胡说八道，群魔乱舞 _#2021.9.6

一）彩电

“老板，这电视机多少钱”。

“0.02元一台”

“好嘞，给我来10台”。

“没货”

“老板，这自行车多少钱”。

“三分钱一辆”。

“好嘞，给我来5辆”

“没货”

“老板，这馒头多少钱”

“0.01元每个”

“我快饿死了，赶紧给我来二个馒头”。

“你有粮票么，有粮票才能买一个。第二个要等五年以后”。

以上“神奇”的对话，却是切肤之痛，发生在1960s年代的。

从字面上看，中国人拿36元的工资，是超越西方的“购买力”。

字面物价，都很便宜。

但实际上，你什么都“买不到”。

几乎任何物资，都是“缺货”的。

不缺货的，则是“凭票”的。然后你是缺票的。

二）阵亡

今天一大早醒来，看见群里在传，樱桃写的《阵亡》

还有某专家写的《房价上涨已是强弩之末，轮涨已转为轮跌》。

虽然大家措辞不同，但逻辑是一样的。

• 房价已转入下行通道。

• 全靠着强力调控，才让大家住上便宜的房子啊。

你去看看“知乎”，已经在通篇讨论“教育，医疗，房价，三座大山成本大大减轻之后，漂族年轻人会不会提高生育率”。

TNND，调控要是能把物价降下来。

我把经济学书全吃了，椒麻味。

我实在不明白某些人，为什么要把“交易量下跌”。

混淆为“价格下跌”。

交易量是很容易控制的。

但是想让家家户户住上好房子，庇天下寒士俱欢颜，却是很难很难很难的。

想让“交易量”下跌，甚至都不用搞现在，这么多化疗，放疗，副作用巨大的做法。

我的建议，可以设立“喜马拉雅交易中心”。

把房地产交易，搬到喜马拉雅山顶山去。

还不给你修电梯。

每个人想买卖一套房子，就得徒手爬8848米。

年老的，体弱的，代持心脏病的，您就别来攀岩了。乖乖回家去。

这样，保证把“交易量”打到1000套以下。

但是，有用么？

交易所搬到珠峰，你就有房子了么。

哪怕我说，“徒手爬上”珠峰，免费送你一套房子，价格为0。

你就有好房子了么。

“量”是“量”，“价”是“价”。

哥哥入行早，从2005年开始，历经无数无数的“房地产暴跌-30%”，类似的报导，年年重复。

它们谈论的，从来都是“交易量”。

在你爽一爽之余，什么都没有发生变化。

你要的，是“便宜”的好房子，你关心交易量干什么。

量下来了，对所有人都不利。包括买家，卖家，税务部门，银行。“廉价而频繁交易”，才是最好的局面。

三）涨还是跌

不谋全局者,不足谋一域。

怎么样才能让“房价”跌。

交易量放大了以后，房价才会跌。

• 这个逻辑指的是，每一次交易，都是一套“需求”的释放。需求卖一套少一套。

• 当全社会所有的“需求”，都释放了以后。没有需求，也就不会上涨。

怎么样让房价跌；

土地“供应”上来了以后，房价会跌。

• 这个逻辑指的是，“供应”是一切的根本。

• KFS拼命拍地，拼命卖房子。房价才会跌。

天下之道，无非“供求关系”。

其他都是旁门左道。

而我们看看，现在“需求”和“供应”，有改变了么。

• 长期不交易，需求并没有改善。还是蜗居在出租房，性在积累，火山压抑。

• “第二轮拍地”全都黄了，KFS不拿地。未来供应断崖。

在这样的状态下，一个空心砖家，心得有多大，才能喊出“楼市看空”。

我知道了，现在的看空者，类似于“三岁娃娃”。

• 小娃娃，给你一根棒棒糖，作业别做了。

• 至少在妈妈下班之前，你不会挨打。

现在蹦上蹦下，乐不可支的娃娃，就好比那个“棒棒糖”。

甜腻了，交易量下来呀，炒作的学区房崩盘了。

正常18000套，现在2000套。

交易量哪去了，被压抑着；

而ZMN并不会消失。KFS却不拿地了。

稍微长一些的“中长线”，三个月，六个月，你只能“看好”啊。

如果dT<0，反而能让“住宅负担”降下去。我把经济学书都水煮了，加天椒。

很多人屡屡判断错误，不信科学，才是贫穷的原因。

（知名不具，泠夜辉。题图1929年的武康大楼，176㎡3050w，昨天秒售）