预算300万北京买哪里涨最多

如果不考虑涨幅潜力+未来流动性，选择很多，团结湖、甜水园、劲松、潘家园、北工大，300万老破小遍地都是，长年跑输大盘。

　　而要跑赢大盘，选筹逻辑产业+次新！！可选的板块和小区有：

　　回龙观新龙城

　　优点

　　1.热门板块热门小区

　　2.地铁盘，13号线

　　3.租金高

　　缺点

　　1.朝北

　　2.北向有地铁噪音

　　3.物业维护一般

　　回龙观流星花园

　　优点

　　1.热门板块热门小区

　　2.低密社区

　　缺点

　　1.朝北

　　2.小区大，离地铁远

　　3.物业维护一般

　　北苑北京青年城

　　优点

　　1.热门板块南向开间

　　2.离产业区近

　　3.17号线在建

　　缺点

　　1.单独的一栋楼，有长走廊，一边朝北一边朝南两种户型

　　2.楼龄略老

　　东坝金隅景和园/悦和园

　　优点

　　1.南向一室一厅

　　2.板块有潜力+地铁在建

　　3.楼龄新

　　4.流动性好

　　缺点

　　1.非商品房社区，品质一般

　　2.现阶段租金低，周边不成熟

　　东坝富润四季

　　优点

　　1.限价房性质，商品房品质

　　2.一居南向双阳台，户型超好

　　3.紧邻公园

　　缺点

　　1.两公里内无地铁及地铁规划

　　2.周边配套不完善

　　3.紧邻机场第二高速，最东边楼有噪音

　　酒仙桥飘HOME

　　距离产业和地铁较近的小户型社区，流动性和租金都很好

　　优点

　　1.东向户型视野好，出门就是地铁+颐堤港

　　2.租金高

　　3.位置特别好，距离望京两站地铁直达，且酒仙桥自带产业。

　　缺点

　　1.梯户比高，密度高

　　2.没燃气

　　3.好朝向出房少

　　酒仙桥的梵谷水郡相比飘HOME，1.同样价格更大面积；2.带燃气；3.正常的梯户比；4.租金接近。但是周围两公里没地铁+地铁规划。

郭公庄中海御鑫阁

　　优点

　　1.丰科产业+次新房板块

　　2.精装，品质好

　　缺点

　　1.得房率低，不到70%

　　2.成长上限低于北边

台湖润枫领尚

　　地铁17号线的开通后7站地30分钟到国贸，高品质次新

　　优点

　　1.石材外立面，次新⼩区品质好

　　2.地铁盘

　　缺点

　　1.配套设施有待完善，租⾦略低