房地产危机会演变成大风暴吗？

1这两天博鳌房地产论坛易地广州举办，正赶上台风天，或许，大风暴天气也预示着什么。

　　艰难，已经是地产圈内圈外所有人的共识。

　　这场危局还会如何演变，行业颓势该如何扭转，那些危机下的房企与地产人又该何去何从，参会的人都想找到答案。

　　但，答案似乎并不简单。

　　一位在场的地产大佬郑重的表示，最严重的问题不是说危机有多严重，而是看不清问题。

　　在他看来，现在我们看到了很多baolei的民企，其实还有很多潜藏的可能baolei的企业，说不定哪天又baolei了。

　　而在民企baolei之外，他也在思考国企都是好好的吗？

　　在他看来，民企之外可能还隐藏着更严重的问题，比如国企资产质量、经营水平，比如很多地方政府平台的负债问题。或许，这场房地产债务危机的风暴会很猛烈，肯定是一场大变局，我们要意识到这个问题的足够性。

　　或许，旭辉董事长林中听到这句话时深有感触。

　　林中，大概是少数几位仍坚持参加博鳌房地产论坛的地产大佬之一。

　　当然，他愿意参会的背后是旭辉目前仍然是相对安全的，在会场，林中提出一个让与会者都大为赞同的观点。

　　林中指出，对不同的企业要分类对待，对已经出现债务违约的企业要进行风险隔离，让地方政府、地方监管部门以及AMC去进入。

　　对现在还没出现债务违约的企业，要扶一把，给他们注入一些流动性，让他们挺过这一关。企业主体如果不倒，就不会出现更多的烂尾的项目。

　　从大局来看，支持现在还没有债务违约的企业，就会消除未来有更多企业出现债务违约以后造成的烂尾楼。

　　对不同的企业应该有不同的政策或者不同的方法，很显然，这是个很实际的问题，尤其是对于旭辉这种已经陷入经营性现金流紧张但尚未baolei的房企而言。

　　别看眼下相对安全，政策不扶持一把，baolei也只是个时间问题。

　　2在场的社科院陈淮教授认为，现在要紧的就是先把还没baolei的企业救住，先救能救的，你不要这个危重病人还没救活，又送进来一个，先把不危重的别让他危重了，把这个做好，然后再分门别类，企业自救，给它一口气，打上强心针它能活过来。

　　地产之外，资本市场对房地产行业接下来的走势似乎更加悲观。

　　奥陆资本总裁蔡金强认为经营性现金流决定房企还能活多久，可悲的是今年上半年绝大多数房企经营性现金流为负，且真实负数比报表还要大不少，今年下半年经营性现金流的负数还会继续扩大。

　　房地产行业，或许已是覆巢之势。

　　这也意味着，下半年还会有一批房企因为经营性现金流的流失而baolei。

　　事实上，当下房企baolei的趋势已经不止局限于民企，比如绿地集团、中交地产、金地集团、远洋地产等这类有国资背景的房企最近皆有流动性危机的消息传出。

　　客观来说，解决这场危机，靠企业自救已经没有任何可能性，而着急救那些已经baolei的房企更无法阻止覆巢之势的蔓延。

　　诚如旭辉林中所言，风险隔离才是最紧要的。

　　否则就如朱荣斌所预测的那样，这场房地产债务危机的风暴来的会更猛烈些。

　　从民企起风，席卷到地方国企，蔓延到地方政府隐性债务平台，甚至于诱发空前的经济危机。

　　当然，阻止这场大风暴的蔓延，也已经是地产圈内圈外所有人的共识。