如果地产行业真的死了，会发生什么？

近期关于楼市触底的文章引起很多负面情绪，

　　后台的留言直接被狂轰乱炸一番，

　　很多人认为房地产的没落是必然，

　　也有人极端的认为房地产行业该死，

　　就是房地产阻碍了实体经济的发展、阻碍了科技的进步，地产行业严重透支消费，不灭房地产未来堪忧。

　　现在看来，“政策底”“市场底”我们短期内就会看到了，

　　但是地产悲观的种子已经种下萌芽，距离我们见到“信心底”或许还有很漫长的路要走。

　　今天就专门为“地产悲观者们”写篇文章：

　　如果地产行业真的死了，会发生什么？这个结果真的是大家想要的吗？

　　1如果行业覆灭

　　假设教培行业的昨天就是地产行业的今天，

　　那么首先最直观的影响就是地产行业人员大失业，

　　根据国家统计局数据统计，截止到2019年房地产开发企业从业人数294万人，近10年增加就业岗位80万人，从业人数占全国就业人员的0.38%；

　　根据国家统计局数据统计，2018年房地产直接从业人员和建筑行业从业人数为7072万人，占当时全国人口1/19。

　　地产行业及相关建筑行业提供了大量的就业岗位，

　　行业的毁灭，会让原本就已经创新高的失业率彻底失去挽回的机会。

　　去年的“双减”政策打掉了教培行业，数千万人离开了原本的岗位，

　　他们被迫接受转行转岗，

　　据调查，他们转行的首选岗位分别为行政、人力、销售、主播等岗位，

　　兢兢业业教师岗位数载，一夕之间被迫接受重新开始，

　　直到现在一年时间过去了，仅仅“东方甄选”直播间的爆火让大家看到了一点希望的曙光，

　　但这只是千千万万当中的极少数，

　　更多的是，转行新岗位短期难以适应，要么咬着牙挺过来，要么频繁更换新工作岗位；

　　再来看看这些机构，新东方转行直播带货农产品、瑞思转行充电桩、学大转行咖啡馆、猿辅导转行羽绒服……

　　假设地产真的死了，是否还有这么多的行政、人力、销售、主播的岗位需求能够吸纳这么多的人？

　　假设地产真的死了，上百家年销售额上亿的地产公司需要合并成多少个直播带货公司？

　　就算退一万步来讲，失业都是短暂的，只要这批人肯接受降薪、肯接受重新开始，终归能找到工作，

　　但是这样做的直接后果就是——消灭了部分中产

　　这是2020年典型城市房地产平均薪资和全社会薪资水平的情况对比，

　　房地产的高薪是不争的事实，

　　如果地产行业真的倒了，这批中产将会被直接消灭，

　　随之而来的便是消费降级，

　　直接冲击消费、冲击实体经济。

　　2以上种种只是单地产开发本身而言，

　　如果房地产真的倒了，还会带来影响更深远的“蝴蝶效应”——

　　地产行业一手牵着土地，一手牵着金融机构，

　　地产行业的兴衰会直接作用于土地市场和金融机构，

　　关于土地端的影响，之前已经有专篇进行过描述，今天就不再展开。

　　对于银行端的影响：

　　截止到21年年中，房地产贷款在金融机构贷款中占比达到了27%，

　　地产垮台，银行贷款中将近三分之一直接成为坏账，金融机构直接承压，

　　单看部分暴雷房企，恒大、华夏幸福、花样年、蓝光、新力，以这五家房企为例，

　　金融机构借款金额已经达到5809亿元，

　　仅这5家房企的借款金额就达到了国内银行贷款总额的0.37%，

　　如果真的有一天我们看到了地产界的“烟花”，

　　那这场烟花秀大概率是用银行的钱绽放的，

　　而银行的钱来自众多的你我他，

　　所以不要以旁观者的身份来期待这场“烟花”的到来。

　　再来看看地产的其他相关行业，

　　上游工程机械、建材、钢铁、建材化工，

　　地产销售下滑，上游建材等势必受到影响，单靠基建来拉动建材，依旧无法维持住原有水平，规模急剧萎缩成为必然。

　　下游的境况更难，

　　被“逼疯”了的家装店老板，

　　新房销售大幅下滑，装修生意惨淡。

　　急速下滑的家电消费，

　　如果说上游还有基建在拉动，维持规模，

　　那么下游没有这么幸运了，

　　没有新房的购房需求，装修和家电的需求是不可能凭空生成的，

　　即使大规模发“家电消费券”大家也不会产生家电消费的需求，

　　他们只能选择和地产一样默默躺平，

　　只有等地产行情好转，下游才有机会迎来转机。

　　3如果房地产真的倒了，一个个鲜活的家庭也将直接受到影响，

　　对于已经交付的购房者来说，

　　房产是家庭资产配置的重头戏，中国家庭房产占总资产比例高达7成，

　　如果地产真的垮塌，消灭掉的不仅仅是从业者这一批中产，

　　还包括了大部分已经购置房产的中产都将直接受到影响，

　　重资产的急速缩水，只会进一步抑制消费、抑制投资，

　　六个钱包的钱都掏空了，还一夜之间掏空六个钱包购买的资产不值钱了，

　　届时才是真正的阻碍实体经济的发展。

　　对于还没有交付的购房者来说，

　　我想他们是更难的，

　　房贷、房租两座大山同时压到无法喘息，

　　如果地产行业真的不见好转，

　　对于他们来说收房遥遥无期，

　　投入的钱石沉大海，一边提心吊胆，一边只能选择继续还贷。

　　对于还没有购房的家庭来说，

　　并不是说地产垮台，就可以白菜价上车购房了，

　　一方面地产垮台，众多行业受到影响，失业率会短时间飙升，

　　另一方面，地产泡沫破裂，超发货币涌向了商品市场，物价飞涨，

　　经济进入滞胀阶段，

　　在收入维持不变的情况下，一边是高昂的物价，一边是连白菜价都维持不住的房价，

　　在这种情况下，还有多少人会去选择买房呢？

　　4地产行业的发展并不是经济发展的毒瘤，

　　只是他需要一个更加健康的发展路径，

　　一个更加符合市场规律的成长环境。

　　在我看来，大家对他的痛恨是因为高昂的价格，以及高昂价格背后无法实现“居者有其屋”的安居理想，大家对他的痛恨是因为高杠杆造成的生活压力，

　　可是现阶段以经济为代价贸然将泡沫刺破，绝对不是明智的选择，

　　或许发挥好“稳定器”作用才是他最终的归宿。