广东急了！_水库论坛

中国第一经济大省的楼市，急了。

万亿城市说放开就放开

12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，显示莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区这几个区域内的新房和二手房，已经没有限购政策了。

虽然是近一年前的房价地图了，但区域房价属于全市什么水平还是看得出来的，莞城和南城属于4万一平以上，东城和万江稍次之，也有3-4万一平，松山湖是开发区，价格惊人。

而这个政策，基本就是7月4日当地发布的《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》的后续，把先前缩小的限购范围，直接取消了。

没有任何传言铺垫，这个万亿级城市就这么说放开，就放开了。

等等，这个过程看着是不是很眼熟？

没错，套路和它隔壁的隔壁的佛山一模一样。

12月10日佛山发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》，表示包括祖庙街道等在内的原限购区域，都不限购了，而之前缩小限购范围的政策，是在6月2日发出的。

好邻居，就是要这样，缩圈前后脚，取消限购也是前后脚。

短短半个月，广东已经有两个万亿级城市解除了对楼市的禁锢，手笔相当大，而就在这半个月内，一位更重量级的也出现了传言：

传言道，广州要解除二手房指导价！

根据70城房价指数11月的数据来看，广州是有这样做的动机的，它是四个一线中，除深圳外二手房环比和同比降幅最大的城市，分别跌了0.6%和0.3%（北上同比还是涨的）。

虽然后来新京报等媒体有发过报道，广州住建局相关工作人员回应不要轻信买房和中介的话，要以官方文件为准，但实际情况就是在贝壳、链家等卖房平台上，除了指导价外，卖家已经可以放出自己的挂牌价。澎湃新闻就对比了价格，有个叫凯旋新世界广粤尊府的楼盘，指导价是88311一平，结果在售房源里，已经有挂牌29万一平的了。

难怪有的消息里提到，广州业内人士觉得，广州的指导价已经“名存实亡”了。

需要说明的是，广州也不是第一个可能取消指导价的城市，根据中国经济新闻网12月26日消息，据统计，已经有超过13个城市（不包括广州），取消了指导价。

广东急了！

这些情况放一起说明什么，大家应该都有自己的想法了。

而此前珠海、中山、惠州等地大面积放松限购，使得整个广东基本都进行了不同程度的楼市政策放松，就显得广东在这个事情上，急了。

为啥急了呢？因为房地产对于这个全国第一经济大省很重要啊！

之前就提过，国内各省市，房地产增加值和GDP差不多成正比的，经济规模大的，这块绝对差不了，广东GDP第一，这方面增加值，也第一。

而且，广东人口增量很大，给其房地产带来了持续动力，人口和楼市处于相互成就的状态上，比如东莞，根据第一财经统计，东莞每5个人就有3个外地的，土著反而比较稀有，这种人口结构再加上不错的经济，非常适合发展楼市。

因此调控对广东的影响是极大的，房价不稳就算了，成交量也受挫严重，根据克而瑞的数据，今年7月底住宅库存量前20的城市里，广东就占了俩，一个佛山，一个广州。

这种状况到年底了也没有多大好转，你是广东你也急，现在正好，国家明确了明年增长得依靠内需了，又特地提了下房地产这个行业的重要地位，那房地产也是内需呀，那这会儿放开限制政策，再合适不过了。

仔细看看，广东重点城市，好像就深圳还在坚持，这要是放两年前，会是多么的不可思议。

取消限购和指导价会不会成为主流？

取消限购，或者是指导价这种，会成为明年的主流吗？

指导价本身就不算主流，大多数城市用不着这东西，而且存在的意义，实际上是联动银行放贷，来遏制过热的房产交易，以达到冷却市场的目的。

那就现在楼市的样子，目的应该是达到了，可能也就深圳、上海这类城市再坚持下。

至于限购，本身也是为了限制炒房，但是出现的同时也带来了一些副作用，比如间接刺激的房价走高，因为稀有度上去了，而且为了能买到“限购”的东西，还催生了一些违规操作，比如花钱购买购房资格等等，把市场搞得更混乱。

因此在楼市已经半死不活的现在，取消限购的确可能成为一个主流，重新激活市场的同时，搭配适当的人口政策，可以把很多市场乱象扫清。

怎么说呢，有利有弊吧。

以上，经济头把交椅已经急不可耐地释放信号，又是万亿城市带头，这一波不知道能不能引来外省市击鼓传花下去，拭目以待吧。

只是就算放宽了，也要记得房住不炒啊。

广东 急了！

广东急了！