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房企爆雷,烂尾密集!终于,根治乱象的绝招来了

字号+ 2021-09-10 11:59 我要评论( )

随着三道红线的落地,一定会有越来越多开发商陷入烂尾的泥潭。 比如我们熟悉的恒大。 2021年的9月1日,网上突然传来这么一条消息和图片。 恒大集团举行保交楼军令......

​随着三道红线的落地,一定会有越来越多开发商陷入烂尾的泥潭。

比如我们熟悉的恒大。

2021年的9月1日,网上突然传来这么一条消息和图片。

恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。

集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。

在恒大集团董事局主席许家印的带领下,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。

▲有图有真相

而且,事后恒大方面对相关报道没有做任何辟谣举动,这个事情真实无疑。

很显然,恒大搞这么一出戏,明显在安抚军心,平息外界对于恒大危机的猜测。

然而,要我说,这绝对是昏招。

原来恒大出现问题,大部分只是圈里知道,而且多是传闻,不能肯定。

你搞这么一招,一下在把事情不是坐实了吗。

保交楼,说白了就是防烂尾。全国三大房企,都已经沦落到用立军令状的方式防烂尾了。

你要是问问现在恒大未交房业主,看了这个新闻,有几个不慌。

你要是问问现在的恒大的未买房准客户,看了这个新闻,有几个敢买。

更何况,交房都需要立军令状,品质,服务,算了吧,还要啥自行车。

2021,像恒大这样的超级大地主,家里都没有余粮了。那种地市级别的小财主,小开发商情况能有好到哪去?

所以,对于今明两年,请做好两个准备。

准备迎接近10年来,交房质量最差的一个时代。

准备迎接近20年来,烂尾最为密集的一个时代。

房子为啥会烂尾,和开发商资金链断裂和接近断裂有100%的关系。

而开发商资金链断裂和开发商违规和高杠杆投资同样有100%的关系。

你想啊,如果你按照国家开发流程一步步走,房子怎么会烂尾。

土地拍卖,按规定自有资金占大头。预售资金,自有资金再加银行土地抵押融资,实在不够建筑商垫资也是公开的秘密。预售之后,买房人的首付款,再加几个月之后银行按揭款,一股脑全部打到你的账上。

可以说,中国开发商是世界上最不应该为钱发愁的人。因为,你盖五层的时候,实际上盖十五层的钱已经在你的账上了。

我曾经去过东南亚很多国家,比如马来西亚,新加坡,人家客户买房首付款和银行按揭,从来都是按照工程进度给,哪有预售的时候一把手给完的好事。

然而,很多开发商还是烂尾了。

对于很多地市,开发商烂尾已经不是个别案例,而是一个普遍现象,比如河南省的南阳市,全市烂尾200多个项目,连房管局的团购房都能烂尾,号称中国烂尾楼之都。

当然,每个开发商烂尾,都有它的具体原因,什么投资失败,什么股东撤资,合作谈崩,五花八门。大家可能从一些社会新闻中都能看到。

然而,让我说,可能还有一个重要因素就是

——整个社会对于烂尾的容忍度过高,法治环境对于造成烂尾的开发商容忍度过高。

想通这个问题,我们可以先从另一个中国老问题说起——酒后驾车。

从2000年开始,私家轿车的普及,酒后驾车问题越来越严重,恶性事件屡屡发生。

仅仅被查到的名人酒驾事件就屡禁不绝。

2002年3月,谢霆锋酒驾

2005年5月,梁家辉酒驾

2006年12月,吴京酒驾

2006年7月,孔令辉酒驾

2010年5月,撒贝宁酒驾

2011年5月,高晓松酒驾

那个时候,开车去喝酒非常普遍。酒桌上常用劝酒词就是,没事,没事,这酒度数不高,不耽误开车。甚至还有就是——喝,没事,真是被警察查到,罚款哥给你掏。

能形成这样酒桌说辞的一个前提就是,当时酒驾是不入刑的,只要不撞人,喝完酒被查,只是犯错,不是犯罪,罚钱而已,不用坐牢。

可以说,虽然提起酒驾大家恨的也是牙痒痒。

但是,从法律层面,大家对酒驾还是容忍度很高,是犯错,不是犯罪,不用坐牢。

所以,酒驾事故一路飙升。

2000年的第一个十年,酒驾导致的事故起数每年以17.4%的速度增长,导致的死亡人数平均每年以13.5%的速度增长。2009年1月至8月,发生酒后和醉酒驾车肇事3206起,造成1302人死亡,事情一直在恶化。

