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第一次宏观调控（下）欧神文集#690

第一次宏观调控（下） #690 宏观调控之后，房价开始飞涨。一）房价飞涨 2005.06.01 ，秀相进行了第一次宏观调控。其意义之深远，影响之恶劣，远远超过了其后八次。虽然当事人并无所觉。第一次宏观调控，以5.55%营业税为代表。产生了一系列不良后果。...
2017-02-10 11:57
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第一次宏观调控（上）欧神文集#680

第一次宏观调控（上） #680 一箭三雕，作茧自缚。一）宏观调控粗略地说，我们可以划分出九次宏观调控：营业税所得税和土增税针对KFS的土地和信贷收紧 7090 及差异化信贷经济适用房和保障房加息加准限贷限购房产税如果要说影响力和重要性的话，最...
2017-02-10 11:52
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中二病 #欧神文集670

中二病 #670 你TMD是不是中二病又犯了。王子病公主病，以为世界绕着你转...
2017-02-10 11:44
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宏观调控卷 -----序章欧神文集#660

宏观调控卷 ----- 序章 #660 输了，就要掀桌子一）生产和抢劫水库论坛，最早的几篇微信号是总纲。虽然我们有心做一个商业号，庸俗不堪教人如何炒楼发财的账号。将所有的学术性的东西剥离，在体、用、术中只讲用，不讲体。但是有些东西是绕不过去的。在...
2017-02-09 17:46
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售出清单欧神文集#650

售出清单 #650 你的售出清单是什么样子的。什么是售出清单一）Mature 当你买入一项物业，青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力，可是金子从来不是一天之内发光的。所以你需要等，需要时间的灌溉。需要给它时间，让他慢慢成长，配套设施不断完善，人气美誉...
2017-02-09 17:38
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三重顶欧神文集#640

三重顶 #640 天时，地利，人和一）三重顶在之前的篇幅中，我们用了大量地序章，讲述了楼市市场中几种力量的起伏。人口。本地人/外地人/外国人，各人群势力的消弱，户型的变迁板块轮动季节性现在让我们来看一个高度简化的数学模型：这是一张非常典型...
2017-02-09 17:22
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楼市的季节性现象欧神文集#63

楼市的季节性现象 #630 楼市的走势，呈现明显的季节性波动。一）波动楼市的走势（尤其是上海），呈现明显的季节性波动。真正让我们惊诧的，是为什么没有学者，没有任何官方媒体，分析到这一点。我们一直说，中国只有研究房地产泡沫的砖家。没有研究房地...
2017-02-09 16:31
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城市规划导论（五）-----重心欧神文集#620

城市规划导论（五） ----- 重心 #620 假如一个板块持续地强，每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。所以，楼市无板块。一）板块问答关于城市的板块轮炒，我们有一系列问题； 1）板块轮炒会停止么。有没有结束的时候。答：如果人口不再流入，就不会再有...
2017-02-09 16:11
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城市规划导论（四）----板块轮动欧神文集#610

城市规划导论（四） ----- 板块轮动 #610 上海楼市呈现清晰的板块轮动现象。一）起承转合中国人写八股文，讲究起承转合。意思是做一件事，你要有铺垫，有炒作，有高潮，有收尾。凡事要一步一步来，打拳要打全套。所以炒作一个板块，通常需要3~4年的时间...
2017-02-08 20:49
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城市规划导论（三）----- 可以预测欧神文集#600

城市规划导论（三） ----- 可以预测 #600 真相只有一个一）国家级新区中国国家级新区一览表浦东新区 1992 年 10 月 11 日上海 1210.41 滨海新区 2006 年 05 月 26 日天津 2270 两江新区 2010 年 05 月 05 日重庆 1200 舟山群岛新区 2011 年 ......
2017-02-08 20:36

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