一)你赚我息，我赚你本
按照顺序，这一篇应该是写《你赚我息，我赚你本》。
正如我们序言中所说的，水库的文章序列，是基于前十年文章列表整理来的。旧文章精华而散落无章。我们希望将他们串联起来。增补维护很多基干。当年雏嫩的文笔加以重写，文章统一到今天的认识高度。
很可惜，《你赚我息，我赚你本》属于那种写得很完善的文章。复读看了一遍，发现没有更改的地方。于是我们仅仅将原文转载过来。作为#100 [1]，便不再复述了。
为此，我们在本篇中，会讲述回报率中的另几个话题。几个误解。
二)简介
《你赚我息，我赚你本》是一篇非常重要的文献。几乎建议每一个无知小白们都去看看。
里面说的，“投资回报率”并不是你真正以为的投资回报率。譬如投入 100，收回 105 元，其回报率并不是 5%。
按照这个逻辑思路看世界，许许多多的问题都需要改写。
譬如，篱笆傻空们一直在争论的“收租和存银行哪个划算”，又或者是知乎小白的“房价何时崩溃”[2]。
想一想你本金的损失。这些都不再是问题。
同样的逻辑，也可以延伸到股票上面。只不过股票的“本金”计算比较复杂。不同的行业公司，不同的会计准则，需要具体逐单分析。所以就不展开了。
“本金损失”这个逻辑，可以延伸得更广一下。
我们目前的无风险利率，银行理财产品，收益率大致在 5%左右。而全社会的通货膨胀率，纸币增加速度，本金侵蚀速度，在 14%。也就是说，储蓄的回报率，在每年-9%，这推翻了我们一以贯之的常识。从小长辈们就寻寻教育的“钱是有利息的”。
钱是没有利息的！
幸福美好的生活，并不在眼前。生活不会越过越好。
利生利，利滚利，谎言!
同样道理，资本家也是不存在的。根本没有人靠利息获取收益。整个马克思主义都不存在了。剩余价值论，阶级斗争论，都不存在了。
每年-9%的利率，其实对富人最为不利。越是有钱的人，受的损害越严重。富人恒贫。
三)富人恒贫
我们从小受的是马克思主义教育。教育的目的，是为了将我们培养成“小兵张嘎”那样既愚蠢又愚忠的革命小将。
为此，我们的教育中，掺杂了许多错误又有害的东西。这是赤裸裸的谎言，对身体无益。也就是我们所谓的“毒教育”。毒教育的一条，讲“富人越来越有钱，穷人越来越贫穷。阶级斗争不可避免”。
这完全不符合事实。
真实的情况是什么呢。
真实的情况，穷人想要发财，远远比富人容易。
穷人的财富差 20 倍，可是他的“资源”可能只差 2 倍。只要把手里的资源整合起来，穷人可以飞快地致富。
在我们上一篇《回报率的真相 #90》中，我们曾经说道；
“当你生意增加一倍时，你并不仅仅是资本金要增加一倍，你是所有的资源都需要增加一倍”。
这是一条非常残酷的铁律。无数的企业倒在了这上面。
中国人的传统教育，总是习惯说“资本回报率”。其实在 99 项资源中，资金只是其中的一部分因素。绝不是唯一因素。很多人赚到了第一桶金，觉得自己天下无敌。然后继续按照旧有的路线扩张，于是死得惨不可言。
比较著名的，北方当年有个“红辣椒”堪称餐饮业的奇迹。可是骤兴猝亡。爱多 DVD，国美电器，也算现成的例子。即使美国的 Amazon，当他第一轮扩张后，也遭遇巨大的内部物流困境。困扰了许多年。
我们看教科书，讲“发达国家为了争夺市场，打得不可开交”。当时懵懵懂懂，不明白“争夺市场”有什么重要。马克思主义明明教我们工人最光荣，生产者是主人，其他全是蛀虫呀。可是你稍微多懂一些东西，你就会知道，“所有资源翻倍”，瓶颈有多难困难无所不在。
从根本上，我们根本不相信创业板的那些所谓“增长神话”。对于任何一家非互联网企业，他都不可能实现 10 倍增长。当你企业大了 10 倍之后，内部的管理，人士斗争，派系，贪污腐败浪费都会成指数增长。没有一家企业可以保持原来的优秀。
海底捞号称是每培养一个店长，才开一家店。欧美 500 强传统的说法是，“一个 GM 比并购一家分公司更难找”。这是对的。
言归正传，我们用炒楼业比较能够听得懂的语义重复一遍。