然而,转折点发生在2011年,该年五月在舆论强大的压力下人大修改法律,二次饮酒驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证的规定。

也就是说,如果两次酒驾,即使没有造成事故,也会坐牢。

相比于罚款,坐牢是中国人不可承受代价。

从此,见报道的酒驾恶劣事件越来越少,开车喝酒的情况也越来越少见,至少在我的朋友圈聚会,如果谁必须开车,大家第一个反应就是“你看你,咋开着车呢,罚你把喝醉的送回家吧”,同时这个规定也让诞生了一个新的行业——代驾服务。

从某种层面来说,犯错或犯罪的心理学是相同的。

他敢喝酒后开车,是觉得酒驾的后果,他能够承受。同理,他敢让自己的项目烂尾,让买房客户等上十几年住不上房子,是觉得烂尾的后果他也能承受。

年前,我看到一则新闻。

全南阳200多个烂尾楼盘,所谓铁腕大整治,真正刑拘就2个,立案才两个,平均一百个烂尾项目司法介入才两个,体育彩票的末等奖概率也比这个高呀。(判没判不好说,是不是实际控制人也难说)

烂尾的根源是什么,是开发商挪用销售项目的资金,盲目投资。

一旦投资失败,就容易造成烂尾,而烂尾的后果是不到百分之一的刑拘率。

况且,这还是在所谓铁腕问题大整治的行动中,平常估计更低甚至没有。

我曾经用烂尾+刑拘的关键词搜索,然而因为烂尾造成刑拘的案例寥寥无几。

统计下来,不到十个案例。

如果,投资冒险成功,则意味收益的暴涨甚至翻倍。

至于那些舆论报道,至于那些无家可归的人悲惨遭遇,至于某些管理部门的所谓整治通知书。

对于那些眼里只有钱的开发商,根本就算不得“代价”,因为没有对他和他们公司的实际利益造成不可接受的代价。

为什么大开发商烂尾少,因为大开发商至少有个牌子。一旦烂尾,这个牌子就烂了,毕竟这个牌子还是值不少钱的。为什么小开发商烂尾多,因为小开发商没牌子。烂了就烂了,大不了换个牌子继续开发。

据我所知,造成烂尾的开发商在烂尾楼无法收场之后,直接注销公司,再次注册另一个公司同一套人马继续搞开发的不是少数,最大麻烦就是需要换了一套萝卜章。

至于那个烂尾楼,烂着呗,真把老子逼急了,大不了出国当富翁。

所以,从根本上讲,烂尾之所以屡治不绝,还是那句话

——整个社会对于烂尾的容忍度过高,法治环境对于造成烂尾的开发商容忍度过高。

所以,建议国家对于烂尾,一定要提高犯错成本。

所以,我建议:

1、一旦烂尾,在解决烂尾问题之前,烂尾开发商的实际控制人,计入黑名单,永远不能注册开发公司,进入房地产开发领域。计入黑名单的人不允许参股其他开发公司,一旦发现,取消该公司拍地资格。

2、一旦烂尾,开发商主要高层管理者全部就要计入失信者名单,并向社会公布。

3、如果因为高杠杆投资造成项目烂尾,公司实际控制人,按照危害社会安全罪名处理,以刑法论处。不仅仅要罚款,而且要坐牢,五年打底。

毕竟,你让成千上万的人,掏空六个钱包,最后还是无家可归,甚至去住未完工毛坯房。

自己却依旧能豪车别墅,出国旅游。这样结果,只能让烂尾越治越多。

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