最近，关于曹德旺的一段采访再次火遍全网。
当中有个非常重磅的观点就是：
趁早卖房才是明智，指望房产保值就是犯傻！
在采访，曹德旺中还说道，有钱人已经不缺房子了，剩下没钱人才需要房子......将来就是有钱人卖给有钱人，卖得出去吗？
这段话，在去年或者在前年来看，或许是个笑话。但今年，无论有钱没钱房子似乎都不好卖了，此刻再回看这个观点颇有几分道理。
那么...现在真到了抛售资产的时候了吗？
1给大家介绍下，有些朋友可能不知道曹德旺是谁？
曹德旺本人是位非常令人钦佩的实干家。
他创办的福耀玻璃，是中国第一、全球第二的汽车玻璃供应商。同时他也是我国著名的慈善家，个人累计捐款已达110亿元，被称为“中国首善”。
作为实干派，他本人非是房地产的著名空头，持续看空房地产，多次劝导大家不要买房。
此刻爆火的这段采访，不是最近说的，最早在2014年《总裁在线》中。
也就是说，2014年，曹德旺就开始劝诫大家把房子卖掉，不要指望房地产能够保值。
所以，你说这个观点正确与否？
以过去8年的经验来看，2014年的这个结论必定是错的。
因为2015年房地产迎来新一轮大牛市，房价也是一路猛涨，不少城市房价涨幅翻番甚至还要更多。
如果普通人，在2014年听信曹德旺这句话，现在可能哭都不知道怎么哭。
大佬的建议对大佬来说是对的。
曹德旺确实不需要持有房产，因为福耀玻璃带来的财富增值能足够吊打北上广深多数资产的涨幅。
但这个建议换到普通人身上，就不一定对了。
普通人既没有福耀玻璃这样的公司，工资涨幅也难以超越通胀速度，错过房地产，可能再也难找到像房产一样稳定绑定国家信用的增值资产。
如果2014年跟大佬一样清仓了手中资产，现在可能要付出加倍的金钱和时间才能获得相应的财富。
从过去的结果来看，这个观点肯定是不对的。
但为什么到了现在，认可趁早卖房的人却越来越多了？
难道，真的到了抛售资产的时候了？
2为什么会出现这样的情况？
核心还是因为，今年楼市行情太差了。
自从去年房地产经历三道红线、二手房指导价等强力调控之后，楼市的信心就一落千丈。
哪怕现在，所有城市都在思考如何救市，但忙活了半天，市场还是透心凉。
各种利好，在疫情和ting.d.ai等黑天鹅的冲下被大幅冲淡，楼市始终在底部起起伏伏的摩擦。
前几天，6月数据也出来了，楼市数据是有好转的。
居民中长期贷款环比5月有新增，但同比依旧是负增长。住户存款还在攀新高，6月末达到了历史新高112.8万亿元，半年增加存款10.33万亿。
住户存款再创新高，中长期贷款增幅缓慢，说明大家现在投资意愿弱，储蓄意识强，仍然是以观望情绪为主。
楼市有回暖，但依旧算不上热。
今年，不是该不该抛售房产的问题，大家的感受是想抛售都难抛售。
房子，比想象中的难卖。
比如深圳，今年上半年二手成交量仅有9965套，比2008年金融危机时，成交量还要下跌52%。
比如南京，2022年上半年南京全市二手房交易量36228套（含高淳、溧水），同比下滑48.1%。
比如武汉，2022年存量房成交38033套，成交面积379.49万平方米，同比减少32.76%。
哪怕是核心城市，上半年面临着二手房难卖的问题。
去年、前年刚买房的购房者，或者今年想要置换的购房，难免会有站岗的感觉。
现在来看曹德旺的观点：
趁早抛售手中的房子
房子只能是有钱人卖给有钱人，卖不出了！
房子不再保值了。
每一条都戳着现在楼市的脊梁骨，让人不禁想问房地产真的再无价值，要赶紧出手了吗？
3我认为，还是要辩证的看待这个说法，曹德旺抛售的观点，有两大漏洞：
1、忽视了楼市的阶段性。
未来，是个很虚幻的概念，只谈未来会让我们错失房地产发展不同阶段的机会。
如果以城镇化发展为界限，城镇化高速发展期，房价上涨的支撑力是非常充足的。
这也是2014年后，房价能迎来一波大牛市的原因，货币化棚改推动城镇化高速运转，楼市充满了机会。
但到了2022年，明眼人都能感受到，现在跟过去的不同。
我国城镇化率来到64.72%，人口增加也开始有负增长的趋势，房价的支撑力确实不如过去强劲。
但这个阶段，并不意味着楼市彻底完了。
根据发达国家的经验，在城镇化中后期阶段，楼市不会出现普涨，但在有持续人口流入的地区，房价依旧会继续上行，这个时期楼市最大的特点就是分化。
曹德旺说的，房子不再有价值，已经在很多城市上演，比如大部分的三四线城市，鹤岗房价如葱，还会上演。比如核心城市边缘板块，上海再怎么涨，与金山等边缘区域无关，广州天河再怎么上涨，与增城关系也不大。
这些地方，房产确实连保值也做不到，除了自住一套，剩下最好全部卖掉。
但这个阶段人口还在流动，人口还在持续从小城市向大城市虹吸，从中西部城市向核心城市群虹吸。
哪怕现在部分核心城市市场很低迷，但我们依旧坚定看好这些城市的未来发展。
因为只要人口在流入，购买力就会逐步流入，这些城市的房价，还是存在上行的想象空间。
我国幅员辽阔，不能放开城市之间的差异，去谈观点。
2、忽视圈层的流动性。
曹德旺认为，房子卖不出去的原因，就是有钱人都有房子了，未来房产只能是有钱人卖给有钱人，谁来接盘呢？
但这个观点恰恰忽视了，时代是不断在造新富的，富人也是会洗牌的。
而什么是关键？
产业。
比如疫情，不少行业就此打击，现在还未恢复过来，但对直播行业来说却是大利好，薇娅13.41亿的偷税金额是普通人这辈子难以企及的财富。
过去的新贵是互联网，再往前的可能是房地产、石油、教培，只要产业在不断发展，就会出现新的富人，出现新的购买力。
房子确实是在有钱人之中流转，但富人也是会洗牌的。
房子捆绑的不仅是户口教育等社会资源，还捆绑着社会地位与圈层，占据核心资源的房产，依旧是有钱人追逐的资产。
只要城市拥有产业造血的能力，城市的资产购买力还是夯实的，这也是我们每次考察城市的重要方向——产业。
趁早抛售房产，这个观点有合理的部分。
因为随着城镇化进入中后期，80%的城市和板块可能都会逐渐失去价值，机会只存在于20%的城市。
一些始终不上涨的垃圾资产，真的要抛售后了，越往后越少逆袭的传说。
但核心资产依旧有价值，哪怕上半年行情如此冷，但北上广深等城市的豪宅市场、改善市场成交依旧火热。
只是你手里握着的是什么？
今年的行情，恰恰是资产最好的照妖镜，好坏一览无遗。
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