2022年的夏天，中国房地产愈发清晰地感受到，巨变来了。
属于楼市的“坏消息”，似乎从未间断。
人口负增长、县城大衰退、房企拼命爆雷……就连撑起“基建狂魔”底气的土木工程系，都开始不吃香了。
如同多米诺骨牌被推倒，一块接着一块，引发了巨大的连锁反应。千万人的命运，由此彻底被改写。
1第一块倒下的多米诺骨牌，压在了无数地产人头上。
当中金公司普通员工八万月薪的消息破圈小红书，金融行业不得不再次重申“限薪令”时，他们自顾自地涌入社会，思考着未来的出路——
究竟是去滴滴开网约车，还是发挥人脉的力量，转做销售？
这并非戏言。人民法院公告网显示，截至目前，今年共有226家房企破产，就连曾经显赫一时的百强房企，暴雷者也高达30家。
惊雷阵阵，地产人却早已麻木。
毕竟，这场裁员降薪潮，已经持续了一年多了。
猎聘数据显示，2021年，房地产的裁员力度仅次于教培，超过互联网行业，位列第二。而过去一年，房地产行业的离职比例已经达到了28.8%。
换句话说，在这场大震荡中，超过四分之一的地产人曾经失业。
房企们的2021年财报对此袒露无遗。
@棱镜梳理后发现，最近再次传出违约的中梁，仅仅一年员工就减少了近3000人，相当于裁员23%，雅居乐的中管高管们也从510人降至276人，更有万科郁亮率先降薪千万，带头号召“勒紧裤腰带过日子”......
这股收缩的态势和风气，也刮到了央企身上。华侨城的员工无语地发现，自己在办公区竟然失去了开灯自由。
这些相对“凡尔赛”的苦恼，在苦等期房建成和理财兑现的恒大员工面前，应该微不足道。
巨大的连锁反应，这才刚刚开始。因为，一个房地产倒下了，还有千千万万个上下游产业随之沉沦。
眼下，依附于房地产的诸多支线，如中介、建材、装修、家电、家具等多个行业都受到了波及。
国家统计局数据显示，如果算上其中一小部分直接相关的行业，相关从业人员已经超过了7000万人。
曾经左右了一个行业发展方向的左晖，应该想不到在他身后，会出现“贝壳重生计划”这种东西。
据说，按照该计划，全公司多部门总体裁员比例达50%，多的达到60%、70%，少的30%、40%，甚至孕妇也在裁员之列。
长夜漫漫，当人们被卷进一场史无前例的大风波时，也无人在意一些地方供应商同样发出了求救的呼喊。
只能叹一句，时也，命也！
2别以为房地产只是单一领域的事儿，事实上，它的大震荡，直接动摇了体制内的岁月静好。
当“厅局风男友”成为新的时尚潮流，公务员们拿回家的却再也不是米面粮油，而是一叠又一叠厚重的楼盘宣传单。
丈母娘们看了，也只能无语凝噎。
广西玉林的公务员们。他们过五关斩六将，好不容易挤进体制内，却发现迎接自己的，竟然是卖房指标。
为了把高达10年去化周期的庞大库存消化掉，广西玉林仁东镇的公务员们，顶着热浪上山下乡，把一张张粉色传单塞到农民手中。
卖得越多，个人晋升空间和绩效才能有所保证。
除了工作变味，让人难受的还有降薪。
汇聚着着近10万人的“体制内工作者茶话会”豆瓣小组里，大家一如往常聊着日常，近期比较热门的话题时是：
“大家降了多少？”
甚至，还有可能出现更坏的情况：手里的铁饭碗，突然没了。
前几天，山西河曲一个12万人口的小县城，开始了机构改革。效果显著：
135个领导减了21个，1964个事业编制减到659个。
就连相应的财政供养资金也减少了1.3亿元。
确实，地方造血能力不足，赖以维生的土地相关收入遭遇痛击，只能从“节流”下手。
否则，偌大一支体制内队伍，又能供养多久呢？
要知道，房地产这个链条，一头拴在房企手中，还有一个大头，连着地方。
2021年，地方卖地收入达到8.7万亿元，这部分收入加上相关税收，共占地方本级财政收入的52.6%。
这意味着，地方每赚到100块，就有52块直接来自房地产。
