快抢！70座城市狂撒数亿红包……

***近楼市回暖了，

房价一涨，有人就慌。

这时候，***应该警惕的是各种***房***局。

前不久在哈尔滨，

一家叫众建的房产中介，

以低于市场价1000元的抵账房为诱饵，***取了70多位购房者的首付款，金额合计超2500万元。

为了博取购房者的信任，让购房者心甘情愿把首付款打到中介公司账户。

众建伪造了多张假房产证，“抵押”给了购房者。

购房者因为拿到了并不知情的假房产证，对于把钱直接打进中介账户，也并没有起疑心。

至于为什么你***的房子比售楼部每平米要便宜1000元，

众建房产大言不惭地说自己和项目的工程承包方有关系，能用抵账价购***任意房源。价格也按照开发商的房价计算，不足的差价由工程承包方补齐。

真不要脸！

承包方是挖了你家祖坟吗？

钱你拿了，补齐房价找工程承包方。

就是这帮无耻之徒，靠着信息差，打着25个楼盘的名义，大摇大摆***了70多位购房者2500多万元。

戏剧的是，

***局败露，警察介入的时候，众建地产公司账上并没有资金。

2500万全被转移了！

70多人的***房钱，血本无归。

更揪心的是，

大部分购房者被警察找上门的时候，才知道被***了。

回过头去售楼部询问，

很多售楼部完全不知道有这回事。

东窗事发了才知道，

少数几个谨慎的购房者前期在售楼部交了2万的**金，留的电话竟然也不是自己的，

而是中介的电话。

相当于，售楼部催首付款的时候，电话直接打给了***子中介。

售楼部和购房者之间，无法取得联系。

可以呀，两边行***。

既欺瞒了售楼部，又坑***了购房者。

像顶账房、安置房、指标房这种听起来能“占便宜”，并且需要靠内部消息才能***到的房子。

很容易因为信息不对等，不透明，无监管，成为房产中介的行***手段。

曾经在河北省怀来县，有一家房产中介的工作人员胆子更是大到离谱，

竟然私刻开发商公章，伪造购房协议，虚构并出售虚假房源指标20多个。

***取购房者钱财500多万元。

并挥霍一空。

20多位***房人因为互不相识，消息不通。

有几个人也是警察找上门才知道被***了。

有人说：房产中介，靠的就是信息不对称。

利用的就是购房者信息闭塞，赚个差价。

曾经风靡全国的AB单，也是类似的手法。

AB单是怎么玩的呢？

假设有业主要***房，中介会尽量压低成交价，谎******家房子已***出，支付***家定金。

中介再转手加价几十万甚至上百万利用1-3个月时间找***家出货，成功***出就能赚取中间差价，如果没有***出赔付少量违约金。

这种玩法在房价上涨的时候，中介玩的特别溜。

借着上涨行情，把本该属于客户的钱赚走了。

多少年了，房产中介的花式***局屡禁不止。

有人说：

监管不到位，得精准监管每一家中介。

同志，你忽略了精准监管的难度。

全国有100多万家房产中介门店，200多万名房产中介从业者。

连蔬菜包和药品包都不能精准发放，你指望精准监管这一百多万家房产中介？

放弃任何不切实际的想法，

把主动权牢牢掌握在自己手中。

春节期间我发现了一个事情，

春节的时候，我几乎每天都泡在快手的房产直播间里，

注意到了一个叫小影妹妹的房产主播，

小姑娘漂亮聪明说话干脆，几乎每天直播，属于廊坊***房通。

什么市场分析、板块介绍、楼盘详情、还有直播间粉丝的各种问题，都要认认真真讲解回答。

当时我就在想，监管***有效***及时的方式有且只有一个，那就是：

直播。

在直播间，别说**了，

你今天***的比昨天便宜，直播间的观众就能跟你吵翻天，投诉你，封杀你。

你敢张口胡来试试。

房子也是一样。

房产主播时时刻刻在接受直播间观众的监督。

房产主播想**，比登天都难。

哪怕推荐错项目，讲解错信息，都会有观众当场指出你的错误。

而且相比线下，直播看房选房效率高的一批。

至少是线下看房效率的十倍、百倍。

你可以同时看几个城市的房产主播，也可以看同一个城市的多个主播，甚至你可以在讲解同一个楼盘的主播中选一个***专业、***可信、***靠谱的继续深入了解。

几乎是**时间就能了解各地各楼盘的购房政策和涨跌情况。

给大家举个例子，

像现在国内线上直播***房做的比较好的快手，很早就把直播***房做起来了。

叫快手理想家，

平台上每天有5000个房产主播在线，2000万人泡在直播间，

平均每个房产直播间就有4000人。

用小影妹妹的话说：

我们就得为购房者服务，为购房者考虑。

一个房产主播如果不够专业和可信，在快手平台根本存活不下去。

一个连楼盘优劣势都讲不清楚的房产主播，很快就不会有观众。

像快手理想家这样的房产直播间，购房者才是主导。

类似于美国的美国房产经纪人中的***方单边代理。

同样，

房产主播做得好，回报没有天花板。

在快手理想家，像季小雨、主播小李这种有实力的房产主播，

既专业又真诚，

在快手6亿多的流量大池子里，客户的积累是指数级上涨的。

虽然营销成本只有线下中介的1/70，

但是，转化效率却是线下中介的3倍。

在快手平台，一个优秀的房产主播一个月就能成交上百套。

从去年年底开始，楼市利好政策就一路井喷。

为房企融资射出三支箭，改善房企资产负债表；

为保交楼提供2000亿专项贷款，让购房者安心放心；

为二手房置换推出“带押过户”，简化******置换流程；

为首套购房者提供3字头的房贷利率，降低刚需人群的购房成本。

供给、需求通通发力。

2023一开年，就是一个复苏速度比我们想象的更快的楼市行情。

这几天网上有一句话很火：

疫情三年，房价涨回来只用了一周。

很多人对这句话嗤之以鼻：

哼！信你是小狗。

又拿一线城市的数据做论证。

北京那就没跌过。

来来来，今天我们拿新一线、二线城市的数据说话。

2月前三周，天津、青岛、东莞、苏州、石家庄、廊坊、哈尔滨、沈阳甚至连淄博这样的三线城市都在强力复苏。

带看量、成交量同环比上涨5成左右。

比如青岛，

西海岸的多个项目已经提价，胶南龙湖项目全线涨价300元/㎡，青岛小镇普涨3万……

比如天津，

2月一二手成交量预估会是去年的3-4倍。

包括中海天空之城、中交融城、天津瑞府等20多个项目全部涨价。

仁恒星源世纪，单价直接跳涨3000元。

一听房价涨了，不少人又慌了神，

在房价上涨之前，看房选房讲求的就是效率。

别人一天看4个楼盘，你一天看40个楼盘。

你就赢了。

3月，快手理想家今年的首次大促“春季购房节”，将带来2亿购房红包、成交送大礼等各项优惠政策。

目前房价已经开始陆续上涨的天津、石家庄、长春、沈阳、哈尔滨、青岛、惠州等70多座城市，上千个楼盘。

都在快手理想家房产直播间。

5000多位房产主播在线讲解。

2亿元购房红包补贴购房者。

快手的逻辑很简单，就是认认真真帮你***到合适的好房子。