警惕！大量房企正在抛弃房地产

头部房企纷纷抛弃房地产，你还在奢望楼市的春天吗？

最近融创为了筹资很拼啊。

11月14日，融创中国发布公告，预计配售融创中国现有股份、认购新股，以及配售现有融创服务股份，合计揽金9.52亿美元。

同时，董事会主席孙宏斌还自掏腰包4.5亿美元，供融创无偿使用。

不仅如此，近期融创还通过出售贝壳股权、出售项目公司及商管板块股权等措施回流资金超过70亿元，短短半个月时间，融创公开回血160亿资金。

即便像融创这样的头部房企现在也要有一种底线思维，预防各种风险的发生。

因为融创是民营房企。

房企融资真的回暖了吗？

最近高层不断呵护发声，连续四次邀请房企召开座谈会关注企业经营、融资的情况。

央行10月发布的金融数据也显示，新增人民币贷款8262亿元，同比多增13641元，也意味着宏观信贷政策正在改善。

据说最近金融机构已经重启对地产商的贷款支持。

在坊间盛传的一份白名单中，保利、中海、金茂、华润、招商、远洋、金地等一些大型的国企央企以及地方的国企都赫然在列。

根据中国房地产报的统计，11月10日至12日，三天内共有25家房企及城投宣布在银行间市场发债。

这些企业无一例外都是国有房企和地方城投平台公司。

但是，恒大暴雷后，民营企业在金融机构融资的难度就更大了。

面对眼下的危机，他们会怎么做呢？

恒大、绿地告别房地产业务

恒大和绿地这两个巨头房企，选择退出房地产行业。

恒大暴雷后，许家印在复工复产专题会上公开表示，恒大要在10年内完成由房地产向新能源汽车的无奈之举。

许老板还是很聪明（touji），从一个风口转移到另一个风口。

眼看房地产业混不下去了，就顺势发展新能源汽车，起码融资不愁了，顺带又可以割一波韭菜。

和许老板比，已经做了30多年世界500强董事长的绿地总裁张玉良更识大局一些，这些年一直有意压降房地产行业规模。

终于，11月12日，绿地也发布公告宣布由“房地产业”变成“土木工程建筑业”。

绿地不再一家房地产公司，而是一家建筑公司。

2021年上半年，绿地集团基建业务收入为1,574亿元，占公司营业总收入的55.65%，转型建筑公司有理有据，比恒大从容太多了。

当然，两者目的都一样，就是为了融资。

绿地现在是建筑公司了，就不用再受“三道红线”限制了，这样就解决了不能增加有息负债规模导致的资金链紧张的问题了。

无论是恒大、绿地，还是前面提到的融创，都属于激进派房企，他们的不安全感可想而知，然而一直行事稳健的老大哥万科，现在也有些坐不住了。

万科还不至于抛弃房地产，而是开辟了新战场。

万科拆分万物云上市

万科11月5日傍晚发布公告，决定分拆万物云到香港上市。

万物云其实就是万科旗下的物业品牌，上半年营业收入103.8亿元，净利润10.4亿，妥妥的优质资产。

其实，此前万科一直不着急万物云上市，今年4月，彭博社还发布了一条信息说万物云今年年底上市，但很快被万科否定了，没想到打脸来的这么快。

万物云此时着急上市，也是看中了现在物管业强大的资金优势。

过去在房企眼中物业服务这些赚的都是小钱，只有卖房子才是赚大钱。

但是现在融资端收紧了，房企“借债—拿地—造房子—回款”这种重资产模式难度越来越大，反而物业服务这靠物业管理费，上门维修费，绿化费、安防费等等，所有的利润可以直接变现。

更重要的是资本市场看好。

今年上半年，碧桂园服务营业收入虽然只有115亿，市值却涨到了1875亿，远超碧桂园地产市值。

万物云营业收入比碧桂园服务还要高，上市后市值必然会超过2,000亿港元，而目前，万科集团总市值也就2000亿人民币左右。

也就是说，万科将拥有一个跟自己同等量级的上市公司，这是多大的诱惑！

同时，金地物业、龙湖物业也有近期上市的打算。

而且和其他多元化业务相比，物业服务属于地产产业链上的一环，今后发展更容易也更安全，可以说是地产第2成长周期。

一边裁员，一边搞战略收缩

同样面对危机，有底气的房企可以游刃有余，否则只能对自己人下手。

中南置地最近就传出要求6级以上员工集资30万，帮助公司度过难关。

还有房企直接裁员。

泰禾去年砍掉了1/3，员工只剩下6000多人。

富力一年裁掉了37.6%的员工，从6万多员工砍到现在不到4万员工。

合景泰富员工数量更是下降了47%。

网上还流着这一张房企裁员的图片，里面还有一些不太知名的中小房企，在你看不见的地方，裁员的力度可能更大。

绿城前段时间宣布变革组织架构，海外公司和北方区域合署办公，安徽项目为华东区域管，西安城市公司负责陕西、山西、甘肃、宁夏等区域。

阳光城也把上海大区合并到成渝区域，浙江区域吞并陕甘区域和云贵区域。

佳兆业直接撤销了北京和成都分公司。

中南置地将成渝区域和云贵区域合并成西南区域公司。

龙湖近期也在合并，10月19日龙湖把西安公司和郑州公司合并到西郑公司，9月初将珠海公司和广州公司合并到广佛公司。

战略收缩成为当下房企最普遍的应对方式。

不要再奢望行业的春天

银保监会近期发文称房地产要坚持“三稳一遏制”。

至此，这一轮房地产调控的逻辑已经非常清晰。

遏制房地产金融化泡沫化的倾向将是未来地产行业发展的底线。

今后，资金是王。

财务比较稳定的央企，国企以及地方城投平台，更受金融机构青睐，融资成本也更低，这些企业更容易活下去，活得更好。

而那些负债过高、产品销售不力回款难的房企，金融机构发放资金会更谨慎。当下的金融市场厌恶一切风险。

现在你知道买房子要怎么选择房企了吗？

对于行业来说，真的不要再奢望春天早日到来了。

现在高层对房地产的态度是救地产，但是不会救个别企业。