2022年下半年买房的3个建议！

　　1不要执着于自住

　　很多人买房，理念大多是：侧重房子的居住属性，轻视房子的资产属性。

　　所以他们主要考虑的是：我要买一套能让我住到老的房子又或者是我买一套在我公司附近的房子。

　　人的居住需求是会变的，每隔五年十年，你对房子的需求可能会随着家庭成员各自境况的变化而发生改变、同时你的工作地点也会发生变化，所以过早考虑这些没有意义。

　　正是因为你对房子的需求可能会一直发生变化，所以你买房子时，房子的居住属性可能反而不是最重要的，相反，资产属性才是首先应该考虑，也就是不要买自己住的，要买涨得快的。

　　明白这个，你的选筹思路就变成了：优先考虑怎样买房才能让家庭资产增值，而不是优先考虑哪套房子符合现阶段的需求。

　　当你的买房理念一变，你在买房选筹时的侧重点就跟理念没变之前完全不一样。

　　记住我说的话，拥有1000万之前，赚钱是买房的唯一目的，只有你资产超过1000万了，才可以谈享受，谈满足自己的需求。

　　有些朋友在深圳罗湖工作，死活要买罗湖，熟悉深圳的朋友都知道，罗湖是老城区，大部分是香港人之前修建的旧式住宅，再加上没有了空地，政府不会再修建图书馆，学校，体育馆等配套，所以罗湖的房子是长年难涨的。

　　正常一点的思路应该是住投分离，在新兴板块南山、宝安买房，然后自己在罗湖租房住，这样居住和升值都兼顾了。说真的，作为一个工薪阶层，买对一套房比你工作十年回报还要大，别这么早想着享受，人生奋斗路还长着呢！不想早点退休吗？

　　当然，住投分离这个策略同样适用于跨城投资。有些在广西玉林、浙江金华的朋友问我，接下来怎么买房。

　　说真的，我是发自内心不建议在当地买房的，玉林、金华都是没什么存在感的城市，那些地方的房子只有居住属性，没有资产属性，将来是很难涨的。

　　中国早就过了全国普涨的楼市周期了，不要再以为随便是一套房子就能赚钱。

　　再告诉大家一个秘密：知道这个道理的人越来越多，县城的房子如果这几年不赶紧卖掉，以后就彻底卖不出了。

　　当“县城涨不动”这个观念形成全社会的共识，你就没有机会卖出了。

　　2一步到位与逢三退一

　　老破旧，失去了最后的尊严

　　根据我们的数据统计，在这一轮行情中，上海深圳广州等城市的老破旧彻底跑输大市，相反新房和次新房，则呈加速分化上涨的态势。

　　老破旧只是一种过渡性的产物，在购房名额、贷款资格都非常珍贵的时代，绝大部分人的最优化策略是：尽量一步到位。

　　如果买了老破旧，将来卖出后，再置换的成本和代价非常高，这么一折腾，还不如一开始就踮踮脚买一套好的房子长期持有。

　　逢三退一

　　有经验的投资客，每当大市好的时候，就要卖掉手中相对劣质的房产，例如老破旧，以便回笼资金，然后在楼市下跌回调的时候去抄更好的货。经过多轮置换洗牌，手中的房产就会越来越优质，长期保持资产进攻性。

　　有些朋友在深圳广州市道好的时候，自己住的老破旧不舍得或来不及卖，结果市场回调横盘了，自己却卖不出了，无法完成置换，只能望楼兴叹。

　　有些老破旧，早6个月卖可以多赚100万，回笼资金后，市场回调了，你再去抄新房、次新房的底，这一进一出，获利何止两百万。

　　一步到位与逢三退一，看似矛盾，实质统一，都是更好地追求资产的增值性。

　　3时间价值与地段逻辑

　　赚钱的奥秘，做任何一件事都要想想自己赚的是什么钱：

　　1、赚地域差价。把A地的商品倒卖到B地，赚取差价，例如新疆的瓜果通过网购平台卖到上海，把深圳的手机卖到全国，把中国的商品卖出国外等等都是这一类。

　　2、赚时间差价。大城市的房子，美酒，古董，收藏品等等，这些会随着时间流逝，价格越来越高，提前布局，就可以赚取时间差价。这是一个上手吃下手的游戏，买得早就是最大优势。

　　大道至简，世界上再复杂的生意都在一买一卖中完成，没有什么秘密可言。

　　既然我们买房赚的是时间价值，那就要提前布局有潜力的地段。

　　一般而言，地段分几种

　　1、概念性地段

　　2、成长型地段

　　3、成熟型地段

　　4、衰退型地段

　　概念型地段，是指政府只有一张图纸，大笔一挥，然后开发新城，这种地段在一二线城市可以考虑投资，毕竟政府有这个财力，也有足够的人口和产业来填，是有一定潜力的。

　　成长型地段，是我比较喜欢的一类，毕竟已经有了人气和产业，不早不晚，来得刚刚好，就等政府把地铁开通，商业体、学校、医院等等建成，房价自然水涨船高，甚至可以打出暴击。

　　成熟型地段，这个很容易理解了，北京的金融街、广州的珠江新城，深圳的香蜜湖，南京河西南、成都金融城、杭州钱江世纪城等都属于此类。

　　成熟型地段一般价格都已经很高，买这种地段，好处是稳，比较抗跌，但是想短期内翻倍是很难的，大家可以想想，南京河西南CBD是当地最贵的板块，单价六七万，翻倍就是14万了，这个水平，已经超越一线城市。

　　所以如果你年纪比较大，投资风格比较保守，可以买成熟型地段，但是如果是追求回报率，我建议还是买成长型地段，提前埋伏，这样财富大幅增长。

　　衰退型地段，字面上都可以理解了，衰退，就是说资产价值往下走了。

　　这种地段一般是老城区，以广州为例，广州早期有钱人主要是做商贸，批发的老板，所以海珠滨江东得益于这批人的购买力成为早期的豪宅板块，后来随着互联网、金融产业造富运动的兴起，豪宅板块的地段迁移到了天河。

　　这一点跟成都也是类似的，老一代的有钱人在天府广场，后来转移到了高新区。杭州也是，从武林广场转移到了钱新、南星桥、奥体滨江。

　　newmoney代表着地段潜力，只有年轻新贵喜欢的地方才值得投资

　　衰退型地段只剩下一些土著居民死撑，没人托市，房价涨幅缓慢就是必然的了。看看广州这一轮，西部老城荔湾区与东部天河区，真是天地之差。