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如何用信用卡购房

字号+ 2020-11-27 12:15 我要评论( )

前言 本文是蓝途会大圣在水库各群内的语音分享整理的文字部分,详细阐述了当下各银行比较值得办理的卡种,银行时常会有变化,每个人情况也不相同,具体到个体还要......

前言
本文是蓝途会大圣在水库各群内的语音分享整理的文字部分,详细阐述了当下各银行比较值得办理的卡种,银行时常会有变化,每个人情况也不相同,具体到个体还要结合自身条件。……


接上文:
前面讲的的就是各家银行值得推荐办的信用卡。也是帮助大家从众多的信用卡卡种,当中去选择最适合的
的一些信用卡,我们知道了该选哪些卡,但是还有一个问题就是很多人下了卡不知道怎么用卡,不知道如何该把卡里面的钱刷出来,接下来呢,我们就以如何正确的用信用卡的钱来买房这个过程做一个举例来说清楚这里面的原理。


举例老王看中了一套房子需要30万的首付,此时老王想使用信用卡的钱来支付这30万首付,老王正确的做法不是直接在开放商的刷卡机刷首付给开发商,房地产相关的商户类型本来就是不太好的,并且现在银行也限制信用卡的资金流入房地产所以在开发商的POOS机上刷首付是很危险的。


正确的做法是老王需要办理一个神奇的工具——这个工具就是个人使用的破司机把钱刷出来。它的原理就是你同时有两个身份:买家与卖家。作为卖家的你拥有一个破司机用于收款,作为买家的你在这个机器上刷卡消费,可以实现把抽象的信用额度刷到你制定的储蓄卡里面,这时候你再从这个储蓄卡里面把钱拿去买房付首付或者投资其他项目就随意了。


每次刷卡的手续费在0.6%左右,意味着作为买家的你消费1万块,作为卖家的你只能收到9940元。差价给银行和计算器生产商赚去了,但是也要比你取现1%要便宜很多,并且取现只能取出来50%


可能有人会问买二手房时候能不能用信用卡刷中介费?这个呢也是不能的!一是因为房产中介的商户类型是很不好的,二是很多中介的机器都是有问题的机器,有可能是黑商户。之前有人用广发的信用卡刷了中介费,然后大幅降额。

所以大家这个一定要注意,正确的做法是通过自己的机器刷出来。然后再去通过储蓄卡付房款。


在刷出来如何还信用卡上面最近蓝途会接到一些来咨询的人发现很多人也有误区,第一个误区呢是认为要分期。第二个呢是认为要最低还款。

其实都不是。正确的做法是空档接龙通过POS机直接刷出来之后再以卡还卡。简单那来讲就是留一张卡里有钱哪个该还款了刷出来还上,ab,bc,cd,这样的循环,具体的还有不明白的改天我们可以单独在开一堂分享来讲一下空当接龙。


稍微有些基础的朋友此时可能又有疑问,刷出来以后征信上就多了负债,会影响贷款,如何来避免影响贷款这个问题。首先我们来讲一下信用卡负债对贷款的影响,信用卡六个月平均使用额度除以十等同于贷款的月供,那么它会侵蚀你的工资流水。


举个例子,比如说刷30万买房,然后出了30万的账单。这个时候征信上的使用额度就是30万。如果你之前几个月都没有账单的话,那么六个月的平均使用额度就是5万,5万除以十就等于5000。所以这个时候你需要多5000的工资流水来覆盖你的信用卡负债,如果你的工资流水不够高的话,不能同时覆盖信用卡的负债,加上按揭贷款。所以贷款就会有风险。还有就是你的使用额度太高,比如说刷7、80万的话,银行可能会认为你有套现的风险。

 

正确的做法是做零账单。或者利用时间差来操作。因为你刷卡之后到账的,然后再到上征信大概有一个多月的时间,这个时候如果你能把贷款和过户的流程走完,那么也是可以的,但是由于买房的过程中有各种不可控的因素,所以建议大家还是做零账单比较保险。

 

零账单的话简单来说就是账单日后刷出来,账单日前还进去,这样征信上就不会体现信用卡负债,如果有不明白的我们后面会结合空挡接龙和零账单放在一起单独分享一下。也可以添加微信聊聊!

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