上海迎来史上最惨交房季：上半年排队抢房，下半年排队维权

开篇先提醒：

大碗楼市上海站，已经上线！

后续关于上海楼市分析和版块分析的文章，都会在“大碗楼市上海站”更新。

包括平时某些想说不敢说的话，也会偶尔放在“上海站”的平台上更新。

毕竟是小号，有些话能说也敢说。

点击下方卡片，关注“大碗楼市上海站”。

上周，我在上海出差了一周。

恰逢上海的年底集中交房季，我就溜达着看了几个即将交房的盘。

从业十年，我也算看过成千上万的盘。

但是！但是！但是！

仍然被上海房企的骚，撞断了老子的腰。

属实说，我从未见过如此厚颜无耻之人。

今年冬天，上海即将迎来史上最惨交房季。

上半年排队打新，下半年排队维权。

开局一支笔，景观全靠画。

两年前，上海北有个神盘叫“大华公园城市”。

——该楼盘曾斩获了北区“千人摇”的红盘记录，是北区认筹人数最多的楼盘。

论热度、论成交量，就连翠湖天地都得给大华公园城市跪下喊爸爸。

今年，大华公园城市要交房了。

下面这张图，是大华销售时的效果图和沙盘图——

从效果图上看，虽谈不上高级，但也算：

绿树成荫，石材硬化，儿童活动区里童趣盎然；

俏皮的蓝色小海豚，还在眨眼睛。

接下来，千万别眨眼，来看看大华公园城市交付前的实景图。

放眼望去——

第一、绿化缩小了一圈；

第二、社区中所有的拼接铺装路面，全部被换成了沥青路面；

第三，全沥青路面上，还贴心的画上醒目的黄色消防停车位。

我也算从业十余年，上次看到如此纯粹的沥青路面，还是在一个县城里的、2005年的老公房小区。

骚，大华是真的骚。

更骚的还在后面！

眼看美滋滋的绿化变成了黑漆漆的沥青，业主肯定跳起来：干它！

大华说，还没交房呢，跳个屁啊。

——我来给你美化一下，不就行了。

接下来，神笔马良上线了！

不对，神笔马良都比不上大华的骚。

沥青路面硬化完成后，大华不知道从哪请来了一群“灵魂画师”。

这群灵魂画师，像模像样的在沥青路面上挥毫泼墨，肆意的发挥着绘画天赋。

他们一会用蓝油漆画出了蜿蜒曲折的“橡胶跑道”，一会用蓝油漆、白油漆和深蓝油漆画出了毕加索风格的“大理石拼接”，一会用灰油漆画出了曲艺盎然的“石板路”……

上一次看到类似的灵魂画作，还是在长沙的北辰中央公园。

长沙的老师傅们，也只敢在小区里画出一个塑胶景观湖。

但是！

大华请来的灵魂画师们，明显技高一筹！

他们是直接画了一整套的社区景观，从道路硬化、配套休息区，一路画到橡胶跑道。

一番操作之下，业主不满的沥青路，就变成了效果图上的绿树成荫、曲艺盎然。

从业十余年，景观缩水的我见过不少。像大华这般直接提笔作画的，属实首次看见，我特么真的被逗笑了。

开局一支笔，景观全靠画，裸眼4D进社区。

真·神笔马良，坠入人间。

后来，我又仔细研究了一下——

大华这番作画，可能并非单纯为了省成本，而是可能着饱含对业主的用心与爱。

你想想，景观都缩水成这批样了，还有啥不能缩水的。

万一、我是说万一，

前期的“人车分流”也缩水了，机动车进了社区，要是铺成石板路，全压坏了怎么办。

就算机动车进不来，电动车、消防车呢……

孩子跑来跑去，是不是也会压坏石板路呢……

干脆铺上沥青，丑是丑了点，但是耐压啊。

再说……

我不是还请来马良在沥青路上作画了，还能丑到哪里去。

今年的上海交房季，最离谱的是——

“徒手画景观”并不算最烂，比它还烂的有且不少。

公园城市的骚，还是只骚在面上。准业主起码还能直接进去看，看完还能跳起来骂娘。

但是！这轮上海交房季中，有的房企连看都不让你看。

比如，南山虹桥领峯。

在即将交付前的预验房阶段，发了一则通知，明确提出了“验房四不准”。

不准带验房师；

看房时间要控制在30分钟以内；

验房时不准拍照摄影；

地下车库不准业主查看。

有业主不信邪，当天偏要带着验房师闯关。

——我一辈子心血买套房，自己想带谁去就带谁去，还不能当家做主了，还能反天了？

结果……

直接被一群保安狙击在门口。

保安扔下两句话——

禁止验房师进入；你现在可以报警。

看到南山虹桥领峯的这则公告时，我就在想：

一家房企的房子该烂到什么程度，才会如此恐惧业主验房，似乎生怕被业主发现点什么？

等我再看到它的实景照片，我恍然大悟：

嗯，果然很烂！

如果我是南山，我也绝壁不在交房前，让业主带着验房师进门。

