刚刚，物管龙头蒸发了165亿

1地产配股，物企遭殃。

　　7月27日，物管一哥碧桂园服务低开低走，股价跌幅超过20cm，刷新三年来新低，物业股几乎集体扑街。

　　截至收盘，碧桂园服务市值较昨日蒸发了165亿。

　　本来之前，勿爷以为有81亿大笔回购托市，碧桂园服务至少也应该稳住阵地才是。可万万没想到，被其兄长碧桂园一纸配股计划打乱了节奏，李长江估计要emo了。

　　根据公告，房企带头大哥碧桂园计划发行8.7亿股，募资28.28个港币小目标，用途指向改善现金流，为境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。

　　要知道碧桂园作为示范房企之一，3月份刚刚与招商银行签署150亿地产并购融资战略合作协议，说明金融机构对其认可有信心。

　　而让房企闻虎色变的美元债，碧桂园上半年通过回购已经解决，年内并无到期美元债。

　　没有外债，还有招商银行加持，碧桂园应该是不差钱的，可以接着奏乐接着舞。

　　但日内早间的配股公告，让市场慌得一批。

　　一般来讲，股价上涨是配股的最佳时机，配股融资不会产生新的债务和利息，又能增加企业权益，在募集资金的同时实现降杠杆，不失为一个获取资金的优质来源。如建发国际就是在股价翻倍的时候选择配股融资。

　　但碧桂园股价目前处于4年来低点，选择在股价最低的时候配股，几个意思？

　　业内人士分析表示，碧桂园在股价最低的时候配售融资用于回购债务，说明资金链已经异常紧张，在暴雷边缘了。传闻基金都在上演大逃亡。

　　记得2022年1月，孙大圣掌舵的融创中国也是在股价最低的时候配股，用途和碧桂园一模一样：用于偿还贷款和公司运营。

　　后面的事情大家都知道了，融创中国陷入危机停牌，融创服务无奈低位潜泳。

　　或许有历史的照妖镜，市场担忧碧桂园可能步融创、恒大后臣，所以地产板块，物业板块被双双狙击。

　　有评论认为，碧桂园低位配股，揭开了民企五杰最后一块遮丑布:债，是真发不出去了。

　　如果真是如此，连示范房企都可能走在爆雷的边缘，能不让市场恐慌吗？

　　2不过让勿爷意外的是，市场恐慌情绪之下，肇事者碧桂园跌幅15.05%，竟然没有碧桂园服务21.97%来得猛烈，这多少有点不科学。

　　要知道，碧桂园服务和碧桂园不是母子关系，而是兄弟关系，自身有一定的独立性。去年底行业动荡时，为了撇清和碧桂园的关系还专门官宣自证。

　　所以，除了兄弟公司爆雷疑云可能抽血物企的因素外，碧桂园服务这波大跌是否会有其他原因？

　　如果有，勿爷猜测可能和其瘦身有关。

　　碧桂园服务自上市以来，股价一路走高，原因是不断并购，做大规模业绩所致。但在行业艰难之际，房企变攻为守，物企收并购告吹的也有不少，甚至有退单戏码上演。

　　如7月26日，弘阳服务将已收入囊中的高力物业和江苏高力美家，退还给了原控股股东“高力控股”。

　　而7月27日，据乐居财经报道，碧桂园服务收购的蓝光嘉宝服务，退出了控股的绿宇物业85.2%股权。

　　据了解，绿宇物业注册资本为4858万元，签约面积超过1000万平方米。在2017年，被蓝光嘉宝服务以6000万收入旗下。

　　所以，碧桂园服务此举一定程度上砍了业绩一刀。虽然可能和拼夕夕一刀几分钱一样，但不能保证市场会多想会多来几刀。物管一哥也转功为守了，5年1000亿的Flag如何实现？加上配股引发的爆雷疑云，碧桂园服务多跌一些也是有可能的。

　　不过在勿爷看来，不论是兄弟公司配股，还是碧桂园服务并购退单，都要理性看待。

　　一.关联方配股影响有限，而且股价下跌会降低回购成本；

　　二.并购退单，主要是蓝光嘉宝服务原来收购的个别标的有瑕疵，碧桂园服务应该是剔除掉一些质量不高的标的，长远来看有益。并不是说为了流动性而甩卖资产。

　　碧桂园爆雷与否还有待观察，但港股尾盘，力高健康生活上演了杀猪盘，股价10分钟暴跌了82.79%，是真爆雷了。原因大概率是和此前质押全部股权有关，本欲套现救地产，以为能救，结果把自己搭进去了。

　　2022年注定是艰难的一年，不论地产还是物业，挺到最后的才是英雄。如果物管一哥都挺不住，那么还有能打的吗？

　　物管圈正在上演孤勇者的游戏。