就意味着,房贷利率又要降了!
 
  今年5月15日,人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策,提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整为不低于LPR(五年期)减20个基点;
 
  而与房贷利率直接相关的LPR,在陆续降了数次后,目前9月份5年期以上LPR为4.3%。
 
  所以,现在全国首套房贷利率下限为:4.3%-20个基点=4.1%。
 
  据统计,目前全国已经在执行首套房贷利率4.1%的城市一共有80多个。
 
  而这一次,央行又一次破例性放松部分城市的房贷利率下限,而且并没有明确限制下调幅度,也就意味着——各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1%的基础上,继续往下调;
 
  接下来,马上会有一批城市首套房贷利率下限,极有可能要跌破4%了!
 
  2来,一起看看,具体有哪些城市能够符合央行开出的条件?
 
  央行开出的条件是“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。”
 
  这样的城市多吗?
 
  我们把近三个月统计局发布的70城数据逐一做了系统梳理,发现一共有以下23个城市。
 
  具体看图:
 
  
 
  符合以上条件的共有23个城市:
 
  包括8个二线城市,分别为:
 
  天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;
 
  以及15个三四线城市,分别为:
 
  秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
 
  房价连续跌3个月,算严重吗?
 
  这么说吧,以上城市的房价下跌程度,远比表面数字更严重。
 
  前段时间,我刚好把全国典型城市的房价走势做了统一梳理,基本和以上23个城市名单符合。
 
  目前,全国房价下跌最严重、下跌时间最长的2个城市,是兰州和哈尔滨!
 
  这俩城市简直是难兄难弟,在过去12个月里房价没有涨过一次;一个东北,一个西北,也是目前市场压力最大的两个区域了。
 
  还有大理、北海、包头、武汉、大连,过去连续10个月以上没有涨过一次。
 
  而这些城市,都在这次房贷利率下限放宽的名单里。
 
  3不得不说,扫开一切障碍,保刚需、保市场的时候到了!
 
  其实这一切,都有迹可循。
 
  我们看连续数月,高层在重要会议上,对房地产的表述:
 
  8月24日,国常会部署稳经济一揽子政策中提出:
 
  ——允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求;
 
  7月28日,中央政治局会议上,对房地产提出:
 
  ——因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
 
  7月21日,国常会上,再次对房地产提出:
 
  ——因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。
 
  你看,看似同样的要求在各个重量级会议上反复提,足以说明三点:
 
  一是高层对于房地产的重视程度足够高,坚持全力扶持、坚决不放弃!
 
  二是,也侧面反映出当下全国房地产市场行情太差、形势太严峻、数据太难看!
 
  第三:非常急!留给四季度冲任务、冲数据的时间不多了!
 
  为什么如此着急?看两组数据:
 
  数据一:2022年上半年,全国新房成交量同比下跌近3成;
 
  数据二:全国70城新房价格,从2022年1月份就开始跌,到8月结束,连续跌了8个月。
 
  这数据,啧啧……
 
  所以,四季度最后的三个月时间,市场必须救起来!想尽一切办法必须救起来!市场信心必须拉上来,成交量必须拉上来,数据必须好起来!
 
  4最后,热烈恭喜以下这23个城市的朋友们!
 
  天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
 
  你们的房贷利率有望破4%了!马上可以享受到全国首套房最低利率的特殊优待了!
 
  此时此刻,在这些城市,领导们估计都在召开紧急会议,与人民银行及银保监会派出机构在紧急协商最低利率执行方案了,相信今晚或者国庆节期间都会陆续确定并公布。
 
  好,重点来了!
 
  友好地提个醒,凡是计划或正在这些城市看房买房的,如果你的商贷银行还没审批放款,那么,尽量拖延面签,稍等两天,就能赶上这波降利率的红利,省一笔利息了!
 
  不过,这次没有抢到名额的城市,但市场同样艰难的兄弟城市们,也莫着急,看这形势,接下来,还有机会!

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