消灭房地产泡沫

目前，楼市最大的问题，不是政策问题，不是收入问题，不是购买力问题，更不是库存和供应问题，而是信心问题，是对房价未来能否继续上涨的信心问题。

　　那么，这个信心是如何失去的呢？就是去年大刀阔斧的推行“防止资本无序扩张”，对互联网平台的整治、对教培行业的整治、对资本垄断的整治、对楼市和房企的压制。这些措施都是合理且正确的，只是没想到发生了合成谬误、层层加码，最终导致民众信心的缺失。

　　1房地产周期的骗局

　　大家可以翻看下我去年所有文章和所有留言的回复，都明确告诉大家：楼市下行，不要买房。不听小柯言，吃亏在眼前。现在回头看，去年很多城市的房贷利率都在6%以上，而现在普遍降到4.1%，不仅利率下降，房价也跌了一年多。

　　所以最近，高层是越来越着急了，越来越迫切了。

　　8月22日，5年期LPR房贷利率刚刚大降15个基点之后，8月24日和8月31日的两次国常会上，高层都反复强调救楼市。

　　8月24日国常会要求：“允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。8月31日国常会要求：“支持刚性和改善性住房需求，地方要一城一策用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。

　　一周之内，高层两次喊话救市，这个力度和决心，前所未有、空前绝后。我上一篇原创已经说的很明确了：新一轮刺激已经来了。

　　去年，拼命提高房贷利率，引导资金进入实体经济，今年，房贷三次降息，主动引导资金流入楼市。转弯是有点急，但你必须学会接受。

　　告诉大家一个事实，你就知道什么叫作暗流涌动了。据我们的抵押贷款部门反应，今年截止到现在的业务量已经远远超过了2020年的牛市，尤其是上海，改善置换的需求非常庞大，而且其中很多是2020年买房大涨的那波受益群体再次抵押来置换。

　　最近，港资新世界集团已经宣布要抄底内地楼市了，计划一年之内，在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元收购土地和资产。新世界集团副主席郑志刚判断：内地房地产已经触底，未来一两年内将复苏得非常好。

　　虽然之前说过很多遍，但今天我还是要再次重申下我的判断：

　　一、2022年下半年，是抄底一线和强二线城市的最佳窗口期。

　　二、中国核心城市的房价，长期是看不到天花板的。

　　现在的我们，就像网剧《开端》里的人物，在一遍遍的轮回。目前的痛苦总会过去，过去之后还会迎来下一次痛苦。但人类的伟大就在于，一旦走出痛苦，就会忘却痛苦。就像现在绝大多数人根本想不起来2008年和2014年房地产的疲软和哀鸿遍野。其实，当时的悲惨不亚于现在。

　　房地产是周期、经济是周期、人的生死轮回更是周期，没人能够逃脱。

　　周期就是用来穿越的，穿越之后，一切照旧。一切都是周期，我们永远都在周期里。

　　所以，房地产熊市时，没必要痛苦，积蓄能量、做好准备；房地产牛市时，不要亢奋、谨慎小心。

　　下跌，不会是永远，同样，上涨，也会有结束，做人很简单，顺应周期即可。别被丧文化影响，做个睿智的人。

　　2消灭房地产泡沫

　　最近有专家建议按揭年限可以从30年延长至40年，还有一些城市开始重新推出接力贷“父债子还”。然后很多粉丝就吐槽反对，认为到退休都还在还贷款，压力山大。

　　我觉得这种粉丝的脑袋一定是被门挤了。降低贷款利率、提高贷款额度、延长贷款年限，降低首付成数，这些都是对买房者最大的利好。因为未来的通胀会稀释掉你的债务，你的收入也一定会增长。

　　记住：只要是能减少当下月供和增加贷款额度的政策，都是有利于你自己的政策。

　　未来继续通胀是大势所趋，全世界如此，我国也不例外。通胀稀释掉的是富人的债务和穷人的现金。你的债务多，你就赚；你的现金多，你就亏。同样100块，10年后缩水成10块，如果是贷款，你乐此不疲，而如果是现金，你只能哭爹喊娘。美国通胀居高不下，房价大涨、物价大涨，受洗劫的注定只有穷人。