而前段时间，财政部发布的数据显示，上半年国有土地使用权出让收入23622亿元，比上年同期下降31.4%，堪称断崖式下跌。
以松绑最为疯狂的南京为例，这座城市1-6月仅仅卖出202亿土地收入，跟去年的1229亿相比，暴跌84%。
很多地方，已经穷疯了。
而2016年《中国经济周刊》曾经做过一篇报道，估算出中国的财政供养人员应该再5000万人左右。
如果算上这么些年增加的编制和其他相关的编外人员，这一数字应该再往上涨涨。
体制内确实香，然而，已经公布2021年人口数量的261个城市里，已经有131个城市的人口在减少，占比超过一半。
换句话说，我们正处在1960年以来，人口首次负增长的历史性拐点上。
未来，随着人口流失加剧，越来越多小城市将会逐步收回补贴，减少编制，甚至是步鹤岗的后尘——进行财政重整。
县城合并，本就是大势所趋，房地产的助力，只是在这变革的火箭上点了把火。
超5000万人的命运，也将在这次房地产大洗牌中，或多或少受到影响。
3出乎很多人意料的，是接下来的多米诺骨牌，竟然砸到了高校的头上。
站在成年边缘的高考生们，用自己对社会直观的敏锐感知，在选志愿时，投出了至关重要的一票，向社会宣布——
他们，正在逃离土木工程类专业。
今年，最诡异的事情，莫过于同济大学土木工程专业，在河南的录取分数跌到564分，即使是排名4.3万名的学生也有机会能够入读。
要知道，这个曾经站在神坛上的专业，即使是在去年的调档分数也高达667分，只有前1730名的尖子生才有望入读。
再往前追溯，十几年前的同济土木也是仅次于清华北大的存在。
至今它都站在ARWU软科2022年世界一流学科第一的位置，睥睨全球。
不仅仅是同济，同属“建筑老八校”之一的东南大学，土木工程专业也仅仅比投档线高出8分。
一个残酷的现实出现了：
不管是积累了几十年的优质师资也好，蕴藏了百年知识结晶也罢，在房地产日渐低迷的现实环境下，土木专业所有的优势都荡然无存。
因为，人们深谙这个道理：个人奋斗固然很重要，但更要考虑历史的进程。
前段时间的知乎问答里，有一位年轻的高考生难掩悲伤——
可能要被浙大建筑和土木大类录取了，现在感觉要崩溃了怎么办？！
点赞第一的评论给他指了5条路：
复读；转专业；考研跨考；考公，以及当老师。
这种“宁转不留”的思潮越发壮大，在湖南大学土木工程学院得到了淋漓尽致的展现。
2022年，土木工程专业转出98人，0人转入，被称为“转专业之王”。
非常讽刺的是，被誉为天坑专业的“生化环材”，转出人数最多也不过37人，更别提另有几十个向此奔赴的学生。
一位同济土木人在小红书由衷感慨：
劝大家别学土木，都说生化环材四大天坑，那土木一定是黑洞专业。
谁也不曾想到，中国改革开放四十余年，轰轰烈烈的城市化浪潮，催生了名动一时的土木工程，现在却转眼就成“黑洞”。
现实的力量，已经侵入教育领域，并将深刻影响它的形态。
4潮汐的力量，改变了无数浪花的形状。
在中国房地产高歌猛进的几十年里，它曾如此强力地拉动了中国经济增长，让无数高楼平地起，让产业得以迭代，让无数人获得财富。
然而，正如太阳每时每刻都是夕阳，也是旭日，曾经的朝阳产业，正在艰难转身。
巨大的连锁反应背后，是几千万工作人口命运被牵动，是广大县城的体制变动，是教育的起伏被现实印下深刻的烙印......
当房子越来越多，县城房价越来越高，今后必然是鹤岗化和香港化并存的时代。
此时此刻，这片广袤大地上还有无数的人口和财富在涌动，阶层的洗牌也无时不再上演，但读懂复杂中国财富逻辑的人，为数不多。
这注定是一场残酷的时代大洗牌：
最终只有5%的人，能把握住房地产新的命脉。
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