有城市房贷利率居然降到4.7%！？
这个城市又是郑州！
1
3月2日，郑州发布震惊全国的“救市十九条”。
10天过去了，还没有城市跟进。
据说，都在等。
看郑州会不会被约谈？会不会被收回？
后来还真的流传出了一张截图
说是被约谈了，要收回。
可事实是，已经开始执行了。
不仅如此，新政发布后郑州还接连跟进了补充：
先是发布了保障性租赁住房供应实施意见——
接着昨天又爆出针对留郑大学生和新市民的专项信贷，其中针对留郑大学生按揭利息低至4.7%，也就是基准利率打95折！
上一次基准利率打折，还是在2015年。
而郑州也成为了本轮第一个公开基准利率打折的二线及以上城市。
大尺度救市，再刷底线！
从这一系列的操作可以看出，郑州这一波救市的“有恃无恐”。
为什么？
一方面是郑州楼市确实太难了。
到了必须救市的时候了。
另一方面是因为土拍太难了。
政策面再不拿出点行动，恐怕2022年的土拍会更凉。
2
在郑州救市之前，其他城市最多算是政策的放松，比如广州偷偷的放开限价、惠州下调房贷利率，大多是一条一条的放松，像郑州这样大张旗鼓的干出十几条的全面的政策，确实很罕见。
不仅罕见，还非常意外。
在2月19号，郑州市长在谈2022年郑州经济工作，并开始对房地产救市政策吹风之前，没人会想到郑州会如此救市。因为郑州不太像能搞出来什么大动静的城市。
参照郑州以往一贯在房地产政策上的调控特性，打压的时候毫不手软，一步到位，但放松的时候总是磨磨唧唧，瞻前顾后，典型的北方城市，坚持政治正确，是跟随型的城市。
可是谁能想到？就是这样的典型的北方城市，从19号政策吹风，到3月2日救市，能一把开的这么大？
所以为什么呢？
说的直白一点，就是真着急了。
去年、前年、乃至大前年，郑州的日子就很不好了。
但2022年郑州的日子只会更不好过。
最直接的就是去年卖地，总共才卖600多亿，还不到广州、杭州的三分之一。
但是郑州，1200多万人口的城市，要修五六七八条地铁，五六七八个新区基建要建，钱从哪里来？
房地产对郑州而言一定是支柱产业，地方财政的主要来源。
抛开卖地这一块，郑州本土的开发商也是真的扛不住了。
郑州三四年的阴跌卖不动行情，本地深耕房企是真的受不了。
外来大开发商，全国各地都有项目，这个城市不行，还有别的城市。
对郑州本地开发商，只有郑州了。
所以郑州本土开发商都经不起打听。康桥、建业、永威、振兴、绿都、鑫苑，哪一个不是深陷负面风波。
所以去年12月就发生很难堪一幕，几经波折的郑州第三次土拍，本地的开发商一个都没参加。
这都不能用土拍“太惨”来形容了。
只能说无话可说，没脸看。
但，你说是这些房企故意的吗？
还真不是。他们但凡还有点能力，是一定会参与。
说到底，房企怎么可能放弃抱大腿的机会呢？
但市场太差了，以前还是赔钱赚吆喝，去外面借新还旧。
去年下半年到现在，国家一下子卡住房企的脖子，是真的活不了了。
所以如果今年郑州市场还是趴着不起来，那就真的只能大家抱着一块躺平了，反正也死不了，大不了就是裁员、就是不开工呗。
这可不是危言耸听，因为这就是郑州正在发生的事情。
过去两三年买房的更是苦不堪言，一跌跌几年，买了就套，二手房交易还这么高的税，不是亏月供，就是卖不上价，
目前有一种说法是，千万不要在郑州买房，在郑州买房亏钱。
3
房地产难，经济也难。
2021年，郑州经济增速仅为4.7%，在24个万亿俱乐部城市中，倒数第二。
2021年郑州的狭义商品房存量已经接近2000万平米了，而去年商品住宅成交面积一共只有：948万平米，商品房库存是34个月。
所以这也是郑州这次救市这么着急的原因，无论是政府自己，要考虑土拍，还有自身的经济增速的压力，还有开发商，再拖下去，真的就没啥开发商了，都是停工的供地。
但，这并不是郑州此次这么大胆，这么前卫的原因。
像郑州这种老实孩子一定是被上面“约谈”了，才敢干的。
细心的朋友应该会发现，3月2日上午，银保监会郭主席新闻发布会。会上有两个新提法：
第一、先定调：房地产的泡沫化、金融化势头发生了根本性的扭转。
接着表达现在房地产的价格做一些调整，对金融业来说是一个好事，但不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。
这就是说，泡沫基本解决了，可以开始托底了。
第二、提出“新市民”。
指出“新市民”，是指已在城镇居住但还没有户口的，或者刚拿到户口不足两三年的，主要指外来务工人员以及刚毕业的大学生等青年群体，目前体量3亿多。
接下来人民银行和银保监会征求了十几个部门的意见，将于最近出台一个文件，做好对“新市民”的服务工作。
也就是说，要解决好这3亿人在城市包含住房问题。
接着下午郑州就出了救市19条。
里面就很详细的提出如何吸引和解决每年20万大学生留郑买房问题。以及从博士到专科的购房补贴，并取消“认房又认贷”的限制。
甚至，还专门一条鼓励老人来郑养老购房——
所以外传郑州被“约谈”，大概率是真的吧。
但不是救市新政之后，而是之前。
其约谈内容也不是救市尺度太大，而是如何稳定房地产市场，如何做好新市民包括住房的服务。
所以，接下来相信更多和郑州遭遇同样问题的北方城市，比如天津、青岛、济南、哈尔滨、沈阳等陆续都会跟进了。
接下来，就是考验“新市民”的钱包了。
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