这个周末，朋友圈里的深圳中介狠狠秀了一波存在感。成交客户一个又一个。

他们高兴地说，这一天天的，全是喜报，炸晕了。

附带的图片是一张贝壳的集中签约数据，本日签约成功的有66单。深圳贝壳研究院院长说，       

这是近3年来的最高日成交量。

新房项目也是一片火热，红色海报一张又一张。珈誉府开盘去化六成，销售额30亿，绿景白石洲本周劲销1.9亿，中海珑悦理劲销25套，满京华金硕华府周末劲销23套……

突如其来的热销，让不少楼盘赶忙拿出24小时不打烊的海报。就连深耕本地的房产大V也被震惊了，一脸懵地发问，是有什么利好么。

但火爆的背后，是惨烈的价格。

这半年来，卷王的称号成了开发商们开盘必争的噱头。从四海华亭到卓越和奕府，从中洲迎玺到鸿荣源尚云。一个接一个，把深圳龙华核心区的价格，打到了5字头。

上周五，龙华卓越珺奕府取证，折后80平三居最低369万。算下来，单价只要4.6万了。

这已经是2017年的价格了。

卓越珺奕府紧挨龙华核心区，周边生活、商业、教育一应俱全，还有高峰学校等优质学校。而且，小区距离地铁龙胜站只有500米的距离，妥妥的地铁盘。

隔壁的深铁珑境，两年前毛坯交付，还要7万一平。

珺奕府取证的前一天，位于民治的人才房华越龙苑开始申购，84-90平的三房，总价最低310万。

大家都知道，人才房的价格是商品房的六折。但珺奕府的价格已经逼近低价人才房。

光明楼市也出现了新的价格刺客。

最近，曾经两开两日光的金地峰境瑞府，推出了三期——誉府。

光明CBD的位置，距离地铁仅有600米的距离，周边商业、公园、教育配套齐全。最有竞争力的还是价格，83的三房285万起。

而且，这个价格还赠送价值每平5000块的精装修。这是光明现在最有性价比的房子。

去年年底的时候，金地峰境誉府还不是这个价格，折后也要4.1万左右。

中介告诉我，光明之前的价格要4万5左右，现在4万的价格随便挑。大部分楼盘折扣都已经提到了八五折，只有个别楼盘还能保持在九折。

去年下半年以来，二手房成交量稳步增长。据深房中协统计数据，2023年全年，深圳二手房录得42574套，比2022年增长了58.5%。今年的春节月，也相比去年上涨了28%。

这比新房的数据看起来要好得多。因为二手房能够给出新房不可能给到的折扣。

但时间持续了半年多，开发商也让步了。

尽管官方给到的降价额度最高只有八五折，但为了去化，聪明的开发商已经想出了新的办法：   

降低备案价。

上一任龙华卷王鸿荣源尚云，去年7月的取证价还是6.8万一平，一周前拿到的最新预售证上均价已经悄悄降了六千块，变成了6.2万。起始价更是低了七千多。

龙岗区的创城云璞花园也悄悄把最新的备案均价从3.8万降到了3.3万，相当于去年备案价的八六折。

再加上新开盘的八六折，已经是上一期备案价的七三折了。

中介说，折后最低单价只要2.36万。全深圳单价最低了。

虽然去化都在回升，但克而瑞数据显示，深圳新房库存比去年增长了19%，去化周期拉长到了38个月。

今年1月1日，去化周期还只是20个月。