北京房价会迎来一轮下跌！

这篇文章原本没想多说，题目代表了一切，也不难理解。关注我时间长的人，自然知道背后的逻辑，也清楚当前的市场状态。但是考虑到我的文章会有不少新人刷到，所以简单讲一下。

　　1北京房价会迎来一轮下跌，会是普跌，不是个别楼盘价格的下跌。

　　为什么这么说，一件事但凡到了某个节骨眼上，就很容易看出趋势，比如你和一个女孩子聊天，你发五条短信，对方只回复一条，而且回复的还是“哦”“好吧”这类的时候，那就意味着你们俩基本上没戏了。

　　北京楼市目前的现状是：成交量从4月份之后，一直就不好，持续了近半年时间，虽然十月份成交量有回暖，但是这种回暖是基于前期成交量低迷，所以各位可以理解为，这半年多，北京楼市都是一种极差的成交，这种极差的成交情况下，有些小区域，会有一定热度，但是它不能代表北京楼市，这种小区域热度在任何市场中都会有，所以，如果你关注了某个小区域，觉得市场热度还可以，那也不是反驳我的理由。

　　北京的二手房挂牌量目前已突破10万套，这是历史上从未出现的。

　　在总体市场成交低迷，且库存量极大的状态下，根据当前微观市场中，靠谱卖家都诚心愿意降价出售，热点区域也进入成交极其低迷状态，综合以上，北京房价的普跌已经完全具备了条件。

　　2北京房价的这次下跌到底会是一种什么状态的下跌？这句话有点绕。我举例子来说吧。

　　去年也就是2021年的时候，到了10月之后，北京热点区域的房价开始下跌，10月到年底，不管你买德胜的学区，还是望京的改善，房价都处于阶段性低位，价格比年中的时候降了一些。

　　但是，由于2021年上半年，房价是上涨的，而且涨幅相对较高，所以市场情绪被调动了起来，虽然年底的时候房价跌了一小部分，但是市场中买家的购买欲望还是相对较强。

　　一边是相对强，相对高涨的购买情绪，一边是房价下跌的市场，这会导致什么？导致北京的楼市出现了分化，表现就是，类似丰台等区域的房价，其实还在缓慢上涨。我们一般叫补涨。

　　所以去年年底的市场，虽然也很差，但是是一种分化市场，可以理解为楼市低迷，但买入情绪依旧存在。很多在上半年没买到房子的人，发现房价跌了一部分之后，抓紧买入。

　　当然，年后，也就是2022年的春天，房价又涨了上来。（这也是我为啥说买房有窗口期，因为窗口期一过，低迷的市场还会回归，等市场再次低迷，不知道又是什么时候）

　　3今年这个阶段，2022年10月之后，北京楼市的购买情绪，与2021年相比，有巨大的差异，今年的买入情绪远不及去年。市场情绪的概念，各位可以好好体会一下，具体怎么表述，我没想太清楚，但我相信很多人能领会到。

　　北京楼市情绪的变化，很有意思。我关注过多年市场，一般来说，房价大涨之后，第二次的下跌，会是情绪最低迷的时候，第一次的下跌多夹杂着残存的旺盛购买力。第三次下跌还没关注到，因为一般来说，第二次跌完之后，房价就开始那啥了。

　　4有些人留言让我说那个社论的事，说什么国家允许房价下跌了……

　　那篇文章不管是出于何种目的，首先，我同意文中观点，其次我想表达的是，那是针对全国楼市来说的，全国楼市与北京楼市是两个不同的物种。这次我说北京房价会迎来一轮下跌，跟那篇文章没一毛钱关系。