拼命托底！中国第二地级市，救市上瘾了

1无锡再出招

　　过去一个半月里，要论救市最频繁的地区，非长三角莫属，要论城市，那南京和无锡，是当之无愧的冠亚军。

　　南京在过去的一个半月里，有6次左右的救市操作。其中还有两次被叫停，第一次是全面取消二手房限购，几个小时后被撤回。

　　5月30日，南京再度只保留鼓楼、玄武、秦淮、建邺核心四区的限购，其余全部放开，也即江宁、栖霞和雨花台三区都解除限购了。

　　事情发酵之后，官媒出来辟谣了。新京报发文，被传言解除限购的三个区，仍执行限购政策。

　　这算是南京二度政策一日游了。

　　按照中国的传统来说，无风不起浪，大概取消的事情还是有的，只不过是在试探而已。这也足见南京现在救市有多迫切。

　　和南京一样，5月30日无锡也传出了再度放松限购的措施。和南京不一样的是，无锡是官宣。

　　无锡住建局5月30日发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，提出：

　　1.支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

　　2.鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

　　3.进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

　　三条内容中，只有第一条与住宅有关。后两条是关于商业物业。

　　目前无锡只是出了一个通知，提到会放松144平米以上的限购措施，具体细节（如何放松，放松范围有多大）还有待进一步通知。

　　2救市上瘾的中国第二地级市

　　粗粗算来，这已经是无锡过去一个多月里第四次发布救市措施。

　　4月26日，无锡卫健委开天辟地地提出，二孩及以上户籍家庭可以获得在限购区域内多购买一套房子的权限。此后引发了南京、扬州、杭州、宁波、东莞、西安等多个城市效仿。

　　无锡这座中国第二地级市（2021年，无锡GDP高达14003亿元，位居内地城市14位，是24个万亿GDP城市之一，也是地级市中，仅次于苏州的存在，被称为中国第二地级市），也狠狠刷了一波存在感。

　　制图：城市财经；数据：各个城市统计局

　　这一招是一石二鸟之计策，一方面打开有实力购房人群的通道，毕竟具备生两孩三孩的家庭，还能买得起第三套房的人，那是绝对的实力派。

　　另一方面，则通过给予房票，鼓励大家生娃。

　　5月2日，无锡对个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。

　　这一招是给二手房交易降低成本，释放二手房流动性。

　　5月11日，无锡再出招，购房人凭5月1日-5月31日期间在惠山区域内购买新建商品住房的商品房买卖网签备案合同，政府给予每户1-2万元惠民购物消费券（金额按照购房总价分类）

　　这没什么好解释的，直接给钱鼓励购房。

　　频繁的救市背后，其实不是无锡对救市有多执着，而是无锡楼市与生育率，都到了紧要关头。

　　人口方面，无锡统计局披露的数据显示，无锡60岁以上老人占比19.75%，65岁以上老人占比14.65%，已经处于深度老龄化社会。

　　此外，出生率持续下降，自然人口已经负增长。

　　制图：城市财经；数据：无锡市统计局

　　一句话概括无锡的人口现状就是，老龄化加剧，出生率下滑，自然人口开始负增长。

　　这就能明白，为何“二孩以上家庭可以多买一套房”这样的政策发明地，会在无锡。因为有强烈的鼓励生育的需求。

　　与此同时，还有强烈的托底楼市的需求。

　　江浙沪繁华富庶之地，也是炒房重地，无锡也无法置身事外。房价与地价，在上一轮上涨大潮中，如芝麻开花般节节攀升。

　　如果这种击鼓传花可以无限下去，那自然没有问题。关键在于，市场规则之下，击鼓传花的游戏，总有终结的一天。

　　去年的信贷断流，算是楼市冷场的引信，今年的疫情与经济自身结构性矛盾加剧，最终让整个房地产市场，感受到了什么叫寒冬凛冽。

　　克而瑞数据显示，无锡4月份商品房成交面积环比下跌40%，同比下跌71%。

　　同时，截止到4月末，无锡的商品住宅库存量541万平方米，库存消化周期约24.7个月。

　　24.7个月，是住建部划定的12个月安全警戒线的两倍。

　　一句话，房子卖不出去，库存高企。这是当下绝大多数城市的共同烦恼，所以当下几乎没有不需要救市的城市。

　　3复苏没那么简单

　　在5月份中心城市救市引领下，中心城市的成交量略微好转了一些。

　　根据贝壳研究院最新披露的数据，5月份以来，苏州、徐州二手房日均成交量较4月份增长超过130%，南京环比增长超过50%，济南、东莞等城市成交量也均环比增长。

　　另据诸葛找房数据研究中心统计，截至5月26日，深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连等城市二手房成交量超过4月份。

　　5月份数据略微回暖，是很正常的现象。毕竟疫情正在散去，各地流动性正在释放，这种大背景下，楼市成交量有所回暖再正常不过。

　　这并不意味着市场就回暖了。

　　在当下失业率高企、经济不确定、就业压力大、收入缩水的大背景下，放松调控并不能让楼市快速回暖。

　　大家都没钱了，每天都在担心工作，担心收入，很没有安全感。这种大环境下，你放松限购，还来个二孩以上家庭可以多购房，这不是南辕北辙吗？

　　想要救市，首先得救大家的收入，稳定大家的工作。只有就业率上去了，收入增长了，大家才有钱消费，才有钱买房。

　　否则，楼市冷场可能延续很长时间。