暴跌182亿！潘石屹的资本局，隐入“尘烟”

商海沉浮多年，潘石屹似乎有些厌倦了。

在经过这几年的出售未果之后，他选择将自己隐入“尘烟”。

现在“潘石屹”这个名字被外界提起的次数越来越少，SOHO中国作为地产公司被外界关注的也越来越少。

潘石屹夫妇这一“退”，似乎也将SOHO中国从台前拉到了幕后。

作为地产公司而言，如果站在2019年之前的视角，SOHO中国表现并不算出色，只能说经营还算稳健。如果以这两年的视角来看，SOHO中国则“因祸得福”，躲过了各种危机。

站在当下，潘石屹的处境无疑是地产圈最舒服的一批，SOHO中国作为一家纯收租的地产公司，尽管这两年也相对比较艰难，但是总体可控。更为重要是作为控股股东，潘石屹似乎有意和公司保持一定的“距离”，以减少相关的关联。

8月18日，SOHO中国发布了2023年中期业绩公告，财报显示，截止6月30日，SOHO中国的营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；上半年毛利为6.78亿元，2022年同期为7.42亿元；公司经营利润约4.9亿元，同比下降约32.99%；净利润约1470万元，同比减少约92.4%；归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元，同比下降92.86%；毛利率为83%……

财报还显示，今年上半年，SOHO中国的租金收入约8.19亿元，投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

值得注意的是，在这份公告当中，SOHO中国表示集团可能出现交叉违约。原因是，旗下的子公司北京望京搜候房地产有限公司未支付19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金。

至于未来如何缴纳土地增值税和相关滞纳金，SOHO中国给出的方案是：

继续处置若干商业物业。

有人曾说过说，一家公司的“性格”就是创始人的性格。

而“谨小慎微”就是潘石屹的标签。

2010年，SOHO中国迎来了最意气风发的时刻，银河SOHO一年146亿的销售额，摘下了全国单体项目的销售冠军。

而这一年，SOHO中国也喊出了“五年之内超越万科”的口号。

也是这一年，潘石屹开始以网红大V的身份走向台前，出书、做慈善、采访、拍电影。那些看似“不务正业”的背后，则是公司实力的最佳体现。

但令潘石屹没想到的是，挫折来的如此之快。在经历了一次商业风波之后，潘石屹给SOHO中国踩下刹车。

2012年，潘石屹决定将公司从销售转向“自持物业”模式，这就意味着SOHO告别了地产的扩张时代。

一位潘石屹身边的人曾这样评价过他，“潘石屹这个人整体还是居安思危，虽然有钱，做事还是比较谨慎，这可能跟他吃过苦有关。他吃的那个苦可大了，一般人都没有经历过。吃过苦的人不一样，不像那些人有了钱，拿去赌输十个亿无所谓。他是口袋里有现金，心里就踏实。”

在做“包租公”的日子里，潘石屹曾不止一次的算过账，他向媒体表示，“ SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%。”

也可能是这时起，潘石屹就萌生了退意。

所以从2014年开始，潘石屹就走上了卖资产之路。

此后七八年间，潘石屹一路“卖卖卖”，且再未拿过任何地块。据不完全统计，自2014年开始，潘石屹陆续通过各种出售套现了约300亿元，而这些资金大多以分红的形式分给了自己。

因此，坊间开始流传潘石屹“跑路”的传闻。直至2021年潘石屹决定整体出售SOHO中国，他的声望直线跌入“谷底”，“别让潘石屹跑了”的声音也到了顶峰。

2021年8月6日，SOHO中国发布公告称，与黑石集团交易，获市场监管总局正式立案审查。

随后，这一笔近200亿元的交易正式告吹。

出售不成，SOHO中国的股价开始一路走低，而潘石屹似乎再也无心经营公司。据统计显示，如果从2021年6月高位至今，SOHO中国的股价已经跌去了70%，市值蒸发超过了196亿港元（约合182亿元），市值仅剩52亿港元。

2022年9月7日，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去本公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣辞去本公司CEO职务，以专注于支持艺术和慈善事业。

但是，潘石屹以及张欣仍然是公司的董事会成员。

此后，徐晋被推向了台前，成为SOHO中国执行董事和联席CEO。

值得注意的是，进入2023年之后，潘石屹的“退出”速度仍在加快。

今年以来，潘石屹已接连卸任天津布莱吉投资管理咨询有限公司、北京野力房地产开发有限公司、北京千禧房地产开发有限公司等多家公司职务，而这些公司均由徐晋接任。

根据公开资料不完全统计显示，2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，涉及8家企业。

但是，股权结构上，潘石屹仍为公司的实际控制人。有知情人士表示，卸任这些公司职务，一是方便潘石屹低调退出，二是并不影响他的实控人地位。

根据SOHO中国的财报显示，截止6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元，银行贷款及其他贷款约160.46亿元，总负债约315.19亿元，总资产约689.2亿元。

同时，SOHO中国在财报中也提到了，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。

但是相应的，其也给出了解决办法。

SOHO中国称，公司已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。

如今，潘石屹已退出了集团管理，也已经和SOHO中国做了“隔离”，至于SOHO中国未来，出售可能还会持续。