　　在我国，居民不能破产，无论你有多少债务，都得偿还，父亲还不完就儿子接着还，10年还不清就还30年。但是企业是可以破产的，破产之后，债务就不再追求。

　　所以我们的房地产，泡沫不破，居民还贷，泡沫破裂，居民也得还贷。

　　因此，那些房企的债务，最终都会转移到居民身上。我们现在一轮接一轮的放松楼市刺激楼市，就是在鼓励居民上杠杆、背债务。背上债务之后，再用未来数年的收入慢慢偿还。

　　对我们来说，消灭房地产泡沫，最好的办法就是用广大居民的收入来慢慢填满它、消化它。

　　这一切看似不公平，其实非常合理。这是一个社会，一个国家继续发展的必经之路。

　　很多人都说，房价上涨会抑制消费。真是没有实践就没有发言权。事实证明，房价上涨后，百姓财富升值，更能激发消费意愿；反而是房价下跌后，资产缩水，消费也会迅速下降。2022年就是最好的佐证，房价阴跌不止，消费一路下滑。

　　我国房地产的走向，绝不会是日本路线，而是会复制美国模式。美国的房产税占地方政府收入的46%，而目前我国土地出让金占地方财政收入的比例是44%。多年后，我们会逐步实现从卖地到收房地产税的完美切换。再来看美国，房产税收了上百年，房价涨了上百年。所以，房地产税不会是房价的终结，通胀和GDP才是房价上涨背后的推手。

　　3不要仇恨富人

　　今年我有个特别明显的感觉，很多人的情绪非常低落，对经济发展，对收入增长，对楼市前景都非常悲观，这个悲观程度远远大于疫情初期的2020年。对未来信心丧失的原因我在文章开头已经说过了。

　　正是这样低落的情绪和信心的丧失，造就了今年很多人不平衡的心态和仇富的情节。

　　我常常会感叹，其实，人的一生能否发财，其实和自身能力关系不大，或者说关系非常小。还是你接触的圈子、接触的环境、接触的人，会对你有非常大的非常直接的影响。

　　你身边有朋友炒股赚钱了，你可能会去炒股；你身边有人炒房赚钱了，你可能会去买房；你身边做私募的朋友发财了，你可能也会追随他的脚步；你身边有人创业成功后上市了，你这辈子的目标很可能也是自己创业；你身边的人外出大城市打工去了，你也不可能一直留在乡下种地。

　　就像我接触的房产圈，全是高收入、高资产的群体，大家常常讨论的就是如何搞钱，如何获得房票贷票，哪里是洼地，哪里增值快？而我本职工作的同事们，每天讨论的都是中美关系、台海局势、防疫政策、贬低上级、抨击单位，一无是处、一事无成。

　　人，其实没有一个聪明的。人只会在尝到甜头之后，无限复制、无限重复。

　　你所知道的富豪，说到底没啥太大本事。只是比你幸运的早一点接触到了这个赚钱的偏门而已，然后在大家都哭爹喊娘的时候，人家闷头苦干，一直重复、一直赚钱。所以，你会看到，在行业巨变的时候，很多企业无法转型，很多企业都会倒闭。

　　比如去年三道红线两道红线一上，房企都扛不住了，因为，20多年来，所有房企都在按照一种拆东墙补西墙的快周转模式来发展，从未寻求过主动改变。它们已经习惯了一种思维、一种套路的赚钱模式，大环境一变，就得死。

　　一个人，再厉害，也很难这辈子掌握两种赚钱本领。基本上都是一条道跑到黑，一种套路吃到死。有些人，会修自行车，10年前靠修车糊口，10年后共享单车遍地，他还在路边靠修车艰难维生，不是他不想赚钱，而是他脑子里认为，这是他掌握的最赚钱的本领，没有之一，他根本不知道去送外卖、跑滴滴收入会更高。

　　小富由俭，大富由天。发财，根本不可能只靠努力就能得来。95%的成功，只是机会离你最近的时候，你正好看到了，抓住了而已。

　　韩国电影《寄生虫》里，穷人是邪恶的，富人反而是单纯友善的。为富不仁，在现在这个社会其实只是极少数人。因为当你真正拥有了地位和财富之后，你看待社会和众人会更加的善意，不会去计较短期的得失，更容易善待他人、相信他人、包容他人、宽恕他人。

　　世界上，没有一分钱是容易赚的。看似别人现在一天的收入比你一年都多，其实这都是别人过去N多年和N多代积累的结果。

　　一定要改变仇富心态，一定要抛弃愤青思维，接近那些有思想、有追求、有理想的成功人士，远离那些牢骚满腹、负能量爆棚、眼高手低、高谈阔论的穷屌丝。

　　贫富分化，永远不会消灭，永远都会存在，完全的平均主义根本不可能实现。自私、扩张、占有，是人类的本性。合理范围内的贫富差距是社会进步的动力，人类进步的源泉。

　　今天的文章，总结下来就一句话：没必要消极、没必要悲观，一切都是周期而已，做好自己该做的事，耐心等待下一趟列车的到来！