最近几年，房地产行业集中度越来越高了，
与之对应，Gov对房地产市场的掌控力度越来越强了，
这一切，从何而来？
这一切，又意味着什么？
1一句话道出房企几年前的真实心态——
我要的不是快，而是飞快，如果只是快，那还是太慢了。
嗯，没错，快得只差飞起来了。
2010年国内出现首个千亿房企万科，正是这年，楼市进入高周转元年。
什么是高周转？快速滚动开发，最大化提高资金使用效率
——拿钱买地、快速开工、快速开盘、快速回笼资金，再快速把几个动作循环N遍。
万科最先玩高周转，但是，将高周转推向极致的是碧桂园。
正是凭借高周转，2017年碧桂园逆袭成为“宇宙第一房企”，5508亿，得让多少房企垂涎三尺。
正是这年，房企非常流行规模焦虑，为冲规模破千亿，宁可牺牲利润。
当年，至少45家房企喊口号要冲千亿，到了2020年，才43家房企冲到了千亿。
如果对比2016-2021年的房企排行，榜首、前十、前二十、前三十销售金额门槛及占比都变了。
——门槛水涨船高，差距越拉越大，马太效应越来越明显。
十年前，房企位列全国百强房企，大家还能竖起大拇指——了不起、厉害、牛逼；
十年后，还是全国百强房企，恐怕只有自家觉得厉害了吧。
虽然，大家都知道，销售排行榜少不了花钱注水，
但还是拼命往上挤！
为了活下去，没得办法啊!
大趋势就是，地产行业越来越集中于头部房企，
只要不犯颠覆性错误，头部房企的市场占有率会越来越高。
2但是，谁能想得到，
一路顺风，高歌猛进，咔，扯着淡了，
这三年多来，房企天雷滚滚，就没歇过，
愣是把地产行业集中的大趋势，减慢了，转向了。
我们先来看下暴雷房企名单，
暴雷房企绝大部分是民企，在暴雷之前，不少是全国百强房企；
据Wind数据显示，2022、2023年房企到期债务规模分别为9603亿和8348亿，换言之，暴雷潮没结束。
曾经蹦迪有多欢，如今拉清单就有多难堪。
民企自顾不暇，哪还有热情拿地？民企这缺儿，理所当然是国央企补了。
2021年住建部要求22个重点城市搞集中供地，一年只能集中拍三次地。
2021年，国央企拿地金额占全年拿地金额的61%，不少地方国企进场托底。
2022上半年，拿地金额前二十的房企，除了滨江、龙湖、大华，其他全是国央企或者下属企业。
图片
看到这里，不难发现，
地产行业集中度还在继续提高，只不过换了个节奏——
以前是小鱼向大鱼集中，如今是民企向国央企集中。
3按西方经济学理论，行业集中度会不断提高，市场从完全竞争、垄断竞争发展到寡头竞争、完全垄断。
按照这个理论推演，国内房地产市场将走向香港的地产寡头垄断模式。
但是，真这么想，那就图样图森破了。
因为，从来没有经济学，一切都是政治经济学。
房企一起玩命冲千亿，拼命抢地王，死命加杠杆，一而再再而三地快速推高房价；
新房交付总会存在这样或者那样问题，房企理直气壮告诉你哪家新房没问题；
然后，许多人的美好故事，一波三折地变成了悲剧事故，哎，多少心酸泪，
——一句话，房企赚麻了，锅扔全社会了。
需要知道的是，国内房地产市场依然是政策市，政策的影响力简直比太阳还大。
谁来解决市场的盲目性？只能靠有形的手；
谁能摁住资本的横行？只有centralgovernment.
在限购限贷限价限售都出来之后，监管部门继续逼着房企降负债、去杠杆。
2020年监管部门推出三道红线，剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。之后，再推两条辅助红线，拿地销售比不超过40%，近三年经营现金流是否连续为负。
——这就是告诉房企，带好紧箍咒，别再浪了，好好干活，安生赚钱。
不管是国央企进场拿地，还是监管部门收紧力度，都指向一个方向
——Gov正在加强控盘，通过各种政策、国央企在加强对房地产市场的整体掌控。
4那么，Gov控盘房地产市场，是要干什么嘛？
我们看看7月28日政治局会议对房地产市场的定调就知道了
——要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
在现阶段，就是要稳住经济大盘，稳定社会秩序。
现阶段的救楼市政策，依然还是受到“两头夹”，
大水漫灌只能是爽得快、死得更快，滴水不放那铁定得要完犊子，
只能在各种两难中，搞兼顾平衡，至少先守住经济增长、民生安定的底线。
从长远看，还是要让房地产市场实现一个稳字，大家都能过安生日子，
——房价嘛，悠着点，慢慢涨，不要不涨，也别乱涨，
这就像初恋少女等待男友，怕他不来，又怕他乱来。
5强监管政策与房企暴雷潮交织的背后，是行业出清，是刮骨疗毒；
现阶段的救楼市，是给房地产市场顺气，重新固本培元；
市场出清之后，房地产行业集中度还会继续加速提高，这是大势所趋，不可逆转!
如果想要在行业出清中活下来，就必须得这样——
只有率先实现结构调整和技术跨越的国家和企业，才会在新一轮技术长周期中赢得发展先机和主动。
这话对国家是如此，对企业、个人又何尝不是如此。
企业能不能调整跨越？看看皮带家族，看看思聪他爹，都是开发商，结果却不一样。
个人能不能调整跨越？看看从地产公司“毕业”的人，再看看新东方的老师们吧。
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