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调控放松再次突破！？
调控放松再次突破！？
这次是一线：广州！
3月7日一大早，广州本地自媒体“广州房姐”爆出，广州花都调控放松，外地户口不需要五年社保，只需一份花都的劳动合同即可买房！
在广州，只有从化和增城是不限购的，南沙和黄埔之前有过短暂的放松期，但是2021年全部都收紧了。
花都呢，我记得在之前就有留一个“人才绿卡”口子，只要有人才绿卡和花都的劳动合同也能买房，但就是不能贷款。
但今天早上“广州房姐”和住建局核实了，只要有劳动合同就能购房，同时贷款也能批下来了。
不过尴尬的是，下午时分，网易房产致电花都住建局了，得到的回复却是：限购并未松动，沿用去年4月全市收紧后的人才政策。
到底哪个才是真消息。？
我今天早上和下午多次拨打花都住建局的电话，也许咨询的人太多了，电话一直未接通。
不过广州的自媒体朋友私下和我说，消息是真的。
毕竟一线放松调控是很敏感的，所以即便是放松也只能私下执行，不敢声张。
其实变不变，这段时间实际操作起来就会知道了。
如何看待这个松绑政策呢？
“既小又大”！
我觉得应该要从广州和全国两方面来看。
对于广州来说，这个政策力度如果是真的，那其实也是“很小”的。
在一线城市中，广州的调控是最松的，增城和从化一直都没限购，关键是这两地方房价一直都很稳定，即便不限购，房价也没有出现大涨。
而花都呢，情况也差不多，2021全年下来，广州新房整体上涨11%，花都、从化、增城、白云拖了后腿，整体处于下跌中。
除了本地刚需和在机场附近上班的人，在市区工作的白领一般都不会选择花都。
不过有一部分在白云北做小生意的小老板们，他们社保时长不久，学历不高，预算也够不着市区，这项政策对于他们来说的确是一个利好，可以趁着政策宽松周期上车广州。
但说句实在话，这次如果确实放松了，对于广州来说，最多就是给市场传递一些信心，实际利好并不大。
毕竟花都一直都不属于广州楼市热点区域，即便放开了，投资客对这些地方也不感兴趣。
花都也经常被拿到开刀，上一次放开还是在2019年的时候，那时是和南沙一起放开的，但是很明显，南沙是涨了一波，吸引全国投资客蜂拥而上，但是花都却没什么水花。
2020年广州楼市之所以能够迅速火热起来，有很大原因是黄埔和南沙这两个热点区域给外地投资客敞开了口子，大量的投资客涌入，加上经营贷横行，市场一下子就爆了。
如果仅仅是放松了花都的限购，只能说政策微调。
至于后面南沙黄埔会不会放开？
还要看市场的反应，市场如果已经回暖了，那放开的可能性就不大。
如果回暖不及预期，南沙放松的可能性还是挺大的。我记得上一轮就是南沙最先放松的。
最近这段时间，广州市场已经出现回暖迹象了。
首先是新盘集体收回折扣，有的甚至开始涨价。
二手房在去年年尾信贷放松后就开始逐渐回温，10—1月份成交连续升温，不过离上半年成交量还是有差距。
2月份成交由于受到春节假期影响，基本瘫痪了，不具备参考性。
但随着利率下调，政策利好不断，尤其是指导价执行力度放宽，最近部分广州业主已经开始涨价了。
根据中原月度业主报价指数显示，2022年2月，业主报价指数上升至44.2%，环比大增8.8%。
之前那些降价的业主，春节回来后就开始坐地返价，直接表示“不卖了”。
图片来源网络
现在的涨价其实并不算涨，只能说是价值修复。
去年市场不好，很多人着急换房愿意降价卖，现在不过是恢复到之前的市场价罢了。
但是对于购房者来说，广州的阶段性底部暂时已经过去了，去年年末其实就是最好的上车时机，可以省不少钱。
现在很多笋盘要不被消化掉，要不已经涨价。
这意味着广州楼市已经逐步恢复稳定，3月份的成交数据如果继续回暖，那接下来黄埔和南沙政策放开的可能性就不大。
否则市场很容易过热，这并不是高层希望看到的。
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不过广州要是放松调控的话，对于全国来说，这个参考意义就很大了。
一线开始松绑了，说明了救市已经从四五线城市到弱二线到二线省会，最后一线，逐渐蔓延整个中国大地。
图片丨搜狐财经
这个周末，很多人都在讨论两会对房地产的表述，我觉得并没有什么新意，和之前的相差不大，大方向都是“稳”，支持居民合理住房需求。
不过有的人说，两会中提到的“因城施策”是未来的方向。
其实长期关注房地产的人应该知道，因城施策一直都存在，每次房地产行情不好的时候，因城施策就会被提出来。
上一次频繁提起还是2018年、2019。
这也算是一个信号，告诉各大地方，可以根据自家行情来适当放松。
但目前因城施策其实已经不够精准了，比如广州这一次传出来的则是“因区施策”。
我觉得对于很多省会城市和一线城市有很强的指导意义。
一些面积较大的省会城市，楼市政策没必要一棍子打死。
市区严格执行限购限贷政策，但一些郊区，本来人口经济各方面表现就很一般，调控政策可以放开了，甚至适当给出一些利好。
这一点在南方城市体现比较明显。
比如广州这一次，传出继续松绑郊区，还有佛山非限购区首付下调至2成。
青岛上周虽然也放宽了郊区的限售政策，但我觉得力度还是太小了，现在一线都行动了，二线没必要遮遮掩掩。
现在的楼市环境和之前已经不一样了，不是怕大涨，而是为了防止大跌。
何况两会对房地产释放的信号已经很明朗了！
只要楼市“稳”住，政策可以适当发力，因城施策。
去年那些尝试“闯关”失败的东北城市，最近似乎集体哑火了，其实大胆行动没问题。
两会把今年的gdp增长目标定为5.5%，这个数据看似不高，甚至是中国近40年来的最低点。
但是要实现，还真的有一定压力。
别看去年增速8.1%，分季度来看，2021年前两季度分别增长高达18.3%，7.9%，而后两季度则突然骤降，回落到4.9%，4.0%。
后面两个季度的增速才是目前中国真实的gdp增速。
想要保持今年全年5.5%的目标，压力肯定是有的，加上如今很多地方疫情不断，稳增长的战略必然有压力。
这个时候，不是说又要拉房价，而是房地产这个经济的定海神针绝对不能拖后腿。
看来房地产税又要放一放了！
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