番外

刚刚,物管龙头蒸发了165亿

字号+ 2022-07-29 10:53

1地产配股,物企遭殃。 7月27日,物管一哥碧桂园服务低开低走,股价跌幅超过20cm,刷新三年来新低,物业股几乎集体扑街。 截至收盘,碧桂园服务市值较昨日蒸发了...

1地产配股,物企遭殃。
 
  7月27日,物管一哥碧桂园服务低开低走,股价跌幅超过20cm,刷新三年来新低,物业股几乎集体扑街。
 
  截至收盘,碧桂园服务市值较昨日蒸发了165亿。
 
  本来之前,勿爷以为有81亿大笔回购托市,碧桂园服务至少也应该稳住阵地才是。可万万没想到,被其兄长碧桂园一纸配股计划打乱了节奏,李长江估计要emo了。
 
  
 
  根据公告,房企带头大哥碧桂园计划发行8.7亿股,募资28.28个港币小目标,用途指向改善现金流,为境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。
 
  要知道碧桂园作为示范房企之一,3月份刚刚与招商银行签署150亿地产并购融资战略合作协议,说明金融机构对其认可有信心。
 
  而让房企闻虎色变的美元债,碧桂园上半年通过回购已经解决,年内并无到期美元债。
 
  没有外债,还有招商银行加持,碧桂园应该是不差钱的,可以接着奏乐接着舞。
 
  但日内早间的配股公告,让市场慌得一批。
 
  一般来讲,股价上涨是配股的最佳时机,配股融资不会产生新的债务和利息,又能增加企业权益,在募集资金的同时实现降杠杆,不失为一个获取资金的优质来源。如建发国际就是在股价翻倍的时候选择配股融资。
 
  但碧桂园股价目前处于4年来低点,选择在股价最低的时候配股,几个意思?
 
  业内人士分析表示,碧桂园在股价最低的时候配售融资用于回购债务,说明资金链已经异常紧张,在暴雷边缘了。传闻基金都在上演大逃亡。
 
  记得2022年1月,孙大圣掌舵的融创中国也是在股价最低的时候配股,用途和碧桂园一模一样:用于偿还贷款和公司运营。
 
  后面的事情大家都知道了,融创中国陷入危机停牌,融创服务无奈低位潜泳。
 
  或许有历史的照妖镜,市场担忧碧桂园可能步融创、恒大后臣,所以地产板块,物业板块被双双狙击。
 
  有评论认为,碧桂园低位配股,揭开了民企五杰最后一块遮丑布:债,是真发不出去了。
 
  如果真是如此,连示范房企都可能走在爆雷的边缘,能不让市场恐慌吗?
 
  2不过让勿爷意外的是,市场恐慌情绪之下,肇事者碧桂园跌幅15.05%,竟然没有碧桂园服务21.97%来得猛烈,这多少有点不科学。
 
  要知道,碧桂园服务和碧桂园不是母子关系,而是兄弟关系,自身有一定的独立性。去年底行业动荡时,为了撇清和碧桂园的关系还专门官宣自证。
 
  所以,除了兄弟公司爆雷疑云可能抽血物企的因素外,碧桂园服务这波大跌是否会有其他原因?
 
  如果有,勿爷猜测可能和其瘦身有关。
 
  碧桂园服务自上市以来,股价一路走高,原因是不断并购,做大规模业绩所致。但在行业艰难之际,房企变攻为守,物企收并购告吹的也有不少,甚至有退单戏码上演。
 
  如7月26日,弘阳服务将已收入囊中的高力物业和江苏高力美家,退还给了原控股股东“高力控股”。
 
  而7月27日,据乐居财经报道,碧桂园服务收购的蓝光嘉宝服务,退出了控股的绿宇物业85.2%股权。
 
  据了解,绿宇物业注册资本为4858万元,签约面积超过1000万平方米。在2017年,被蓝光嘉宝服务以6000万收入旗下。
 
  所以,碧桂园服务此举一定程度上砍了业绩一刀。虽然可能和拼夕夕一刀几分钱一样,但不能保证市场会多想会多来几刀。物管一哥也转功为守了,5年1000亿的Flag如何实现?加上配股引发的爆雷疑云,碧桂园服务多跌一些也是有可能的。
 
  不过在勿爷看来,不论是兄弟公司配股,还是碧桂园服务并购退单,都要理性看待。
 
  一.关联方配股影响有限,而且股价下跌会降低回购成本;
 
  二.并购退单,主要是蓝光嘉宝服务原来收购的个别标的有瑕疵,碧桂园服务应该是剔除掉一些质量不高的标的,长远来看有益。并不是说为了流动性而甩卖资产。
 
  碧桂园爆雷与否还有待观察,但港股尾盘,力高健康生活上演了杀猪盘,股价10分钟暴跌了82.79%,是真爆雷了。原因大概率是和此前质押全部股权有关,本欲套现救地产,以为能救,结果把自己搭进去了。
 
  2022年注定是艰难的一年,不论地产还是物业,挺到最后的才是英雄。如果物管一哥都挺不住,那么还有能打的吗?
 
  物管圈正在上演孤勇者的游戏。

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
精彩导读