像这种儿童乐园——

叙利亚风的石灰色，近看像狗洞，远看像坟头

敢让提前让业主看到么？

当然更不敢！

像这种外立面——

房子还没交，外立面先鼓包，加班加点打补丁。

敢让业主提前看到么？

当然不敢！

突然很期待，让大华公园城市与南山虹桥领峯，来一场梦幻联动。

只因为——

只有大华的灵魂画师，才能补好南山的立面。

注意！

以上，还都并非这轮上海最惨交房季中最烂的盘。

徒手画景观也好、立面鼓包也罢、儿童乐园似狗洞也行，起码都还能交付。

今年的交房季中，上海还有诸多楼盘无法按时交付，甚至存在停工烂尾风险。

截止目前，上海已经有35个楼盘发布公告：因疫情原因，无法按期交房。

的确，今年春节后，上海停摆了近三个月的时间，无法按期交房，尚算情有可原。

但是！但是！但是！

发布公告的诸位，

只提无法按期交房，只字不提何时交房，又是什么道理？

——疫情只停摆了三个月，是否意味着延期三个月后就可按时交房？

除了延期交付，上海还有十余个楼盘仍处于停工状态，仍未复工，深陷烂尾风险。

——比如融信海纳印象、正荣珑悦府、大名城映湖、三盛宏业明天华庭……

有人说，这年头停工烂尾太正常了。

别忘了，这是上海！

这是号称全国楼市中最健康的城市，这是上半年二手市场还在跳涨的城市，这是至今新房市场还在嗷嗷打新的城市……

上半年排队抢房，下半年排队维权。

当我梳理完当下上海楼市中存在交付问题的楼盘后，心中突增一股无可奈何。

上面我们所提到的绝大多数楼盘，都曾是需要排队摇号的“倒挂网红盘”。

比如，大华公园城市是上海北区的千人摇红盘记录缔造者。

上千人摇号打新的原因，很粗暴——

大华新房均价5.7万/㎡，周边二手次新均价6-6.5万/㎡，每平倒挂5000-10000元。

但凡摇中，到手就是100万起步的利润空间。

比如，南山虹桥领峯也曾是蹭着大虹桥概念的热门摇号盘。

摇号的原因，也很粗暴——

虹桥领峯新房均价5.75万/㎡，周边二手次新当年最高均价达到8万/㎡，每平倒挂2万。

但凡摇中，到手也是上百万的利润空间。

又比如，如今因宝能的债务问题，深陷司法查封风波的宝能公馆1288，仍有数百位勇士顶着“无法按时办证”的风险，前往摇号打新。

摇号的原因，更加粗暴——

宝能公馆的新房均价，比周边二手低4万/㎡。

但凡摇中，到手就是六七百万的浮盈。

现如今排队维权的楼盘，大都是曾经排队摇号的楼盘，这就是上海最惨交房季的现状。

面对这种现状，每一家存在质量问题的上海楼盘，大都一致做出了相同的选择：

我不装了，摊牌了，我就是烂，也不打算整改，要不你退房吧。

左边是摆烂的楼盘，右边是百万的倒挂，站在中间的购房者还能怎么办？

难道还真能选择退房？上百万的倒挂套利空间，还真能不要了？

就算退了，还能买哪？

无论买哪，都比现在这套贵。

算球，算球，闹一闹，能整改多少算多少。

房是不会退的，打死都不退。

以上，就是上海购房者的心态现状。

悲催的是——

所有的开发商，已经把购房者的心态拿捏的死死的。

反正笃定你不敢退房，笃定你舍不得放弃到手的套利，那我就肆无忌惮的摆烂。

上海史上最惨交房季，就是一场“开场就结局已定”的无奈博弈

购房者赌的是什么？

赌的是倒挂赚钱、赌的是开发商良心发现，赌的是上海强力监管……

开发商赌的是什么？

赌的是哪怕我摆烂，你也不敢退房。

赌的是哪怕我深陷债务风险，依旧有贪心的鬼进场接盘。

这场博弈，从一开场就注定了购房者的必输结局。

——你们一上场，就被对手拿捏了底牌！

不出意外的话，接下来的上海楼市可能依旧会出现诸多质量问题。

围绕这些质量问题所产生的诸多纠纷，最后大概率也会不了了之。

此前，

上海某楼盘的营销总面对楼盘质量问题的诸多客诉和维权，曾扔出了一句极其粗暴、让人义愤填膺、恨不得扇他大嘴巴子、但最终却又无可奈何的话：

有本事，你退房啊！

短短一句话，道不尽的无数无奈与哀伤。

最后，再次提醒：

大碗楼市上海站，已经上线！

后续关于上海楼市分析和版块分析的文章，都会在“大碗楼市上海站”更新。

包括平时一些想说不敢说的话，也会偶尔放在“上海站”的平台上更新。

——毕竟因为是小号，胆子就大，有些话就敢放肆说。

比如，周一上海站那篇传播挺广的硬稿，全是在大号上不敢说的话。

点击下方卡片，关注“大碗楼市上海站”，就能看到周一的硬稿哦。