如今这场地产游戏，玩家的规则变得无比简单
就是活下去，说实话这三个字相信各位已经快听腻了
但确实又是企业的真实困境
前段时间我们写过房企卖楼盘、卖顶级公寓的各种文章
这样的文章出现不是偶然
变卖资产，降低负债，获得一些喘息空间，很多房企就是这么坚持到今天的
但最近我们发现，简单的变卖资产已经不足以解燃眉之急了
越来越多的房企，正在抛弃自己的总部
01
这两年很少听到声音的融创，最近也重新站上了台前
因为要撤离北京总部
这意味着，融创运行了6年的天津+北京双总部模式，也要正式结束了
这条全国化扩张之路，此前大部分房企都将总部选在了上海
融创，是为数不多北上进京的一个
2017年融创将总部从天津搬往北京，入驻当时的望京融科中心
再后来，搬进东直门使馆壹号院，占据二环内最好的地块之一
可见其野心与自信
尽管这几年京派房企逐渐沉寂，但当年的京圈多难挤路人皆知
资源、门槛、条条框框诸多限制下，很多房企都选择了环境更友好的沪深等城市，偏偏融创一转头直接入京
这也很好理解
对融创来说，北方一直是主阵地，北京更是孙宏斌在顺驰时期就跌倒过的地方
百度地图显示，融创大本营天津距离北京只有134公里，2小时就到了
来源：百度地图
地缘的亲近，地域的情结，让融创在北京一待就是6年
当年进京前后，恰好是融创最为巅峰的几年
也是地产规模化呼声最高的几年
2015年融创销售额735亿，到了2017年，业绩直接突破3620亿
3年时间，完成了近5倍增长
这个独有的狼性销售模式，让融创手里似乎永远有用不完的钱
于是那两年，行业内只要出现钱的危机，就会有融创救火的身影
632亿拯救万达，也留下了世纪并购的壮举，还有150亿收购乐视、138亿收购联想资产包、40亿入股金科......
几乎到处撒钱
大量巨资接盘的行为，也让融创的规模在短期内迅速扩大，身位迅速爬升到行业前排
此时的融创风光无限，满怀理想
但这样的荣光，在2022年戛然而止
近两年，销售、融资渠道的双重紧缩，让很多房企陷入急速扩张后的深层困局
去年5月，融创也宣布暴雷，到年底终于发布了前一年的年报，总负债1.05万亿
如今，又出现在公众视野，竟然就是撤离北京总部的消息
完全不见当年的意气风发
目前融创总部剩下不到200人，这批员工中有一部分人大概率无法留在北京
因为除了品牌、融资和投发等几个部门，其余大部分职能条线，都很可能在今年国庆后搬回老家天津
这次搬总部，估计又会流失一部分员工
这三年，从小的单月业绩切面来看，融创的销售神话也完全破灭了
今年8月18日，融创发布盈利警告，上半年亏损额约为150亿-160亿人民币
而当年大额收并购打下的家产，如今为了还债，也开始连续大甩卖
有意思的是，7月3日的重庆文旅城项目，就是当年收购的万达文旅城
其实，融创的进京与离京，不仅仅是自身发展的现实轨迹
背后也恰好代表着地产的两个时代
而这样大撤离的房企，融创不是第一个，也不是最后一个
当年和融创一样进京的民企也有不少
只是目前总部还在京的外来规模民企，我统计了下，已经没剩多少了
这里面，前10强的民营房企只有龙湖一个
这次融创的撤离，也让本就不多的在京民企队伍，更加单薄了
无论闽系、川系、浙系，大虹桥都曾是他们的必争之地
除了万科、瑞安、万通、龙湖等这些在虹桥开发之初就驻扎于此的房企外，大部分房企都是在2015年，尤其2016年后，逐步迁入大虹桥
在2017年到2019年这三年期间迁入到大虹桥的房企最多，有的是原本在上海的其他板块，比如旭辉，有的则直接从外地迁入
到了2020年后，在大虹桥，大大小小的房企数量超过了30家
华夏幸福佳程广场总部前台
比如2022年中，离开大虹桥的浙系房企祥生，当时祥生已经将上海总部大楼退租，人员将陆续全部撤回杭州办公，我们还遇到了正在打包离开的工作人员
其次是人才，房企扩张，需要团队吸纳大量人才
甚至挖角同行，去哪里更方便，当然是总部聚集的地方，大虹桥当年各大房企高管之间跳来跳去也是众所周知
如今，地产发展的节奏变慢了
伴随高周转的落幕，房企们从向外扩张反而开始向内收缩
需要处理的是大部分债务与资产问题，总部留在北京，更多只能增加企业成本
曾经的地产双总部时代，是行业高速前进的象征
如今行情减退，或深陷债务泥潭，或落得退市终局的房企们
连债都还不上了，还要什么双总部呢
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