楼市风起，听说你已经蠢蠢欲动了？

如果你在金融市场做投资，一定听说过下面这个心理学名词，钟摆效应。

指的是人的心理在外界因素刺激下会出现过激反应，悲观时过于悲观，乐观时过于乐观。

这种现象就像左右摇摆的钟表，很难停留在稳定且中立的中心位置。

表现在交易行为上，就是涨的时候疯狂***入，越涨越***；跌的时候大幅抛售，越跌越抛。

表现在行情演绎上，就是超跌与超涨。

以22年Q1至今的上证综指为例，

站在长周期上观察市场走势，很清晰地看出即使在规律的震荡行情中，也呈现很明显的极端钟摆效应。

代表时间分别是2022年4月，2022年6月，2022年10月（分别对应上图中1，2，3位置）。

当你明白这事之后，所以在什么时候该怎么操作你就会心里有数。

去年4月不慌该***就***，6月不贪该***就***，9月后开启定投，12月继续***，1月末位置该***就***……

以上也是笔者在圈子里给圈友们的交易指导，事后看貌似还比较ok。

但ok背后，其实就是上面这张钟摆图。（指数区间会随着经济基本面预期变动，切勿刻舟求剑）

回到正题，重点希望大家要充分理解市场的钟摆效应。

任何市场都是如此，原因很简单

—— 有人的地方就是江湖，而江湖中的每个人都难以摆脱人性的束缚。

或贪婪，或恐惧，或突然就是那么上头。

金融市场如此，楼市呢？

我们以国房景气综合指数为参考，如下图。

各位会发现近20年指数也呈现出明显的周期钟摆效应。

但是指数变化区间会随着宏观住房市场基本面而变化，所以我们大致将其分成两个大致区间。

**区间为2010年之前，2003年***初的住房市场化与2008年四万亿刺激将市场拉到上头，价格上涨对需求的压制与美国次贷海啸将市场向下猛拖。

第二区间为2010年之后，2015年的天才设计与2020年美国无限QE将市场拉到上头，价格上涨对需求的压制与防疫家里蹲导致收入的下杀再次将市场向下猛拖。

站在长周期看，历史上没有新鲜事，只是换了个不同导火索。

过去20年关于楼市的贪婪与恐惧的钟摆，后悔与庆幸的众生相，都在上面这张图里。

近期，楼市风起之声不断，似乎开始由去年的极地寒冬时刻开始回摆。

当下，无非以下三个理由。

理由之一，天量货币总要有个去处，如下图。

2023年1月，M2同比来到12.6%，创近5年新高； 

 

2023年1月，人民币贷款4.93万亿，创近5年新高。

钱这玩意不能乱跑，冲进菜市场后果不敢想，冲进资本市场后果也不敢想，过去几十年咱这边能冲的就只有房地产市场。

理由之二，各地房地产市场已出现骚动，如下图

橙色线代表2023年全国30大中城市商品房成交套数，深灰与浅灰分别代表2020与2021年数据。

很明显，蔫了吧唧的地产市场在春节过后迅速硬起来了，迅速超过2022年同时数据，近乎与2021年数据持平。

市场价格是通过交易产生的，如此量能宛如巨浪般袭来。

理由之三，官媒开始反向喊话了

财联社2月15日电，经济日报发文表示

—— "当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。”

去年与地产相关的可都是暖调，现在画风咋突然变了。

人们一脸懵逼，我是谁，我在哪，中间到底发生了啥……