什么鬼，鼓励低收入和特困家庭买房？

合格的补贴人也变少了。

　　1今天，看到澎湃新闻的一个消息：

　　山东微山县：低收入、特困家庭年底前买房最高补贴3万元。

　　有点难以置信，于是找来文件看了一下，是一个鼓励购房的通知，包括契税补贴和现金补贴。

　　补贴的对象如下：

　　1、人才和劳模，3-5万。

　　2、退役军人、残疾人、回乡创业大中专生，5万元。

　　3、上岸渔民，1万元。

　　4、城市无房低保户、低收入和特困家庭，3万元。

　　这基本上小县城能挖到的最后存量了吧，用网上的段子来说：

　　这是韭菜根了。

　　人才补贴可以理解，这是所有地方通行的办法，劳模、退役军人、回乡创业、残疾人也给补贴，相当于找个理由给补贴了。

　　另外，农民进城这招估计早就用过了，现在开始让渔民上岸，这里的渔民是住在船上的，没有房子，广东那边叫疍家人，应该也不富裕。

　　最离谱的是给低保户、低收入和特困家庭购房补贴，鼓励他们买房，这有点怎么说呢，不是政策的问题，而是一个逻辑问题，能买得起房的，还是低保特困家庭吗？

　　如果真的要解决他们的住房问题，也不应该是买商品房啊，不是该搞保障房和廉租房吗？

　　除非有一种可能：

　　低保户其实并不穷。

　　这种情况不稀奇，关系户吃低保，拿保障房做二房东的也不是什么新鲜事，但是如果真是这样，会不会有点太不藏着掖着了。

　　所以，我倾向于，是政策制定者疏忽了，没有考虑好因果关系，一想到补贴就自动代入了低保户和特困家庭，算是惯性漂移了。

　　给大家闹了个误会。

　　2看着这个有点荒唐的政策，更让人印证了一个观点：

　　合格的贷款人越来越少了。

　　特别是这些年，从金融端打击炒房，各种杠杆、集资、经营贷都被打击了，中产为房地产接盘的机会都没有了。

　　想想当年万人连夜排队摇号的场景，遍布祖国大地，那是中产为楼市站的最后一班岗了。

　　这之后，楼市以稳为主不再暴涨，中产加满了杠杆都在观望，只好挖刚需的存量，但是刚需扛不起房价，于是开始给补贴。

　　随着楼市持续下行，不但合格的贷款人变少了：

　　连合格的补贴人也变少了。

　　上半年我们见证了房地产史上最眼花缭乱的补贴花活儿：

　　二胎、体制内、新市民、投亲老人、在校大学生、农民进城……

　　补贴的门槛肉眼可见的在降低，终于到了今天，不装了，基本上买房就给补贴，甚至都补贴到低保户头上了。

　　这就陷入了一个困境：

　　房价不涨，中产不会入市；房价不跌，刚需也不会入市。

　　但目前的楼市的调控目标就是整体不涨不跌。

　　今年以来，从小阳春到金九银十，几个热点二线城市带头全面取消限购限售，连续两波都在短时间内被住建部叫停，说明国家的定力是很足的。

　　目前的政策就是，定向降息、降税、降首付，甚至某些地方在变相降房价，但是名义上的房价还是不降。

　　情况就是这么个情况：

　　炒房是不会再炒了，想要炒就去炒豪宅，不影响楼市大盘，然后各种降购房门槛，各种补贴，但是名义房价不能降。

　　摆明了，这一轮要让刚需扛鼎了。

　　3结语

　　但是刚需还是买不起怎么办呢？

　　还有最后一个大招：

　　政府收购房子然后作为保障房出售给刚需。

　　补贴个大的。

　　这是某个经济学家前段时间提出来的方法，当时我觉得不太可行，因为账很难做平，其次对地方财政的拉动作用有限。

　　不过，这种做法相当于政府变相降价，同时保证名义房价稳定，只是这么大的价差，恐怕关系户又要来分一杯羹了。

　　现在已经好几个城市这么做了，某包邮区地级市一次性收购了年销量的10%的商品房做保障房储备，手笔不可谓不大。

　　这种做法目前刚开始，而且并不直接卖给刚需，只是作为定向给开发商放水拍地的手段。

　　未来，如果楼市还不恢复，会不会就直接卖给刚需了呢？用空间换时间，能消化一点是一点。

　　拭目以待吧。