去年，超人李嘉诚又上了两次大新闻。

一次，是北京东四环豪宅项目御翠园即将开启预售。这应该是李超人在北京的最后一个项目，和记黄埔已经囤了：

22年。

2001年，和记黄埔拿地只花了7亿，楼面价只要1750块。同地块陆陆续续开发了两个项目入市，如今，这两个项目的二手房价格，都涨到了9万多。

新项目御翠园的均价也在9万左右。这是拿地价的51倍，但比起吹风价10万来说，还是要低一些。

大家都说，超人又要低价清盘跑路了。

还有一次，也是七折抛售新房——亲海駅II。这给香港楼市投下了一颗深水炸弹。

子姨刚写过，深圳的开发商想要降到七三折，都需要小心翼翼地斗智斗勇。要是一个不小心被举报了，售楼处还有可能会被关门整改。

但超人旗下的长实，在香港说做就做了。那个周末，买房的客户从展厅排到地铁红磡站，上至白发老人，下至00后大学生。就连地铁的男厕所，都需要排队。

推售的房子，当天就售罄。

昨天，上海普陀的中介突然接到通知，李嘉诚旗下的长实，在上海的项目：

高尚领域，又推了73套新房。

超人呀超人，你是有哆啦A梦的口袋呀，哪都能随手掏出宝贝来。

高尚领域位于上海四大副中心之一的普陀真如，距离地铁只有400米，楼下就是商业街，周边城市界面也很新。

五年前开盘时，就卖得火热，认筹比高达106%。

这73套房子的预售证，还是五年前的那张，价格也还是之前的价格，9万左右。面积也和五年前一样，从83的两居到160的四居。

而且楼层并不是瑕疵款，像9层、15层这样的香饽饽，也都有。

但周边的二手房，已经涨到了12万一平。而且目前整个真如板块是没有在售新房的。与同区域之前入市的新房价格相比，相当于打了八五折。

价格倒挂，再加上地段稀缺，毫无疑问，这次出手73套房源，会有一个不错的成绩。

于是，高尚领域规定，只有三天认筹时间，不接受置换客户，认筹要验资300万，去看房也要进行验资。

上海中介一通宣传，惊动了社交媒体，于是李嘉诚八五折抛售楼盘，又上了热搜。

和上海的红红火火不一样，从去年7月到现在，北京东四环的御翠园迟迟没有开盘。

中介告诉我，房子都盖好了，就差交易了。但预售证申请了几次，一直没下来，开发商给的答复是有些手续没有审批下来。

子姨去北京住建委官网查了下，去年7月上热搜的那份预售证下多了一行红色小字，上面写着：

预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约,该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权后，方可现房销售。

这个理由看起来很正常，只是预售证转现售证，时间拖了8个月之久。他猜测，可能不止是手续的问题。

前不久，香港宣布全面撤辣以救市，售楼处久违地挤满了人。

但大家突然又想起了亲海駅二期。李超人卖完亲海駅后，香港楼市就开始了惨烈的下行。

有人不禁感慨，超人不愧是超人，每一次都能精准预判，提前跑路呀。

这一次，看到长实又拿出了上海压箱底的存货大甩卖。子姨突然想知道：

李超人这次是不是又预判到了什么。