1救市或许可以迟到，但是绝不会不到。
今天，最后一座二线城市，杭州也出台了楼市新政了！
直接上内容：
1、未满五年的本地户籍家庭可以直接购买二手房，外地户籍社保仅需一年即可购买。
2、个人唯一住房的二手房增值税五改二！
3、三孩家庭送多一张房票，在新房摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。
什么叫一城一策，精准救市？
我觉得杭州这次的新政充分诠释了这一点。
这次杭州的新政的重点其实是前两项。
第三项我觉得就是礼貌性加上去的，现在全国都在鼓励生三胎，那就放上去吧。
但只要杭州的新房和二手房存在着倒挂空间，那新房就不担心不好卖，也无需去救。
相反杭州二手房的情况就糟糕多了。
杭州二手房库存量大，相信大家也有耳闻，但到底有多大呢？
杭州本地自媒体地产小王子，咨询过杭州克而瑞等多家数据机构，纷纷表示，目前无法统计杭州的二手房实时库存。
不过呢我们也可以从各大平台推算一下。
杭州透明售房网上的数据显示是杭州九区（含富阳不含临安，下同）二手房挂牌总量172928套。
链家上面的二手房真实挂牌量为86420套；找房宝的数据是高达23万套。
链家的数据肯定是偏少的，有很多房源都没有上架贝壳链家的平台。
但无论是23万，还是17万（不排除会有一些重复的房源），都足以可以说明，目前杭州的二手房库存量非常大。
这也是为什么这次杭州的新政直接“精准扶贫”二手房。
2库存量大只是一个问题，关键是卖不出去。
即便今年的房贷利率一降再降，但是对杭州二手房丝毫没有帮助。
有的中介表示，现在来店里的房东比客户还多。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，4月份，杭州二手房带看量回落，环比3月降幅达到22%左右。
成交量更是一蹶不振，4月份的二手房（含富阳）成交套数为3950套，不足4000套，整体成交量依旧处于低位。
而去年的四月份呢，网签量为9939套，是今年的2.5倍，一年时间，杭州二手房成交量大跌250%。
价格也开始溃败。
尤其是投资客多的红盘，比如艮北新城的绿城杨柳郡。
2018年的时候也是一个万人摇的楼盘，新房限价3.5万，投资客占比非常高。
在之前很多投资客信誓旦旦，表示最低也要卖6万以上，现在价格已经跌破6万了，而且还在往下冲。
未来科技城的西溪公馆同样如此，当年新房限价2.8左右买入，二手房的预期价格是6万➕，转手就能赚上三百万。
但是现在价格已经回落到4.5万以下，虽然还是有的赚，但对于投资客来说，一百多万就泡汤了。
加上今年又是杭州二手房集中入市的大年，2022年杭州还有130多个项目即将入市，预计将有12.6万套的房源。
这些房子，当初大部分都是摇号进场的，投资客的比例非常大，也意味着入市后抛盘的比例大。
并且因为当初存在一二手房倒挂，不排除一些着急用钱的投资客会大幅割肉离场。
可以肯定地说，如果没有新政刺激，杭州二手房肯定会出现集体踩踏出货，大幅降价的惨状。
3杭州的新房打新那么热的原因就是一二手房价格倒挂，如果二手房房价持续下跌。
那么最终就会影响新房在杭州或全国投资客心中的地位，最终不利于杭州的土拍市场。
杭州这几年的土拍总额都是位居全国前列，由奢入俭难，习惯了大手大脚的杭州怎么能容忍土地市场遇冷。
这次新政很多人都在说“救二手房”，其实根本目的是在保新房和土拍。
只有新房市场持续火爆，那么“杭州楼市”这个金漆招牌就能保住，杭州就能持续吸收全国投资客的目光，无形中还吸引了一大波“有钱的人才“前往杭州定居。
新房好卖，土拍更加无需担心。
当然期待本地人去接盘二手房是不可能的了，现在杭州人早早就被教育过，大家都只想买新房，卖出去赚差价。
所以每个杭州人都是朝着新房摇号走，没有到不得已的情况，没几个人会去买二手房。
杭州的二手房只能由外地人去接盘，杭州，只要一落户就能买二手房。
而且如果是唯一住房只要满两年就免增值税，市场上一下子释放出大量的房源，对于还有没有在杭州买房的浙江老板来说还是很吸引的。
二手房交易，接下来也许会迎来一个小高潮。
但你要问我要不要去杭州做接盘侠呢？
我是持保留意见的。
经过这次新政后，我更加发现了杭州在楼市调控上，真的太精明了。（长沙是智慧）
杭州去年8月份才出台限购加码的新政，增值税2改五也才一年时间，说取消就取消。
那如果接下来二手房成交一旦火起来，外地人进场，杭州是否又搞一个限售呢？
以杭州的聪明做法，还真的不好说，而且杭州的房价已经连涨6年了，是存在一定风险的，限价新房倒完全没问题。
当然咯，杭州对于楼市的呵护也是有目共睹的，现在市场稍微回调，杭州立马出台新政托市。
杭州也绝对不会像深圳一样狠心，舍得下重锤，房价当然也不会像深圳这样大幅下跌。
至于要不要投资杭州，就要看你敢不敢了！
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