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上海楼市的真实走势（二）----双线欧神文集#1010

楼市的真实走势（二） ---- 双线 #1010 投靠多军的最低进场价，才是房价。一）红蓝线 2010年初，我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》 [1] 2011年末，又写了一篇《上海楼市的真实走势II》 [2] 本文属于整理改写版，你可以理解为Ver 2.0 当时我提出，价格...
2017-02-10 21:01
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上海楼市的真实走势（一）欧神文集#990

上海楼市的真实走势（一） #990 真相淹没在历史的尘埃中。一）官史不可信官史不可信。上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于政府公报。如果你是在欧美的屌丝，看见这张报表一定要破口大骂了。你说这温村美帝的政府也实在太腐败了。温村...
2017-02-10 20:42
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水库论坛：香港楼市崩盘始末（下）欧神文集#980

香港楼市崩盘始末（下） #980 真正让人印象深刻的，反而是跌下来之后既得利益集团的嘴脸。一）负资产 1997 ~ 2003，香港楼市最低潮时，他大概产生了106000名负资产人群。按照香港240万套房产，占总人口的5%。这些人是怎样产生的呢。在房地产市场，要形成...
2017-02-10 20:36
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香港楼市崩盘始末（上）欧神文集#970

香港楼市崩盘始末（上） #970 香港房价最低谷，也就跌到1995年的价格，Over 一）郁金香泡沫 2000 年，有一个古怪的德国老头Peter Garber，突然心血来潮。决定去考察一些著名的历史事件来源与出处。细究的结果让人大吃一惊，以最为著名的荷兰郁金香狂热而言...
2017-02-10 20:27
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水库论坛：既得利益集团欧神文集#960

既得利益集团 #960 恶意做空股市者交公安部处理一）泡沫上一章我们写道：京沪楼市的真实价值，只有目前的60% 大家买到的，仅仅是税费资产化，并不是真正的财富。看到了这一段话，空军们兴奋啊，雀跃啊，欢呼不已。泡沫，泡沫，你自己都承认泡沫了吧。...
2017-02-10 20:10
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水库论坛：吃毒药涨内力欧神文集#950

吃毒药涨内力 #950 当前的价格，是有问题的。大概虚高了40% 一）利息资本化某一些非常特殊的国企，又或者是国家的亲儿子，可以享受一条特殊的政策：利息资本化。譬如铁道部，长江电力等等。具体的说法，例如铁道部要修一条铁路。耗资1000亿。这一千个...
2017-02-10 20:05
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水库论坛：减调控欧神文集#940

减调控 #940 只有减调控，才能降房价一）利益昨天那篇《炒楼业黄金时代》发出以后，有一封读者来信。阿密：前一篇文章大骂ZF、秀相，认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。这片文章又在高呼税越多利润越高，竞争对手都死了就你能到处捡便宜，这逻...
2017-02-10 19:59
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水库论坛：炒楼业黄金时代欧神文集#930

炒楼业黄金时代 #930 2009 年我认识了一个红杉资本的MD，到2012年再见面时，他颇为同情地说：这二年政府限购限贷，管制最严，炒楼业的日子不好过吧。我惊异地说，没有啊，2010-2013是炒楼业最好赚的日子。堪称黄金时代。一）禁酒令铅笔社有一系列的文...
2017-02-10 19:50
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水库论坛：重压之下，生存之道欧神文集#920

重压之下，生存之道 #920 环境决定流派。一）普通青年上一篇写道了交易成本有多高。现在我们来看一个典型例子。假设你是一个典型的外企白领。年龄30 ~ 35 岁，夫妻俩有大学本科文凭。月收入可以达到20000/月。按十五薪，这样全家年收入就有60W。你们有2...
2017-02-10 17:53
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交易成本有多高（下）------ 压价效应欧神文集#910

交易成本有多高（下） ------ 压价效应 #910 一个简单的，残酷的，完全正确的事实是: ------- 当你卖出时，你一定是全小区（全地区）最便宜的。一）卖便宜了这是一个事实。凡是有实战经验的多军，都清楚地切身体会：卖便宜了。任何一套房子，哪怕你已经...
2017-02-10 17:44

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