水库论坛欧神文集筑基篇

筑基

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支离破碎的北京市场欧神文集#2540

支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲，微观无序一）微观无序在《房地产市场的二朵乌云（上）》一文中，我把诸多网友的留言留在了下面。你细看这些评论，他们对于二朵乌云的猜测，集中于美联储加息政府宏观调控资本外流房产税之类云云。房产税我就不吐槽...
2017-02-17 15:40
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房地产市场的二朵乌云（下）欧神文集#2530

房地产市场的二朵乌云（下） #2530 第一朵乌云，是一线城市过度上涨。第二朵乌云，是一二手不匹配。一）泡沫现象房地产市场的第一朵乌云，是一线城市过度上涨。从某些意义上讲，炒房完全是一种京沪现象。又或者说，在过去十年，房地产很好，房价涨了很...
2017-02-17 15:16
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房地产市场的二朵乌云（上）欧神文集#2520

房地产市场的二朵乌云（上） #2520 未来是算出来的，而不是蒙出来的。一）理工科复旦的学生，无疑是极其看不起同济的。 [1] 《临高启明》拿起来续看了三四次，终究还是没有能力看下去。强忍着恶心实在受不了。整本书泛滥着一股浓浓的下贱之气。焕发着肮胀...
2017-02-17 15:11
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航母理论欧神文集#2510

航母理论 #2510 根据原《炒房基础知识入门》改写版。 [1] 原文写于2012.10.27 虽然更大的资金，并不一定代表更高的回报。但很多情况下是的。一）总价天花板目前的2016年上海市场，面临着一个非常切实，非常实际的棘手问题。那就是总价天花板。譬如说，...
2017-02-17 14:56
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炒房中的保险欧神文集#2500

炒房中的保险 #2500 金融业四大支柱：银行，证券，保险，信托。什么，炒房也需要考虑保险？一）保险是什么保险最早是古典保险。好比说，你一个40岁的中年人，办公室白领，生活在一个中国上海这么安全的城市。则你的死亡率，是非常非常低的。或许只有1/...
2017-02-17 14:53
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流动性的黄昏欧神文集#2490

流动性的黄昏 #2490 原文写于2007.4.24 [1] 本篇为编辑改写版。神啊，请给我更高的回报。一）搞钱在教科书《宏观经济学》中，萨穆尔森曾经解释过美国的双赤字问题。美国为什么会变成一个债务国？萨缪尔森对此的解释是，美国的回报率比较高。因为你回报...
2017-02-17 14:49
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公积金的用法欧神文集#2480

公积金的用法 #2480 公积金最好的用法，就是不要过度关注。一)贷款的野望 #2460，#2470这二篇，都是几年前写的。它其实控诉了50%月还款规定不合理。或者说，只要银行批得出来，这笔贷款就没有问题。什么房贷的风险率，面对着全世界最严厉苛刻的审批制度...
2017-02-17 14:47
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贷款应该是收入的多少倍 #2470

贷款应该是收入的多少倍 #2470 原文写于2010年5月22日，篱笆网真正买不起的人，银行根本不会批贷款。只要银行批给你，你就一定能在5年之内还清。我还真奇怪了，中国人的阅读能力有这么低么。#2460根本就是吐槽银行贷款卡得太紧。这是一篇杂文。上一篇...
2017-02-17 14:39
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我们需要多少年还清贷款欧神文集#2460

我们需要多少年还清贷款 #2460 原文写于2010年5月15日，篱笆网想写这个话题，因为二个原因。其一、在安家论坛上，有人作了一项调查你的贷款是工资的多少倍。具体结果我们后面再说，但肯定让你跌破眼镜。其二、在上一篇文章中《关于第二套房的利率精算》，...
2017-02-17 14:36
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财富追赶问题欧神文集#2450

财富追赶问题 #2450 一条科技树分支，没有太大的意义。原文写于2013.11.29 假设有A和B二个人。A是土豪，B是金领。 A 的净资产比金领多X元。 B 的工资每年比土豪多Y元。请问： 1 ）B能否追上A 2 ）如果岁月有限，B能否追上A 3 ）A有消费，会坐吃山空么 4 ）...
2017-02-17 14:33

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