注意！这些城市，被严重低估了

苏州被低估了。

很多人都觉得，苏州发展慢了。

理由是，苏州的人口增量，不在全国前列。

你看“第五城”的主要竞争对手--杭州，人口增量常年排全国前三。

而苏州甚至排不进前十。

我也一度怀疑，难道苏州产业升级遇到了麻烦？

后来我发现自己想多了。

常住人口，是通过抽样统计出来的，难免会有误差。

但小学生的人数，是精确的。

2015年，杭州有52.4万名小学生；到了2019年，增长到了61.7万名。

而同期的苏州，小学生由65万名增长到了82万名。

无论是增量还是增速，苏州都领先于杭州。

可以推测，苏州青壮年人口的增量，并不输给杭州。

有人会解释，杭州这几年引进的都是年轻人才，还没有来得及结婚生子，所以小学生人数增长得慢。

确实有道理；但你要想，苏州不需要做任何解释。

我不是说杭州被高估了。

只是单纯想说，苏州被低估了。

苏州哪个板块最好？很简单，工业园区嘛。

每10万人中，拥有大学程度教育的人数，工业园区是3.7万人；

而昆山是2.2万人，太仓是1.6万人。

前者是科技密集型，后两者是劳动密集型。

所以我看不懂，为什么有人要推荐昆山和太仓。

高端人才多的板块，才有聚集效应；

园区才是强者恒强的龙头。

嘉善被低估了。

一周前，上海发布了《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，进一步印证了我的看法。

你看开篇总目标这张图，环沪的板块，只有“嘉善”出现了两次。

一次就是“嘉善”；

而另一次，是“长三角生态绿色一体化发展示范区”，包括了青浦，吴江，和嘉善。

还说了，要“推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设”。

东边是张江和临港，而西边是虹桥商务区，以及包括了嘉善在内的长三角一体化示范区。

好好体会“国家战略承载区的高质量建设”这句话。

高质量建设嘉善，是国家意志。

这不是我说的，也不是嘉善说的，而是上海的规划里，明明白白写着的。

长沙被低估了。

长沙过去几年，房价都没怎么涨。

于是被很多看热闹的人黑“没产业”、“收入低”等等。

可事实是，长沙的产业很强。

三一和中联就不用提了；

还有芒果超媒、爱尔眼科、蓝思科技...在上市公司里面，它们都算得上是响当当的强企。

而且“收入低”就更扯淡了。

我昨天和一长沙朋友聊。

她告诉我，长沙市中心的这套四居室，打算租到1.6万一个月。

我惊了，1.6万是北上深的租金水平啊，长沙也能租这么高么？

小姐姐说问题不大。

并解释说，这套的装修风格很吃香；

之前有套地段和装修相仿的三居室，就是1.25万租掉的。

这两套房子的租金超过了一线城市，装修或许是主要原因。

但我查了查，长沙租金普遍都高，甚至不逊于苏杭。

你要说长沙收入低，我肯定不信。

只能说，房价涨的慢跟实力无关，只跟“觉悟”有关。

长沙：我实力强，但房价就是不涨，诶，就是玩儿。

（其实长沙的房价在健康上涨；只是没跳涨，所以存在感低。）

我写这篇文章，并不是想为苏州、嘉善、和长沙“鸣冤”和正名。

我很平常心，因为在楼市里，时常有城市或板块被轻视和低估。

人们总是后知后觉，直到涨起来了才恍然大悟它的好。

没办法；

当潜力超越了人们的眼光，被低估就是它的宿命。