这一阵，中国房地产的头条，除了万科，就是杭州宣布全面放开二手房限购了。

外地人又可以横着进杭州。想买哪就买哪，想买多少就买多少。当然，他们还是被框在了二手房上。

房东们似乎感受到了新政的温暖。一周时间，杭州住宅挂牌量从13.9万套，变成了15.5万套。

但买家情绪还是没有被调动起来。有网友直接在杭州住保房管官微上留言：

房子越来越俏了，我们再等等。

挂牌量在激增，其实买方市场也动起来了。贝壳发布数据说，新政后的首个周末，杭州二手房市场的咨询量和成交量分别同比上涨了15%和12%。

就有乐观者预测，3月份杭州二手房成交或能接近8000套。

8000套是个什么概念？

过去四年，杭州二手房成交的高峰就在2020年，全年突破了10万套。那年三月，也就卖了8000套左右。

相较之下，今年前两个月，杭州的二手房市场销量近乎腰斩。很多当初万人摇的楼盘，价格距离高峰时期跌去至少两成。

蒙眼狂奔的世道一去不返。

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杭州房东们正要团结起来，保卫杭州楼市。

但其实买对了核心资产，哪要这么费劲地弄这一出。比如从最近一年杭州的新增挂牌房源看，叠墅等低密业态，只有高层挂牌量的十分之一。房东们非常惜售。

因为叠墅产品的稀缺性，市场上供应量相对较少，需求量却一直很旺盛。有条件的大改，都会尽量一步到位的选择低密产品。

所以即使在房价下跌的趋势下，叠墅也能保持相对稳定的价格。尤其是城市资源越集中的地方，叠墅的保值增值性更高。

这在杭州非常明显。比如御潮府的下叠，单价已经超过了20万一平，远远大于新房的价差；比如滨江金茂府，就算行情低谷，价格仍旧高得离谱。

很长一段时间，杭州想买核心区叠墅的人，只能盯着法拍市场。

几个月前，杭州拍卖了一套二手豪宅。最终经历233次出价，以3600万价格出售，打破了杭州叠墅类产品的成交天花板。

更令人意外的是，拍到房子的那一位，转手就卖掉了，轻轻松松挣了100多个W。

那套房子，位于滨江金茂府，是杭州国际滨的豪宅课代表，开发商是金茂。

作为发家于北京的豪宅专家，金茂是2014年进入杭州的。

众所周知，杭州业主是全国最挑剔的。杭州开发商的能力，也是全国最强的。而在这座滨绿称霸的铁头之城，金茂用了十年时间，也只留下点滴笔墨。

他们从来都是以精立业，以质取胜的。在今天的杭州二手房市场上，金茂的二手房已经成了备受追捧的：

硬通货。

二手房是纯市场化的行情。唯有综合能力强悍的开发商，方能帮助房东保卫住自己的核心资产。

过去十年，金茂在杭州的3座金茂府，都获得了杭州房东们的认可。只是杭州市场上，已经很久，没有出现金茂的新作品了。

终于，到了今年，在变化中升级的金茂，又要给杭州人民送上一点别样的震撼了。

去年，杭州共卖出了100多块地。只有十分之一左右，是低密的。这其中，上城区，只有一块低密。地块干净，也很纯粹，容积率是1.1。

很幸运，这个项目由金茂来操盘。他们下定决心，要玩一把大的。

天然的业态属性决定了项目形态，在这块罕有的土地上，金茂要做的产品，是一种在杭州断供多年的产品——上城区唯一将售的四层纯叠墅盘：

上城金茂府。

纯叠墅盘，基本就是杭州改善在主城区的终极福音了。随着政策不断收紧，杭州主城中，独栋、联排这类产品已经绝迹，能满足主城区低密生活的，已经寥寥无几。

最近，子姨杭州有钱的朋友，都开始盯着上城这批限量版的叠墅揭开面纱。总共156套自带科技系统的叠墅，也是杭州的第4座金茂府——上城金茂府。

很多住过低密社区的朋友，最后又回归城区。根本矛盾在于，大部分低密社区，很难成为：

第一居所。

唯有住过的人才知道，低密社区对生活配套的需求，同样是苛刻的。尤其当老人小孩要外出不会开车的时候，所有事情都得依赖司机，生活就太麻烦了。

上城金茂府完美地将极为稀缺的低密墅境，与繁华配套结合在一起。

在它周边，山姆会员店、龙湖天街和三甲医院环伺，交通，教育，产业齐全。地铁3号线就在几百米处，通达全城；开车半小时左右，主城区里的重要商业综合体，商业中心都能轻松到达。

项目边上的桃花湖公园，其中北区距离项目只有一条马路。园内是上千株桃树，在每一个春暖花开的季节放眼望去，水波荡漾， 锦鲤成双；十里桃花，灼灼其华。

桃花湖实景图

不远处，是省内闻名遐迩的半山国家森林公园。

地段如此，当金茂的规划一出来，就有很多房东们开始蹲守了。

效果图出来，更令他们惊艳。金茂府开始从以前传统优雅厚重的法式新古典，一跃演变为通透轻盈的现代东方。

没有人知道这样独特的外立面，竟然藏着各种黑科技。金茂在部分墙体铺设直径约3.5mm的毛细管网，以水为介质进行冷热辐射，实现四季如春的温度。

这些管道，都被小心翼翼地藏了起来。放眼望去，整幢建筑以铝板、大面玻璃通铺，营造出一种独特的东方韵味。

上城金茂府17#效果图｜仅为示意，非交付标准

而在室内，一切都智能化了。衡温、衡湿、衡氧只是基操。在确保立面工整隽永、满足容积率1.1的基础上，又使得室内空间尺度最大化。

那句话怎么说的来着，高端的科技，往往最朴实无华。

任何场景一旦与高端挂钩，都要考虑品牌这一要素。越高端的品牌，越具有自己独特的资源和审美。就像“爱马仕橙”、“宝格丽金”，令人爱不释手，是奢侈品中的硬通货。

纯叠墅版的金茂府，也是杭州房产中的硬通货，上城区的定价之锚。

当下的楼市行情，买房，卖房，都是一门高深的社会学科。哪些资产才能趋吉避险，跑赢通胀，需要更多的知识储备，鉴别能力，也饱含人性考量。

历史经验告诉我们的是，人在经济低迷，民众信心匮乏时期，由于安全感的缺失，更接近本能的审美和需求。说白了，

就是手里要捏着一件硬通货。

温馨提示

文内展示上城金茂府效果图仅为示意｜楼栋单元门厅、外立面颜色样式、窗扇尺寸与分隔形式、装饰材料等以实际交付为准