“当你规模增长一倍时，你并不仅仅是资金量增长一倍。而是所有的资源都需要增长一倍。包括但不限于房票，限购资格，主贷人收入证明，信用卡，打滚借钱对象，人力管理精力……”
四)贫富差距
一般来说，哪怕有一些很资深，很优秀的炒房客。且他们在早期的机遇之中，已积攒了原始资金，远远超过了你。甚至是 10 倍，20 倍。
可是哪怕再优秀的“老法师”。他也不可能有 20 份身份证。他可能资金是你的 20 倍，但他并不会是所有资源都 20 倍。或许连 1.5 倍都没有。
在这个基础上，进行的竞争，体现为“富人恒贫，穷人恒富”。路径对了，晚辈要追赶上去。其实是很容易的。
相对差距缩短不可避免，乱拳打死老师傅。
在其他的职场上，生意场上，规则也是类似。真正的富豪，也不能三头六臂，一天也只有 24小时。他的工作时间，工作能量终究是有限的。王健林一天也就能干十件事，相对差距终是能缩小的。
欧美的主流研究中，从来没有“有钱人更加有钱”之类说法。
目前一般的共识，贫富分化和预期寿命有关。一个国家的人均寿命越是长，则贫富分化得越是厉害。
你与其说“有钱人越来越有钱”不如说“智慧的人变得有钱变得越来越有钱”。譬如说，你把李嘉诚和食堂里卖包子的王大爷放在一起。
1 岁的时候，二个人都是赤贫。财富打和。
10 岁的时候，李嘉诚在摆摊卖小商品，王大爷学徒做包子。差距不大。
20 岁时，李嘉诚开始创业做塑料花。王大爷还是卖包子。
40 岁时，李嘉诚成了地产大亨。王大爷还是卖包子。
60 岁时，李嘉诚进军电信业航运码头金融电力。王大爷还是卖包子
80 岁时，李嘉诚构建欧亚帝国。王大爷还是卖包子。
可见，如果寿命永续，李嘉诚可以活 800 岁的话，二人之间的差距还会拉大。
所以，真正拉大贫富差距的。是“人与人的优秀”。是精英的勤劳与智慧。资本，就其本身。回报率是越富越低的。因为配套的资源配不上。
五)资源与瓶颈
讲一句题外话，如何提高资本回报率。
在 80286 时代，有一款台湾小游戏，给了我非常深刻的印象。它叫做《幸福人生》。
从一开始，你是一个身无分文的屌丝。现金 500 文，只够买一件破布衣衫。然后去大排档店里打工。你的文凭为零，经验为零。不能够参与任何高档的工种。
这个游戏的通关。最终你要赚到 1 亿以上。40 岁之前。
如果你持续洗碗的话，每小时 50 元。你就算打一辈子工，也不过赚个几百万。
在游戏中，你可以去读夜校。混个文凭。譬如到了高中学历以后，可以去应聘警官。一个月收入就达到了 30000/台币。
可是即使这样的话，通关的目标还是遥不可及。最终游戏的玩法是如何呢。就是要不停地换职业。
你在饭店洗碗只不过是升职的前奏曲。等你一攒满夜校学费和经验值，就立刻要改工种为警察。你在警察工作只不过是序曲。等一攒满原始资金和经验值，就要立刻转职为工程师。工程师再转职为小店业主，然后是超市业主，最后是大开发商。
游戏戏言，不必当真。我们用炒楼业比较容易听懂的术语再复述一遍。
“如果你要维系发展速度，每年 24%，那么你就要更改发展模式 Mode。因为你的资源，并不能和现金一样同步增长。简单外延式的发展方式，逐年速度会越来越慢。所以你在各个阶段，要不停更改发展方式。每一个阶段，仅仅是为了下一阶段作准备”。
我们将炒楼这件事，分成了筑基，明悟，天诛三个阶段。其分别对应为，第 1 套，第 6 套，第 16 套。并且划分章节，各有讲述不同。
为什么，因为这其实对应着几种运作模式。
在 6 套，16 套的时候，你会有一个突变。这时候诸多瓶颈，会形成制约。从下一阶开始，你要换一个做法模式。所谓“晋阶”。
（yevon_ou@163.com，2015 年 5 月 15 日午）
[1] 《你赚我息，我赚你本》http://bbs.tianya.cn/post-develop-544141-1.shtml
[2] 《房价何时崩溃》http://www.zhihu.com/question/19618421
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