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帝国的砒霜---房产税欧神文集#1110

帝国的砒霜 --- 房产税 #1110 房产税这种东西，一开始是智商税。到最后却变成了寿命税。一）砒霜本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前，我们用了45篇的篇幅，详细分析了宏观调控的起源，方法，危害，恶果，及取消之后。粗略来说，我们一共划分出了...
2017-02-11 11:53
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假设调控取消神文集#1100

假设调控取消 #1100 如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。（续上篇《赔率胜负手 #1090 》）一）螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消宏观调控，限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不要搞。契税直接降到0.75%，再加上不到一个点的中介费，回到...
2017-02-11 11:42
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水库论坛：赔率胜负手欧神文集#1090

赔率胜负手 #1090 凡是不考虑房东想法的分析，都是耍流氓。一）中二病纯虚构，假设我们空想一下场景：取消限购，取消限贷，取消营业税，取消所得税，取消土地限制。也就是把交易成本，降低到2%左右。那会发生什么事。不要以为这是痴人做梦。当年高宗末期...
2017-02-11 11:26
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水库论坛：泡沫分水岭欧神文集#1080

泡沫分水岭 #1080 十万之后，玩法不同。一）市场情绪做股票的人，永远也搞不懂一个问题：加5.55%营业税，为什么房价会涨？这个问题，他们是割掉屁股也想不明白的。做股票的人，都知道印花税事件。印花税从0.1%加到0.2%，那是超级大利空。历史上的所谓...
2017-02-11 11:12
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水库论坛：上海楼市的实际价值欧神文集#1070

上海楼市的实际价值 #1070 上海房子的内在价值，或许就是5/3/2。五万三万二万。可能还不到。但是，价值和涨跌，绝对是二个概念。一）背离上海楼市的实际价值，按我们估计，可能也就仅值5/3/2。五万三万二万。或许还不到点，应该是4/3/2. （这个数字以每...
2017-02-11 10:56
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水库论坛：京沪楼市何时见顶（下）欧神文集#1060

京沪楼市何时见顶（下） #1060 250000 一）廿五万上一篇《京沪楼市何时见顶（上）》写完之后，立刻有人列出了如下表格：楼价和物价不可能无限偏离。按照目前的速度，2026年（十年后)上海楼市将涨到约25W/平米。同时物价比2000年翻了17倍。如果以当年一...
2017-02-11 10:47
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京沪楼市何时见顶（上）欧神文集#1050

京沪楼市何时见顶（上） #1050 再好的市场，也抵抗不过贪婪。一）天空写完了《上海楼市的真实走势》数篇后，我们知道，京沪楼市，他其实是一个只涨不跌的走势。 ( 示意图。不精确) 在过去的十六年中，楼市大概涨了16倍。或者说，平均4年翻翻。再结合《...
2017-02-11 10:40
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逼空式上涨，欧神文集#1040

逼空式上涨 #1040 假如你是一个2050年穿越回来的人。你深刻明确地知道，2050年房价是￥5000000元/平米。今天你卖什么价？一）游戏规则房价=大盘指数+板块强弱+自身优良房价赢利，大致有二种模式： 1）高抛低吸。通过对价值的深度挖掘，在各阶段分辨强...
2017-02-11 09:53
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上海楼市的真实走势（四）----观望欧神文集#1030

上海楼市的真实走势（四） ---- 观望 #1030 观望，观望你妈个头...
2017-02-11 09:40
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上海楼市的真实走势（三）------幻相欧神文集#1020

上海楼市的真实走势（三） ------ 幻相 #1020 上海楼市的真实走势，就是每个月以1% ~ 1.5% 的速率上涨，只涨不跌，连续涨了180个月。一）篇幅首先讲一下篇幅的事情。按照计划，我们接下来会说2000 ~ 2016 年在这个城市，这个市场究竟发生了些什么。但是...
2017-02-11 09:29

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