2016年，那是房地产行情启动后的第2年。

理论上地产行情只要起来，很多让领导头疼的问题也就随之消失了，比如经济增长问题，比如地方钱包问题，比如充分就业问题，比如住房改善问题……

但事实则不然，因为领导的心里永远绷着一句话

—— 流水不争先，争的是滔滔不绝

用人话翻译一下就是，当下很好不算好，以后还能好才是真的好。

所以大家一定要明白，虽然我们跟领导都是人，都长一个脑瓜，但脑瓜里想的事完全不在一个维度。

我们比较关注短暂的当下，当下好就蹦迪，当下不好开口就是国粹；

领导不同，他们则比较更关注中长期的将来。

当下好不好没关系，只要接下来会好，那就都不是事；

但若是接下来可能不好，那直接完犊子，领导们绝对得天天熬夜开会想法子。

明白了这儿，相信各位就能明白当时领导们的愁心事儿了

2015年下半年楼市行情启动后，油门直接踩到底，次年还保持超高速前进。

当时虽然很嗨很高潮，但总有嗨到头的时候吧，到头的哪天咋整，接下来咋办，让领导咋混？

领导们虽无近忧，但必有远虑。

于是，领导们想了一个办法……

2016年12月，差不多就是6年前的这个时候，"房住不炒"被正式提了出来。

这个精简的词语用的很妙，尤其是最后一个字，相当于领导揭开了市场的底牌

—— 我知道你们有人在炒

当领导揭开市场的底牌时，市场中聪明的投机者也看到了领导的底牌

—— 领导希望房地产市场别跑地这么急，尽可能长牛慢牛

加之各种限制政策的出台，以及利率的抬升，领导的底牌随之被一步步坐实。

人们常说高山流水，真正的知音也莫过于此了。

但如果把需求端市场比作羊群，那么市场中90%的羊都是跟着领头羊走，跟着市场节奏走。

简单说，就是买涨不买跌的吃瓜群众。

只要一直在涨，就会有越来越多的羊恶意加入，可如此一来，领导更头疼了。

还是老原因，短期冲的太快太猛，中长期很难持续。

于是各种调控加码，应出尽出，遏制需求端。

如2018年趁着金融去杠杆期间，金融机构压缩按揭贷款审批，简单说就是你去申请按揭，银行那边一直不放款。

再如2021年下半年故技重施，银行再次压住不放款，这事大家应该还有印象。

而这两年之所以这么有魄力，敢直接从水龙头处延缓流往楼市的水的背景也有着非常相似的背景

—— 即经济出现过热迹象 （如下图）

先解释下以上两个经济指标

克强指数（图中右轴绿线），由耗电量、铁路货运量和银行贷款发放量三个指标涉及电网、铁路、银行的具体业绩核算，与地方政府的GDP崇拜并无干涉，也近乎没有作假掺水的空间和动机，故而所取得的具体数据也更为真实。

PPIRM(图中左轴红线)，用于反映作为中间投入的原材料、燃料、动力购进价格总水平的变动趋势和变动幅度的相对数。

把这两个指标叠加在一起，你就可以轻而易举感受到当前的经济热度。

如上图，我们发现2017—2018Q3，2020Q2 —2021Q2，国内经济几乎处于亢奋状态，这两个阶段就是近些年的经济巅峰期。

所以在2018年，2021年向地产动刀子，逻辑背景上有一定的相似性。

通过延缓按揭放款实现需求后置，为接下来的经济增长做铺垫。

经济这事在领导心里，还是那句话

——  流水不争先，争的是滔滔不绝

人们常说，计划赶不上变化，指的是在制定事物的发展规划以后，对其具有事态发展的不定性和未知性以及突发性的变化难以确定。

但这句话在今年表现的尤为显眼，翻阅今年发生的大事迹，件件让人想不到，件件都称得上黑天鹅。

战争冲突，能源价格，金融缩表，还有传染能级不断递增的微生物种……

多只黑天鹅一起蹦出来不仅给人心理上吓够呛，钱包也吓瘪了

如上图，收入与SY率劈叉的背后，就是数不尽的悲观。

这猝不及防的变化也打乱了领导的节奏，领导本来想让人们憋憋尿，延缓一下释放周期。

可人们被突如其来的钱包变化一吓，瞬间尿意全无，对任何事物都失去了兴趣。

11月月末，统计局公布了众多经济数据，其中

1—10月份，规模以上工业企业利润下降3%；

1—10月份，全国房地产开发投资下降8.8%；

1—10月份，社会消费品零售总额增长0.6%。

受制于前面说的意外因素，使得今年许多领域都不太理想，其中房地产领域表现的最为明显。

即使各有优惠补贴，即使利率不断往下打，即使放开各种限制，依然还没有出现明显的拐点。

其中的原因，大家其实都知道，也是前文我们提到的

—— 羊群效应下的买涨不买跌

那今年房地产销售端口到底有多难看呢？

不多比比，直接上图吧

截至10月，今年商品房销售约11亿平，预计到年底能完成14亿平左右的销售面积。

这个数据什么概念呢

—— 回到了2015年的水平

跟之前比确实不太好，但这个结果貌似也可以接受

毕竟在今年，羊群效应下使得不少羊在压住需求，持续保持观望憋尿；

所有换个角度，我们也可以理解成领导今年对房地产做了一次超极限的压力测试。

现在无论在哪说到房地产，必是骂声一片，空军以碾压式规模击溃多军。

但站在一个更长的时间维度，我们发现这种现象也是自2016年以来第一次出现，喊了6年的那4个大字

——房住不炒，在今年取得了史无前例的成功。

或许等到明年后年，当黑天鹅全部褪去，当经济走出泥潭，当钱包收入开始提速，当压制许久的需求端开始购置改善

或许今年受到惊吓的投机客们就不会再参与了吧，毕竟一朝被蛇咬，十年怕井绳……

可人们却殊不知，领导为了现在的这个所谓的“楼市健康发展”，从2016年就开始筹划了……

那还是2016年，也是房地产行情启动后的第2年……