导航菜单

什么鬼,鼓励低收入和特困家庭买房?

合格的补贴人也变少了。
 
  1今天,看到澎湃新闻的一个消息:
 
  山东微山县:低收入、特困家庭年底前买房最高补贴3万元。
 
  
 
  有点难以置信,于是找来文件看了一下,是一个鼓励购房的通知,包括契税补贴和现金补贴。
 
  补贴的对象如下:
 
  1、人才和劳模,3-5万。
 
  2、退役军人、残疾人、回乡创业大中专生,5万元。
 
  3、上岸渔民,1万元。
 
  4、城市无房低保户、低收入和特困家庭,3万元。
 
  这基本上小县城能挖到的最后存量了吧,用网上的段子来说:
 
  这是韭菜根了。
 
  人才补贴可以理解,这是所有地方通行的办法,劳模、退役军人、回乡创业、残疾人也给补贴,相当于找个理由给补贴了。
 
  另外,农民进城这招估计早就用过了,现在开始让渔民上岸,这里的渔民是住在船上的,没有房子,广东那边叫疍家人,应该也不富裕。
 
  最离谱的是给低保户、低收入和特困家庭购房补贴,鼓励他们买房,这有点怎么说呢,不是政策的问题,而是一个逻辑问题,能买得起房的,还是低保特困家庭吗?
 
  如果真的要解决他们的住房问题,也不应该是买商品房啊,不是该搞保障房和廉租房吗?
 
  除非有一种可能:
 
  低保户其实并不穷。
 
  这种情况不稀奇,关系户吃低保,拿保障房做二房东的也不是什么新鲜事,但是如果真是这样,会不会有点太不藏着掖着了。
 
  所以,我倾向于,是政策制定者疏忽了,没有考虑好因果关系,一想到补贴就自动代入了低保户和特困家庭,算是惯性漂移了。
 
  给大家闹了个误会。
 
  2看着这个有点荒唐的政策,更让人印证了一个观点:
 
  合格的贷款人越来越少了。
 
  特别是这些年,从金融端打击炒房,各种杠杆、集资、经营贷都被打击了,中产为房地产接盘的机会都没有了。
 
  想想当年万人连夜排队摇号的场景,遍布祖国大地,那是中产为楼市站的最后一班岗了。
 
  这之后,楼市以稳为主不再暴涨,中产加满了杠杆都在观望,只好挖刚需的存量,但是刚需扛不起房价,于是开始给补贴。
 
  随着楼市持续下行,不但合格的贷款人变少了:
 
  连合格的补贴人也变少了。
 
  上半年我们见证了房地产史上最眼花缭乱的补贴花活儿:
 
  二胎、体制内、新市民、投亲老人、在校大学生、农民进城……
 
  补贴的门槛肉眼可见的在降低,终于到了今天,不装了,基本上买房就给补贴,甚至都补贴到低保户头上了。
 
  这就陷入了一个困境:
 
  房价不涨,中产不会入市;房价不跌,刚需也不会入市。
 
  但目前的楼市的调控目标就是整体不涨不跌。
 
  今年以来,从小阳春到金九银十,几个热点二线城市带头全面取消限购限售,连续两波都在短时间内被住建部叫停,说明国家的定力是很足的。
 
  目前的政策就是,定向降息、降税、降首付,甚至某些地方在变相降房价,但是名义上的房价还是不降。
 
  情况就是这么个情况:
 
  炒房是不会再炒了,想要炒就去炒豪宅,不影响楼市大盘,然后各种降购房门槛,各种补贴,但是名义房价不能降。
 
  摆明了,这一轮要让刚需扛鼎了。
 
  3结语
 
  但是刚需还是买不起怎么办呢?
 
  还有最后一个大招:
 
  政府收购房子然后作为保障房出售给刚需。
 
  补贴个大的。
 
  这是某个经济学家前段时间提出来的方法,当时我觉得不太可行,因为账很难做平,其次对地方财政的拉动作用有限。
 
  不过,这种做法相当于政府变相降价,同时保证名义房价稳定,只是这么大的价差,恐怕关系户又要来分一杯羹了。
 
  现在已经好几个城市这么做了,某包邮区地级市一次性收购了年销量的10%的商品房做保障房储备,手笔不可谓不大。
 
  这种做法目前刚开始,而且并不直接卖给刚需,只是作为定向给开发商放水拍地的手段。
 
  未来,如果楼市还不恢复,会不会就直接卖给刚需了呢?用空间换时间,能消化一点是一点。
 
  拭目以待吧。

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群